Nieuwsteeg 232311 RX LeidenPieterswijk

Sfeervol rijksmonument met unieke dubbele bewoning in hartje Leiden In het historische centrum van Leiden bevindt zich dit bijzondere 18e-eeuwse rijksmonument (ca. 1750) aan de Nieuwsteeg 23. Een karaktervol en veelzijdig woonhuis van circa 172 m², ontworpen door Kees Lau. Bij het ontwerp lag de focus sterk op de historische oorsprong uit 1750, waarbij veel authentieke afwerkingen zijn teruggebracht en de sfeer van die tijd weer tot leven komt. Wat dit object echt uniek maakt, is de combinatie met het separate bijgebouw aan de Salomonsteeg 4, ideaal voor kangoeroewonen, werken aan huis of gastenverblijf. Beide woningen worden verbonden door een heerlijke, zonnige tuin op het zuidwesten. Authentieke details en een doordachte indeling maken dit tot een zeldzame kans in de binnenstad. De ligging is ronduit uitstekend: midden in het historische hart van Leiden, met sfeervolle grachten, monumentale panden en een rijk aanbod aan winkels, horeca en cultuur op loopafstand. Ondanks de centrale ligging geniet u hier van rust en privacy in een charmante straat. Openbaar vervoer, uitvalswegen en voorzieningen zoals scholen en universiteit bevinden zich in de directe nabijheid. Een plek waar stadse levendigheid en comfortabel wonen perfect samenkomen. Feiten op een rij: - Gelegen in het historisch centrum van Leiden; - Woonoppervlakte van 197 m² (inclusief Salomonsteeg 4); - Authentiek karakter met diverse originele details; - Heerlijke tuingerichte woonkamer; - Royale woonkeuken met onder andere extra brede SMEG gasfornuis met grilplaat, een dubbele oven, een vaatwasser en koel-vriescombinatie.; - Wijnkelder aanwezig; - 4 fijne slaapkamers, verdeeld over 2 verdiepingen; - Drie moderne badkamers, voorzien van onder meer een ligbad, inloopdouche en wasmachineaansluiting; - Praktische vide en zolderruimte voor opbergplaats; - Zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten; - Houten berging, ideaal voor extra opslag; - Unieke combinatie van hoofdwoning en zelfstandig bijgebouw; - Veel indelingsmogelijkheden en flexibel gebruik; - VvE in opgestart in overleg met nieuwe eigenaar; indicatie maandelijkse VvE bijdrage € 225,= - Ideaal voor kangoeroewonen / dubbele bewoning / werken aan huis; - Rijksmonument; - Energielabel C; - Gelegen in het historische centrum van Leiden, met alle voorzieningen binnen handbereik; - Rustige ligging in een charmante straat, op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer.