Nachtegaallaan 92333 XR LeidenVogelwijk

Wonen in de geliefde Vogelwijk, op een rustige, groene locatie, en toch dichtbij alles wat je dagelijks nodig hebt. Deze verrassend ruime gezinswoning met prachtig weids uitzicht aan de Nachtegaallaan 9 biedt met maar liefst 147 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, twee badkamers én energielabel B alle ruimte en comfort die een modern gezin zich kan wensen. Of je nu een jong gezin hebt, thuis werkt of pubers hebt die hun eigen plek nodig hebben: met vijf volwaardige slaapkamers zit je hier goed. De twee badkamers zorgen voor rust in de ochtendspits, en de ruime woonkeuken vormt het hart van het huis – een fijne plek om samen te komen, te koken en te genieten. De brede, lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar zowel de voor- als achtertuin, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. In de ochtend een kop koffie in de achtertuin, ’s avonds ontspannen in de voortuin met zicht op de ondergaande zon. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is er een hybride warmtepomp aanwezig die het grootste deel van de verwarming verzorgt; de cv-ketel springt alleen bij wanneer het buiten erg koud is. Verder is de woning voorzien van Tonzon vloerisolatie, een vernieuwd pannendak (2022), vernieuwde kozijnen en isolerend HR++ glas. Alles bij elkaar levert dat niet alleen meer wooncomfort op, maar ook een energielabel B – klaar voor de toekomst. Fijne extra’s: - Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting - Vrijstaande schuur in de achtertuin - Gemeentelijke laadpaal direct voor de deur - Badkamer op elke verdieping De Nachtegaallaan is een rustige straat midden in de wijk, op steenworp afstand van speeltuinen, basisscholen, wandelroutes en met uitzicht op het bekende ‘landje van Bremmer’. Ook Park Endegeest en de binnenstad van Leiden liggen vlakbij. Je woont hier in een levendige buurt met veel jonge gezinnen, omgeven door groen en ruimte. En als het vriest? Dan haalt de hele buurt de schaatsen tevoorschijn en verandert de sloot voor de deur in een levendig ontmoetingspunt – een traditie die de wijk verbindt. Bijzonderheden: - Energielabel B - Bouwkundig keuringsrapport beschikbaar - Voorkeur oplevering zomer 2025 - Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst