Oranjestraat 1-B2316 HS LeidenNoorderkwartier

Wat een prachtige kans om jouw droomwoning werkelijkheid te laten worden! Midden in het bruisende hart van Leiden wacht Oranjestraat 1B op een nieuwe bewoner. Deze charmante woning combineert karakter met hedendaags comfort, en dat alles op een toplocatie. Gelegen in een van de meest geliefde buurten van de stad, woon je hier op steenworp afstand van het historische centrum. Denk aan knusse winkels, fijne restaurants en talloze culturele activiteiten binnen handbereik. Binnen voelt de woning licht en ruim dankzij de open verbinding tussen de woonkamer, eetkamer en keuken, een ideale setting om gasten te ontvangen of gezellig samen te zijn. De gezellige keuken is volledig uitgerust, de badkamer strak afgewerkt, en de sfeervolle hout kachel maakt elke winteravond bijzondere warm. Buiten geniet je van een royaal bemeten tuin, waar je ’s ochtends kunt ontwaken met een kop koffie of ’s avonds tot rust komt met een goed boek. Of je nu een jong gezin bent dat zoekt naar een vriendelijke, levendige buurt, of een professional die het stadse leven wil omarmen: Oranjestraat 1B biedt het allemaal. Grijp deze unieke kans om te wonen in een van de meest favoriete wijken van Leiden! De indeling is als volgt: Begane grond: Als je de woning binnenstapt, kom je terecht in een ruime gang. Aan het einde van de gang kan je rechts de ruime lichte woonkamer in lopen. De moderne keuken kan zowel via de gang als woonkamer worden bereikt. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur. Via de woonkamer en keuken kan je naar de tuin die op het zuiden ligt. Via de trap in de gang ga je naar de eerste verdieping. 1e etage: Op de 1ste verdieping aangekomen kan je links naar de moderne badkamer voorzien van douche, ligbad, wasbak en toilet. Daarnaast bevinden zich op deze etage 2 slaapkamers. 2e etage: Via de trap loop je naar de best nog ruime zolder die nu wordt gebruikt als slaapkamer. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 93m2 - Inhoud ca. 227m3 - Perceel 109m2 - Bouwjaar ca. 1916 - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Nefit proline NXT uit 2021 - Voorzien van 6 zonnepanelen - Elektra: Moderne groepenkast met aardlekschakelaar - Gelegen in een typisch Leids straatje - Dubbel glas - Oplevering: in overleg (liefst begin februari 2026) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren om een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze DOEN Advies hypotheekadviseurs bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.