Nieuwe Mare 272312 NL LeidenMolenbuurt

Leiden binnen handbereik, rust achter de voordeur Aan een van de sfeervolle grachten van Leiden ligt dit uitstekend onderhouden gemeentelijke monument met een verrassend ruime, zonnige achtertuin. Een bijzonder huis waarin historische charme en hedendaags wooncomfort moeiteloos samenkomen. De oorsprong van de woning gaat terug tot circa 1650. Door de jaren heen zijn diverse authentieke elementen zorgvuldig behouden gebleven, waaronder hoge ramen, karakteristieke balkenconstructies, schouwen en andere fraaie details die de rijke historie van het pand onderstrepen. Tegelijkertijd is de woning op eigentijdse wijze gemoderniseerd, waardoor deze direct en zonder ingrijpende werkzaamheden kan worden betrokken. De woning biedt een verrassend royale en veelzijdige indeling. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, met een badkamer en suite. Deze verdieping leent zich uitstekend voor gastenverblijf of ouderslaapkamer met werken aan huis of gelijkvloers wonen. Vanuit hier is tevens de beschutte achtertuin bereikbaar. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer, een sfeervolle leefruimte met prachtig uitzicht over de karakteristieke Leidse gracht. Dankzij de hoge ramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en komen de historische details prachtig tot hun recht. Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruime woonkeuken, die volop ruimte biedt voor koken, dineren en samenzijn. De bovenliggende verdiepingen beschikken over nog eens twee slaapkamers en een tweede moderne badkamer. Daarnaast biedt de royale zolderverdieping volop mogelijkheden als werkruimte, hobbykamer, speelkamer of extra bergruimte. Een bijzonder pluspunt is de zonnige achtertuin van circa 52 m². Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy en rust — een zeldzame kwaliteit midden in de historische binnenstad. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om op de eerste verdieping een royaal dakterras te realiseren. Ook de locatie is uitzonderlijk aantrekkelijk. Vanuit de voordeur wandelt u direct naar de Haarlemmerstraat en de Breestraat met hun uitgebreide aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Culturele voorzieningen zoals de Leidse Schouwburg, musea en gezellige terrassen bevinden zich eveneens op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten, bakkers en delicatessenzaken binnen handbereik. Het Centraal Station ligt op slechts enkele minuten fietsen, met uitstekende verbindingen naar onder meer Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Hier woont u midden in de levendige historische binnenstad, terwijl u thuis juist geniet van rust, ruimte en privacy. Een karakteristieke woning op een van de mooiste locaties van Leiden, waar historie, comfort en stadsleven op harmonieuze wijze samenkomen. Bijzonderheden • Gemeentelijk monument met rijke historie • Gelegen op eigen grond • Vier/Vijf slaapkamers en twee badkamers • Twee slaapkamers op de begane grond met badkamer en suite • Royale woonkamer op de eerste verdieping met uitzicht over de gracht • Ruime woonkeuken • Royale zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden • Zonnige en beschutte achtertuin van circa 52 m² • Mogelijkheid tot het realiseren van een royaal dakterras • Goed onderhouden en instapklaar • Parkeren met vergunning direct voor de deur • Mogelijkheid voor een ligplaats voor een boot (vergunningsplichtig) • Op loopafstand van winkels, horeca, cultuur en dagelijkse voorzieningen • Centraal Station op enkele minuten fietsafstand ------------------------------------------------------------------------------------- Leiden Within Easy Reach, Tranquility Behind the Front Door Situated along one of Leiden’s picturesque canals, this exceptionally well-maintained municipal monument offers a surprisingly spacious and sunny rear garden. A distinctive home where historic character and modern-day comfort come together effortlessly. The origins of the property date back to approximately 1650. Over the years, many authentic features have been carefully preserved, including tall windows, exposed beam constructions, fireplaces, and other charming details that reflect the rich history of the house. At the same time, the property has been thoughtfully modernized, allowing the next owner to move in and enjoy it immediately. The home offers a surprisingly spacious and versatile layout. On the ground floor, there are two bedrooms and a bathroom en suite. This level is ideally suited as a guest area, a principal bedroom suite, a home office, or for those seeking the convenience of single-level living. The sheltered rear garden is also directly accessible from this floor. The first floor is home to the impressive living room, a welcoming and elegant space with beautiful views over the characteristic Leiden canal. Large windows flood the room with natural light, while the historic features create a warm and inviting atmosphere. This floor also accommodates the generous kitchen-diner, offering ample space for cooking, entertaining, and everyday living. The upper floors provide two additional bedrooms and a second modern bathroom. In addition, the spacious attic offers a wide range of possibilities, whether as a home office, hobby room, playroom, or additional storage space. A particular highlight of the property is the sunny rear garden of approximately 52 m². Thanks to its sheltered position, it offers an exceptional degree of privacy and tranquility — a rare quality in the heart of the historic city centre. There is also the possibility to create a generous roof terrace on the first floor. The location is equally appealing. From the front door, you can walk directly to Leiden’s vibrant shopping streets, including the Haarlemmerstraat and Breestraat, with their wide selection of boutiques, specialty stores, cafés, and restaurants. Cultural attractions such as the Leidse Schouwburg theatre, museums, and lively terraces are all within easy reach. Daily amenities, including supermarkets, bakeries, and delicatessens, are just around the corner. Leiden Central Station is only a few minutes away by bicycle, providing excellent connections to The Hague, Amsterdam, Utrecht, and beyond. Here, you can enjoy all the vibrancy and charm of Leiden’s historic city centre while experiencing peace, privacy, and comfort at home. A characterful residence in one of the city’s most desirable locations, where history, comfort, and urban living blend harmoniously. Key Features • Municipal monument with rich historical character • Freehold property (no leasehold) • Four/Five bedrooms and two bathrooms • Two ground-floor bedrooms with an en-suite bathroom • Spacious first-floor living room overlooking the canal • Generous kitchen-diner • Large attic with multiple potential uses • Sunny and private rear garden of approximately 52 m² • Opportunity to create a generous roof terrace • Well maintained and ready to move into • Permit parking available directly in front of the property • Possibility to obtain a mooring permit for a boat (subject to municipal approval) • Within walking distance of shops, restaurants, cultural venues, and daily amenities • Leiden Central Station just a few minutes away by bicycle