Melchior Treublaan 292313 VH LeidenProfessorenwijk-West

‘Jaren ’30 charme met een moderne ziel’ Sommige huizen roepen het uit dat je welkom bent, met open armen en een onweerstaanbare blik. Zo ook de Melchior Treublaan nummer 29. Niet met schreeuwerige gebaren, maar met een vanzelfsprekende innemendheid. Dit is een huis dat je raakt nog vóór je binnen bent. De gevel spreekt boekdelen: authentiek, verzorgd en vol karakter. Het soort woning dat je in gedachten al inricht terwijl je nog op de stoep staat. Je fantaseert over de herinneringen die er gemaakt zullen worden, een eettafel vol verhalen, iedere kamer gevuld met jouw meubels. En dat allemaal zonder één voet over de drempel te hebben gezet. Want geloof ons: wat er achter de voordeur schuilt, vraagt om een nieuw hoofdstuk met nieuwe bewoners. Deze eindwoning heeft alle charme van de jaren ’30 bouwperiode. De kenmerkende bouwstijl van die tijd is hier prachtig bewaard gebleven. Let op de diepe dak overstekken, de karakteristieke erker die van beneden naar boven doorloopt, het glas-in-lood en de robuuste, functionele architectuur die deze huizen zo geliefd maakt. Alles klopt aan het straatbeeld. De voortuin creëert een prettige afstand tot het trottoir, waardoor je nét dat beetje extra privacy ervaart en tegelijk voel je een verbinding met de rustige, groene laan voor de deur. We nemen je graag mee naar binnen. Achter de voordeur wacht een lange, uitnodigende hal met een mooie granito vloer met bies. Een binnenkomer met sfeer én functionaliteit. Hier kun je met gemak jassen en tassen kwijt, de trapkast biedt handige opbergruimte en het keurige toilet heeft een fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond, wat zorgt voor een fijne, logische verdeling van de begane grond. En de doorkijk naar de keuken en tuin aan het einde van de gang, nodigt uit tot nieuwsgierigheid naar de achtergelegen ruimtes. Stap je via de paneeldeur de woonkamer in, dan voel je meteen de aangename sfeer van het huis. De houten vloer geeft karakter en eenheid, terwijl de grote schouw letterlijk en figuurlijk het middelpunt vormt van een riante zithoek. Aan de voorkant van de woonkamer bevindt zich de fraaie erker. Een heerlijke plek om even te verdwijnen in een boek of gewoon te genieten van het uitzicht op de groenstrook en volwassen bomen aan de overzijde. En aan de achterkant? Daar valt het daglicht mooi naar binnen via de openslaande deuren met zicht op de achtertuin. Hier is alle ruimte voor een royale eettafel met een aangename verbinding met de aangrenzende, open keuken. Deze langgerekte en praktische keuken is een echte leefkeuken. Met veel werkruimte en volop kastruimte om alles netjes uit het zicht te houden. Uiteraard voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een stoer fornuis met een dubbele oven. Achterin het huis is een bijkeuken met een tweede keukenblok en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. En dan die blik naar buiten... Door de openslaande deuren naar de tuin valt je oog automatisch op wat misschien wel één van de fijnste verrassingen van dit huis is: de achtertuin. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is een buitenruimte vol beschutting, rust en privacy. Zodra je hier staat, lijkt de hectiek van de stad ineens ver weg, een groene wereld op zichzelf. Het grootste gedeelte van de tuin bestaat uit sierbestrating zodat je altijd een plek in de zon óf schaduw kunt opzoeken. Bescheiden bomen zorgen het hele jaar door voor kleur en beschutting. Achterin staat een praktische berging: ideaal voor fietsen, tuingereedschap of die stapel tuinkussens. En dankzij de achterom kom je gemakkelijk met de fiets of de afvalcontainer achterlangs, zonder dat je door het huis hoeft. We nemen de trap naar boven, een mooie houten trap met karakter, en komen uit op de eerste verdieping. Hier liggen onder andere twee rustige slaapkamers. Beide met een eigen karakter en heerlijke plekken om terug te trekken na een lange dag. Direct rechts op de overloop bevindt zich de badkamer, slim ingedeeld en strak afgewerkt. De ruimte voelt modern aan door de neutrale, tijdloze tinten, die het een lichte, frisse ruimte maken. Met een inloopdouche, een ligbad, handdoekradiator, dubbele wastafel en een toilet is er alles wat je nodig hebt, netjes op zijn plek. Naast de badkamer ligt een slaapkamer met uitzicht op de achtertuin en dat is met de achterburen op verre afstand en de weelderige begroeiing een fijn uitzicht. Bovendien is er een inbouwgarderobekast wat het plaatsen van een losse kledingkast overbodig maakt en er dus meer ruimte overblijft. Aan de