Noordeinde 352311 CB LeidenAcademiewijk

Noordeinde 35 te Leiden Herenhuis, Rijksmonument (ca. 130.40 m2 woonoppervlakte) met een patio (geheel overdekt) tussen het voor en het achterhuis en een dakterras op de 1e etage op het zuiden. Gelegen op een goede locatie midden in het centrum van Leiden. De woning heeft zeer veel originele details, o.a. paneel deuren, balken in het zicht, originele schouwen, fraaie tegels, plavuizen vloeren, houten vloerdelen en hoge plafonds. Een trapgevel heeft 3 bijzonder grote treden, boven de vensters strekken met maskersluitingen. alles uit de 2e helft van de 17e eeuw. De onderpui is verbouwd, boventop verminkt (zoals de omschrijving luid van het de monumentenregister). Het huis ligt op een steenworp afstand van alle stadse gemakken zoals de Breestraat / Haarlemmerstraat (winkelstraten), Nieuwe Rijn / Steenstraat (winkels en restaurants), de markt, direct in de straat zijn diverse restaurants en winkels, ook nabij de diverse musea en uitgaangelegenheden met terras. Het Centraal Station (2 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park, diverse universiteitsgebouwen en de uitvalswegen (A4, A434 en A44) zijn snel te bereiken. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een voor- en een achterhuis, dus ook geschikt voor dubbele bewoning of "kangoeroewoning". De begane grond is voorzien van een ruime entree / hal / werkkamer met fraaie plavuizen vloer, basis toilet, badkamer met ligbad en douche, 1 achterkamer met fraaie schouw (geschikt als woon of slaap/werkkamer), ruime patio (ca. 5.11 x 2.27 m) met lichtkoepel. De 1e verdieping heeft 2 kamers, 1 slaapkamer in het achterhuis en een lichte woonkamer aan de voorzijde, een eenvoudige (woon) keuken met inbouw apparatuur en een terras tussen het voor en het achterhuis in. De 2e verdieping heeft 1 slaapkamer, een 2e eenvoudige badkamer (moet worden gerenoveerd) met toilet en douche, boven de keuken een ruime vliering met opstelling van de CV ketel. De 3e verdieping (van het voorhuis) heeft 1 slaapkamer. De woning is voor een klein deel voorzien van dubbel glas en deels met voorzet ramen. Verwarming via eigen CV, met eigen combi ketel (merk: Nefit, bouwjaar 2015). Energielabel G. Parkeren in de directe omgeving (betaald) en via vergunning (1 vergunning mogelijk, ca. € 54,00 per kwartaal) zone A. Indeling Begane grond: Entree, zeer royale stijlvolle hal / werkkamer (ca. 3.92 x 3.52 m.) met fraaie plavuizen vloer, wandspiegel, fraaie deuren en balken in het zicht, moderne meterkast, basis toilet met fonteintje, hal met trapopgang naar de 1e etage, vanuit de hal heeft u toegang tot de badkamer (ca. 3.81 x 2.27 m.) met ligbad, inloopdouche met scherm, thermostaat kraan, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, doorloop naar het achterhuis, vanuit de lange hal (totaal ca. 11.00 m.) heeft u ook toegang tot de patio (ca. 5.11 x 2.27 m.) met lichtkoepel, achterkamer (ca. 4.11 x 3.02 m.) hier ook een fraaie schouw met originele tegels, plavuizen vloer en trapopgang naar de 1e etage van het achterhuis 1e etage: Voorhuis: Woonkamer (ca. 4.90 x 5.78/5.22 m.) met fraaie houten vloerdelen, originele schouw en balken in het zicht, woonkeuken (ca. 3.79 x 3.29 m.) met koelkast, 4 pits (gas) kookplaat, vaatwasser en combi/oven, vanuit de keuken heeft u toegang tot het dakterras (ca, 5.00 x 3.62 m) op het zuiden, boven de keuken een ruime bergvliering met opstelling van de CV ketel (via een losse trap te bereiken). Achterhuis: 1 slaapkamer (ca. 4.11 x 3.10 m.) met vaste kasten en een dakkapel. 2e etage; Voorhuis: Overloop, bergkast, badkamer (ca. 1.86 x 1.55 m.) met douche, wastafel en 2e toilet (moet worden gerenoveerd), 1 slaapkamer (ca. 4.91 x 3.77/3.66 m.) met balken in het zicht en veel kastruimte 3e etage: Voorhuis: via een vaste trap naar de slaapkamer (ca. 5.70 x 3.21 m.) met dakraam, deels onder de schuine kap. Op deze verdieping moeten de ramen worden vervangen. Een heerlijk ruime stadswoning met diverse gebruiksmogelijkheden, gelegen in een doorgaande straat in het centrum. Bijzonderheden: - Herenhuis, Rijksmonument nr. 25242; - omschrijving: Pand met trapgevel met 3 bijzonder grote treden, boven de vensters strekken met maskersluitingen. 2e helft 17e eeuw. Onderpui verbouwd, boventop verminkt. - midden in het levendige centrum van Leiden; - woonkamer op de 1e etage; - 4/5 slaapkamers - op de begane grond een royale entree / werkkamer; - op de begane grond een extra badkamer; - totaal 2 badkamers; - ca. 130.40 m2 woonoppervlakte; - op 74 m2 eigen grond; - inhoud 587 m3; - bouwjaar ca. 1650; - voor een klein deel dubbel glas, deel voorzetramen; - gedeeltelijk voorzetramen; - CV ketel Nefit bouwjaar ca. 2015; - moet worden opgefrist / gerenoveerd; - voor de centrum liefhebbers; - Geen feitelijk gebruik door verkoper; - Ouderdomsclausule; - geen lijst van zaken (leveren zoals gezien); - As is/where is; - Asbestclausule; - Goede doelen contract. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn), vraagprijs; € 725.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.