Oosterdwarsstraat 342315 LS LeidenDe Waard

Ben je op zoek naar een charmante woning met een heerlijke achtertuin, gelegen in een levendige én rustige buurt op loopafstand van het centrum van Leiden? Dan is deze warme en uitnodigende gezinswoning in de geliefde Zeeheldenbuurt absoluut een bezichtiging waard. Deze prettige 4-kamerwoning is ideaal voor een (startend) gezin en ligt aan een rustige, autoluwe straat net buiten de karakteristieke Leidse singels. Binnen word je verwelkomd door een ruime en gezellige woonkamer, drie fijne slaapkamers en een nette keuken en badkamer. De gemoedelijke achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. De kindvriendelijke Oosterdwarsstraat ligt op slechts een steenworp afstand van het historische centrum van Leiden en op ongeveer 10 minuten fietsen van zowel Leiden Centraal als Leiden Lammenschans. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: speeltuinen, twee groene parken, kinderopvang, scholen, sportfaciliteiten, supermarkten en bushaltes. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht (A4, A44 en N11) zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een sfeervolle, goed gelegen gezinswoning waar je je direct thuis zult voelen. Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de woning via de entree met ontvangsthal, voorzien van de meterkast (8 groepen) en toiletruimte met fontein. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer, afgewerkt met een fraaie houten vloer en voorzien van een praktische trapkast. In de woonkamer vind je ook de trap naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitbouw met de nette en ruime keuken. Deze keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser (2025), close-in boiler en een oven met magnetronfunctie. De aansluiting voor de wasmachine en droger is netjes afgewerkt achter schuifdeuren onder het werkblad. Via de keuken heb je toegang tot de heerlijke achtertuin, met veel fruit aan de bomen vanaf de vroege zomer, gelegen op het noorden. Hier beschik je over een achterom én een stenen berging met elektra – ideaal voor fietsen en tuinspullen. 1e verdieping: Via de overloop bereik je de drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast en openslaande deuren naar het dakterras. Tussen de drie kamers in bevindt zich de nette en gezellige badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, wastafel en een vaste kast. 2e verdieping: Via een vlizo-trap bereik je de ruime bergzolder/vliering. Hier vind je de opstelplaats voor de combiketel (bouwjaar 2009), de omvormer voor de zonnepanelen én volop bergruimte – ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers en meer. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - volledig voorzien van dubbele beglazing (woonkamer en keuken HR++) - verwarming en warm water middels combiketel - toilet in 2024 vernieuwd - dakbedekking dakkapel voorzijde vernieuwd in 2021 - dakbedekking schuur vernieuwd in 2025 - 6 zonnepanelen totaal 1980 Wp - bouwjaar: 1920 - energielabel C - oplevering mogelijk vanaf maart 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 104,90 m2 G.O. Wonen 70 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0,80 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 10,60 m2 G.O. Externe bergruimte 5,50 m2 Bruto Inhoud woning 276,68 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.