voorzijde van het huis ligt de grote slaapkamer over de volledige breedte. Wat meteen opvalt is het uitzicht. Je kijkt hier uit over het groen van de laan, met volwassen bomen die in elk seizoen een mooi uitzicht vormen. De karakteristieke erker zorgt voor extra lichtinval en geeft de kamer een charmant en speels karakter. Deze kamer is royaal van formaat en praktisch ingericht. Ideaal als master bedroom. Terug naar de overloop voor de trapopgang naar de tweede, en bovenste, etage. Op deze verdieping is een volwaardige, verrassend ruime zolderkamer onder de schuine delen van de kap. Via een vaste trap bereik je deze lichte bovenverdieping die absoluut meer is dan alleen een slaapkamer. Hier ligt een royale ruimte met potentie met een uitzicht dat niet snel gaat vervelen. De grote dakkapellen aan de voor- én achterzijde zorgen niet alleen voor flink wat extra vierkante meters, maar laten ook veel licht binnen. Het groen voor het huis vormt hier opnieuw een mooi uitzicht. Onder de schuine dakvlakken bevindt zich bijzonder veel bergruimte, netjes weggewerkt achter knieschotten. Daarnaast is er een maatwerkkast over de lengte van de kamer die extra opbergplek biedt. De aanwezige wastafel maakt de kamer praktisch in gebruik en draagt bij aan het zelfstandige karakter van deze verdieping. En dan die mogelijkheden… Deze zolderverdieping is een blanco canvas met karakter. Zie je het al voor je? Een luxe oudersuite met een inloopkast, een eigen badkamer onder de schuine kap, en het geluid van vogels die je iedere ochtend wakker maken. Of misschien juist twee fijne, lichte slaapkamers voor opgroeiende kinderen, logees of een combinatie van werken en wonen. Wat je plannen ook zijn, de ruimte werkt met je mee, royaal, licht, stil en vol potentie. Alles is aanwezig om hier iets bijzonders van te maken. Het enige wat nog ontbreekt, zijn jouw ideeën. Ideeën die perfect passen bij deze bijzondere woning op de Melchior Treublaan. Zodra je de straat in rijdt, valt het op: dit is zo’n buurt waar mensen blijven hangen. Niet alleen vanwege de fraaie architectuur of de mooie gevels, maar vooral door de prettige sfeer. De Melchior Treublaan ligt in de geliefde Professorenwijk, waar buren elkaar groeten, kinderen op de fiets naar school gaan en je de dagelijkse boodschappen haalt om de hoek. De ligging? Op loopafstand van het station Lammenschans, op de fiets zo in de binnenstad en met een groot aanbod aan (basis)scholen, sportclubs, verse croissants (dankzij die fijne bakker om de hoek) én culturele mogelijkheden in de buurt. Alles wat het leven aangenaam maakt, ligt hier op een steenworp afstand. En toch woon je er in alle rust, omringd door groen en een prettige, dorpsachtige sfeer. Wat verder nog belangrijk is: - Eindwoning van 140m2 woonoppervlakte uit 1939. - De originele details zijn met liefde bewaard en verzorgd: glas-in-loodramen, houten vloeren, paneeldeuren en hoge plafonds. - 3 slaapkamers met veel licht en allemaal met een rustige ligging. - Een diepe, verzorgde achtertuin met volop privacy, een achterom én een verzorgde voortuin die je huis op prettige afstand van de straat plaatst. - Authentieke jaren ’30 sfeer, niet alleen in de woning zelf, maar ook in de karaktervolle en rustige buurt. - Op loopafstand van basisscholen, speeltuintjes, winkels, sportvelden en het park — ideaal voor gezinnen. - Met de fiets ben je zó bij het Bio Science Park, Polderpark Cronesteyn, diverse sportclubs, ziekenhuizen en recreatiegebieden. - In de buurt vind je uitstekende voortgezet onderwijs. - Het bruisende centrum van Leiden ligt op steenworp afstand, met gezellige terrassen, goede restaurants, inspirerende musea, bioscopen, poppodium 'De Nobel' en een veelzijdige schouwburg. - Prima bereikbaarheid: de A4 en N11 liggen vlakbij voor een snelle route naar Schiphol, Den Haag, Utrecht of Amsterdam. - Openbaar vervoer? Station Leiden Lammenschans ligt aan het einde van de straat en diverse buslijnen stoppen om de hoek. Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de goede onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Een echte video op Funda én lekmakelaars.nl - Voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. - Door verkoper niet (recent) bewoond clausule (voormalige huurwoning), ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 50 jaar) en materialen/ asbestclausule zijn van toepassing; - Oplevering in overleg (kan op korte termijn). Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst! ----------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch via Docusign. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.