Nieuwe Rijn 982312 JM LeidenPancras-Oost

Uniek grachtenpand in het historische hart van Leiden – wonen met karakter en mogelijkheden Aan de Nieuwe Rijn, in het kloppend hart van Leiden, staat dit fraaie en verrassende grachtenpand. Een unieke woonplek met volop ruimte, karakter en gebruiksmogelijkheden. En dat op een steenworp afstand van alles wat wonen in de stad zo aantrekkelijk maakt: gezellige winkels, de wekelijkse markt, terrassen, restaurants, musea en theaters. Deze klassieke stadswoning (Rijksmonument) beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 343 m² (!) en combineert monumentale allure met hedendaags comfort. De woning is goed onderhouden en grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat het hele jaar door. Een bouwkundig rapport is beschikbaar. De begane grond van maar liefst 137 m² heeft een eigen entree en is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als kantoor, praktijkruimte, studio, gastenverblijf of zelfstandige woonunit, en leent zich daarmee uitstekend voor dubbel gebruik, al dan niet met verhuurmogelijkheden (mogelijk vergunning vereist). Deze ruimte beschikt over eigen gas/water/elektra meters en wifi en kan ook fiscaal worden afgescheiden. Wat dit pand verder uniek maakt, is de bijzondere combinatie van een statige, klassieke gevel aan de grachtzijde (drie ramen breed op het zuiden) en een verrassend royale achterzijde van ruim negen meter breed. Op de eerste verdieping, in het hart van de woning, ligt een kleurrijke binnentuin en een tiental treden hoger een riant en zonnig dakterras van circa 83 m² met volop privacy en meerdere zitplekken. INDELING: Begane grond: Entree, gang met deur naar de multifunctionele ruimte op de begane grond, voorzien van toilet en kitchenette en met aansluitingen voor het eventueel realiseren van een badkamer en volwaardige keuken. Het voorste deel is thans in gebruik als kantoor. Het achterste gedeelte als sport-/recreatieruimte, met daarnaast een royale inpandige berging. Eerste verdieping: Sfeervolle en lichte woonkamer met sfeervolle open haard en prachtig uitzicht op de gracht. In open verbinding met de royale eetkeuken, voorzien van alle gebruikelijke apparatuur. Via een schuifpui toegang tot de groene, beschutte binnentuin; een oase van rust midden in de stad. Separaat toilet met fontein. Vanuit de overloop toegang tot een tweede, sfeervolle (woon-)kamer en een slaapkamer. Tweede verdieping: Zeer ruime ouderslaapkamer met badkamer en suite voorzien van ligbad met jacuzzi, dubbele douche, toilet en dubbele wastafel. Openslaande deuren naar het grote dakterras dat verdeeld is over meerdere niveaus: een zonnige en besloten plek met diverse zitmogelijkheden. Derde verdieping: Overloop met toegang tot een sfeervolle slaapkamer onder de kap aan de voorzijde, inclusief slaapvide. Aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer met dakkapel. Al met al een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar ruimte, stijl én stedelijke levendigheid op één van de mooiste plekken van Leiden. Wil je deze woning bezichtigen of meer informatie ontvangen? Neem contact op voor een persoonlijke rondleiding.