Mimi Boesnachstraat 92331 JM LeidenSchenkwijk

Buitenkans! Fijn wonen in een kindvriendelijke woonomgeving met speelweide, groen en water voor de deur! Op een leuke locatie in een doodlopend en autoluw straatje in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden bevindt zich deze charmante eengezinswoning met voor- en achtertuin. De woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, dakkapel op de 2e verdieping en een badkamer met ligbad. Dit aantrekkelijk geprijsde woonhuis dient nog wel enigszins gemoderniseerd te worden. Dé kans om uw eigen woonwensen te realiseren! De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin! Indeling Voortuin. Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming. Door de grote raampartij geniet u van een lichte straatgerichte woonkamer met aantrekkelijk uitzicht op groen. Bergruimte vindt u in de trapkast. De U-vormige open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is o.a. voorzien van een 4-pitskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Via de tussenhal met toiletruimte en trapopgang bereikt u de diepe achtertuin gelegen op het noordwesten met houten berging en een achterom. Door z’n afmeting en ligging is deze achtertuin heerlijk zonnig. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq... 1e verdieping: Overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan de kleinste kamer ook uitermate geschikt is als hobby-/studie- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, separate doucheruimte, radiator en een 2e toilet. 2e verdieping: Overloop met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. De ruime zolder(slaap)kamer beschikt over een dakkapel en een dakraam. Handige opbergruimte vindt u achter de knieschotten. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon dient door de koper door een éénmalige bijdrage van € 1.888,52 afgekocht te worden tot 2061. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Voor woningen van ca. 40 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1987 Gebruiksoppervlakte wonen: 102,80 m2 Bruto inhoud woning: 364,09 m3 Perceelopp: 140 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.