Minnebroersgracht 82312 RW LeidenHavenwijk-Zuid

Wonen aan het water in hartje Leiden? Welkom aan de Minnebroersgracht! Aan een van de meest pittoreske grachtjes van Leiden, vlak bij de haven, vind je deze charmante woning met twee slaapkamers en een buitenplaats op het westen. Wonen op zo’n uniek plekje komt zelden voor! Deze karaktervolle woning ligt aan een rustige, verkeersarme gracht in het bruisende centrum. Binnen een paar minuten wandel je naar gezellige terrasjes, leuke winkels, musea, het Ankerpark en de historische Zijlpoort. En wil je de stad uit? Dan ben je zo bij station Leiden Centraal, het LUMC, de universiteit en de uitvalswegen. Kortom: een ideale mix van rust, reuring en bereikbaarheid. De indeling is als volgt: Begane grond: Je komt binnen in de hal met vernieuwde meterkast en loopt zo de lichte doorzonwoonkamer in. Aan de voorzijde geniet je van een prachtig uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met toegang tot een knusse buitenruimte op het westen. Achter de keuken ligt een tussenhal met opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine. Ook vind je hier de moderne toiletruimte. Eerste verdieping: Boven zijn twee slaapkamers: de ruime kamer aan de voorzijde biedt opnieuw uitzicht op het water, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam. Tussen de kamers in ligt de badkamer met douche en wastafelmeubel. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 64 m² • Inhoud: 242 m³ • Energielabel: F • Gelegen aan een pittoresk en rustig grachtje in het centrum van Leiden • Beschermd stadsgezicht • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en volledig dubbel glas • Erfpachtcanon en administratiekosten afgekocht tot 15 april 2072 Ben jij op zoek naar een fijne, karaktervolle woning op een uniek plekje in Leiden? Dan is Minnebroersgracht 8 zeker een bezichtiging waard!