Morsweg 1352332 EM LeidenTransvaalbuurt

‘Eigenwijs stads wonen met een duurzaam A++ karakter’   Een huis waar de stad aan je voeten ligt en de energie voelbaar is tot in je woonkamer? Een plek zonder poespas, wel met karakter? Morsweg 135 is precies zo’n huis. Hier stap je binnen in een sfeervolle woning die niet op elke hoek van de straat te vinden is, letterlijk én figuurlijk. Wat meteen opvalt? De fijne lichtinval, de opvallende details en de heldere indeling die je alleen in dit soort huizen vindt. Geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een plek die leeft, waar verhalen zijn gecreëerd en waar ruimte is om er een eigen draai aan te geven.   De ligging? Heerlijk centraal. Station Leiden Centraal ligt praktisch om de hoek, net als de historische binnenstad vol leuke winkels, koffiezaken, restaurants en cultuur. Ook voor de dagelijkse boodschappen, (basis)scholen of een sportschool hoef je niet ver. Alles is dichtbij, zonder dat de drukte overweldigend is. De Morsweg zelf is een straat met een grote diversiteit en juist dat maakt het zo aantrekkelijk. Hier gebeurt wat, hier woon je écht in de stad, maar dan wel in een huis dat voelt als een warme deken.   Sommige huizen hebben zo’n vertrouwde uitstraling dat ze al bekend aanvoelen nog vóór je de drempel over bent geweest. De opgetrokken, rechte gevel van nummer 135 is een mooi kenmerk in dit rijtje aan de Morsweg. En dan begint het pas. Achter de voordeur wacht namelijk een indeling precies zoals je wil: overzichtelijk en logisch, met verrassende elementen. Vanuit de hal, waar ruimte is voor een garderobe, stap je de woonkamer binnen waar de houten vloer direct sfeer brengt. De blikvanger? Absoluut de forse schouw met hout gestookte haard. Dé plek voor knusse avonden. Er is een diepe trapkast voor alles wat je liever niet ziet, en ruimte genoeg voor een riante zithoek richting de keuken die is voorzien van diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, combioven, 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap en een koelvriescombinatie. In de leefkeuken is ruimte voor een royale eettafel, met zicht op de diepe tuin. Hier voel je hoe binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien, want vanaf deze plek lonkt de fantastisch diepe achtertuin met niveauverschil. Dit is voor stadse begrippen een uitzonderlijke buitenruimte! Een heerlijke plek om je terug te trekken met een boek, uitzicht op volwassen bomen en de hele dag zon. Er is de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan het verfraaien van de terrassen, het vervangen van de schuttingen en het aanplanten van een grote diversiteit aan groen en bloemen. Klaar om volop van te genieten dus.   Aan de achterzijde van de woning, net achter de keuken, ligt de badkamer. Geen standaard boven-oplossing, maar gewoon beneden, praktisch en discreet geplaatst. Dankzij de ligging aan de tuinzijde heb je hier volop privacy én natuurlijk daglicht. De ruimte, met vloerverwarming, is compact maar slim ingedeeld, met een douche, handdoekradiator, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Alles zit op een logische plek en werkt zoals het moet. De afwerking is keurig, maar er ligt ook potentie om het verder af te werken naar eigen smaak en inzicht. De basis is hier goed, de rest is aan jou. Ook het separate toilet is hier gesitueerd.   De trap in de woonkamer op en je komt op een ruimtelijke overloop waar alles logisch is ingedeeld. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis. Dankzij de grote ramen krijgt de kamer nét dat beetje extra sfeer én licht, met uitzicht op de Morsweg en de tegenoverliggende architectuur. Dit is zonder twijfel een ideale ouderslaapkamer; comfortabel, licht en efficiënt. Dat er in dit huis optimaal gebruik is gemaakt van de aanwezige vierkante meters wordt duidelijk bij het zien van de riante inloopkast die centraal geplaatst is op de overloop. Hierdoor hoef je geen grote kledingkast meer kwijt en blijven de ruimtes luchtig en open. Aan de achterzijde van het huis ligt nog een fijne slaapkamer die heerlijk licht, is met een prettige sfeer en zicht op de achtertuin.   Nog één trap omhoog en je komt op de zolderverdieping, waar je wordt verrast door een derde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde voelt de kamer niet als zolder, maar gewoon als een volwaardige slaapkamer. Je kijkt hier mooi uit op het groen aan de achterkant. Onder de schuine daklijnen is slim gebruikgemaakt van de ruimte: er is volop bergruimte achter knieschotten. Deze verdieping is nu in gebruik als logeerkamer, maar biedt natuurlijk genoeg mogelijkheden voor wie creatief wil denken.   Wat je hier, in en om dit huis, vooral merkt: rust. Dankzij de diepe achtertuin met hoge bomen en het ontbreken van achterburen, kijk je lekker ver weg, zonder inkijk. Een beetje privacy in de stad is goud waard — en die heb je hier gewoon.   Deze woning ademt een geheel eigen karakter, met de lichte kamers en tijdloze architectuur. Elke ruimte biedt eindeloze mogelijkheden om je eigen draai te geven en je thuis te voelen. Of je nu van plan bent om het helemaal naar je eigen stijl te maken of gewoon te genieten van de ruimte zoals die is, het kan hier allemaal.   Wat verder nog belangrijk is om te weten: o   De woning beschikt over een warmtepomp en 8 zonnepanelen; o   Energielabel A++; o   Er is door de huidige bewoners met liefde gewoond; o   Dankzij de ligging aan de spoorlijn is de achtertuin zeer diep met veel privacy; o   De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, speeltuintjes, winkels, sportaccommodaties en een park met een kinderboerderij; o   Op fietsafstand vindt u veel sport- en recreatieaccommodaties, het Bio Science Park, twee ziekenhuizen en Polderpark Cronesteyn; o   In de nabijheid zijn diverse (internationale) scholen voor voortgezet onderwijs, hbo-opleidingen, de Universiteit, Leiden CS en de prachtige historische binnenstad van Leiden; o   Leiden kent veel sfeervolle horecagelegenheden, interessante musea, bioscopen, poppodium ‘de Nobel’ en een schouwburg met een zeer divers programma; o   Ook de uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A4/N11) zijn nabij; o   Diverse buslijnen stoppen in de buurt en ook ligt Station Lammenschans in dezelfde buurt;   Goed om te weten: o   Ouderdomsclausule van toepassing; o   Materialenclausule van toepassing;   Wat u nog meer moet weten! o   Uitgebreide (echte) video te bekijken via Funda; o   Virtuele rondleiding door het huis met behulp van: o   3-dimensionale weergave van de woning via Matterport. Je kunt de woning via deze prachtige visualisatie/ applicatie vanuit alle hoeken bekijken én zelfs door de woning heen lopen; o   Uitgebreide 2 & 3-dimensionale plattegrond tekeningen; o   Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;   Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.   Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.   - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.   - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.