Narmstraat 212312 BD Leidend'Oude Morsch

In de wijk D’Oude Morsch in het centrum van Leiden staat deze sfeervolle en karakteristieke woning en op loopafstand van het Centraal Station. Deze woning is herbouwd in 1999 en heeft een energielabel C wat eenvoudig nog verder te verbeteren is. In de directe omgeving zijn winkels, cafés, restaurants en openbaar vervoer om de hoek. Alles wat de stad te bieden heeft, is letterlijk binnen handbereik. De Narmstraat is een straat met alleen bestemmingsverkeer wat zorgt dat je er heerlijk rustig kunt wonen. De indeling is als volgt: Begane grond: Zodra je binnenstapt, kom je direct in de gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning. Wat meteen opvalt zijn de prachtige, karakteristieke ramen met roedeverdeling die niet alleen hier, maar door de hele woning terugkomen en zorgen voor een fijne lichtinval en een authentieke uitstraling. In de woonkamer bevindt zich de open trap naar de eerste verdieping. Slim gebruik is gemaakt van de ruimte: onder de trap is extra bergruimte gecreëerd. Op de begane grond vind je tevens de gecombineerde badkamer en toiletruimte. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is praktisch en compleet ingericht. Deze beschikt over een inbouwkoelkast, diepvries, oven, 4-pits fornuis en afzuigkap. In de hoek van de ruimte bevindt zich bovendien de aansluiting voor de wasmachine. In de achtergevel is er nog een deur naar het achtergelegen achterom. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar je binnenkomt in een ruime en lichte slaapkamer die zich uitstrekt over de volledige breedte en lengte van de woning. Ook hier zorgen de karakteristieke ramen aan zowel de voor- als achterzijde voor een prettige lichtinval. Onder de trap naar de tweede verdieping is opnieuw extra bergruimte aanwezig en daarnaast beschikt deze verdieping over een handig fonteintje. Tweede verdieping: De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en is eveneens over de volledige woonoppervlakte verdeeld. Dit is een sfeervolle ruimte met zichtbare balken, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of atelier. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie en is ook een fonteintje aanwezig. De woning is afgewerkt met mooie vloeren, wat bijdraagt aan de warme en verzorgde uitstraling. Kortom: een unieke woning met veel karakter en verrassend veel ruimte. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 75,9 m2 • Inhoud: 239,4 m2 • Perceel: 32 m2 eigen grond • Bouwjaar: 1986 • Energielabel: • Verwarming en warm water via een cv-ketel uit 2019 • Gelegen in een gebied dat is aangewezen als Beschermd dorps- en stadsgebied