Nova-Passage 12311 WZ LeidenAcademiewijk

Een groen hofje, een Leids monument en energielabel A! Midden in de Leidse binnenstad slaat u de Nova-Passage in en staat u ineens in een gezellig, groen hofje. Op deze verrassend rustige plek tussen het Noordeinde en de Oude Varkenmarkt staat een prachtig gemeentelijk monument met een klassieke voordeur, Engelse schuiframen, openslaande deuren en fraaie eiken vloeren. Bij de volledige renovatie in 2017 kreeg de woning een moderne keuken en badkamer, terwijl de karaktervolle details behouden bleven. De vijf kamers bieden volop ruimte, met vier slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde te realiseren. Ook aan wooncomfort is gedacht, met monumentenglas en ventilatie met warmteterugwinning. En misschien wel de grootste verrassing achter die klassieke voordeur? Deze monumentale woning heeft energielabel A! Van uw voordeur naar een terras aan het water, de zaterdagmarkt of de trein? Aan de Nova-Passage doet u het allemaal te voet. Zodra u het groene hofje uitloopt, staat u op het Noordeinde, met gezellige cafés en restaurants om de hoek. Slenter langs de boetiekjes in het Pieterskwartier, winkel in de Breestraat en de Haarlemmerstraat of haal op woensdag en zaterdag iets lekkers op de markt langs de Nieuwe Rijn. Voor een wandeling liggen het Rapenburg, het Rembrandtpark en de Hortus botanicus dichtbij. Ook NS-station Leiden Centraal ligt op loopafstand. En na een dag in de stad is het heerlijk thuiskomen in de rust van uw eigen hofje. Indeling: Begane grond: Vanaf de Oude Varkenmarkt of het Noordeinde loopt u via het groene hofje naar de zijtuin op het oosten, een fijne plek voor uw eerste kop koffie in de ochtendzon. Neem vóór u naar binnen gaat even de tijd om de klassieke voordeur te bekijken. Achter die fraaie deur vindt u de hal met garderobe, meterkast en een separaat toilet met fonteintje. De keuken is in 2017 vernieuwd en heeft een mooie plavuizenvloer, volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De karakteristieke Engelse schuiframen komen ook hier mooi tot hun recht. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met een designwastafelmeubel, een aansluiting voor de wasmachine en een eigen toegang vanuit buiten. De eiken visgraatvloer geeft de woonkamer een warme uitstraling, terwijl de grote raampartijen voor volop daglicht zorgen. De openslaande deuren geven de kamer extra karakter en in de trapkast bergt u gemakkelijk uw spullen op. De strak gestucte wanden maken het geheel mooi af. Daarnaast beschikt u over de gehele begane grond vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de lange overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Ook boven ziet u het monumentale karakter terug in de fraaie paneeldeuren en Engelse schuiframen. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en twee kamers hebben een vaste kast, handig voor kleding en linnengoed. De badkamer is in 2017 vernieuwd en stijlvol afgewerkt met fraaie tegels, een ruime inloopdouche, een designwastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Bij de verbouwing in 2017 zijn de twee voormalige vlieringen met elkaar verbonden door een glazen tussenstuk, dat daglicht binnenlaat en deze verdieping een eigen karakter geeft. De ruimte biedt volop mogelijkheden om hier twee slaapkamers te creëren. Op deze verdieping bevindt zich ook de stookruimte met de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2017) en de installatie voor ventilatie met warmteterugwinning (WTW). Goed om te weten: *Bouwjaar: 1910 *Gebruiksoppervlak wonen: 139m2 *Perceeloppervlakte: 87m2 *Inhoud: 492m3 *Energielabel A *De woning is een gemeentelijk monument *Voorzien van een zij-tuin gesitueerd op het oosten *In 2017 grotendeels gerenoveerd/gemoderniseerd *Woning is grotendeels voorzien van monumentaal glas *Voorzien van vloerverwarming op de begane grond *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Ook wordt hier een niet-bewonersclausule toegevoegd.