Oude Vest 1332312 XW LeidenMarewijk

‘Wonen aan de Oude Vest, een plek met karakter en energie, veel licht en prachtige details’ Aan de Oude Vest, midden in de Leidse binnenstad en toch heerlijk rustig, staat deze charmante grachtwoning uit 1750. De plek én de gevel doet al vermoeden dat er karakter achter schuilt. Het lichte en verzorgde interieur overtreft dat gevoel. Verdeeld over drie verdiepingen en voorzien van een zeer goed bemeten slaapkamer biedt dit huis niet alleen ruimte, maar vooral sfeer. Vanuit de woonkamer kijk je zo uit over het water dat altijd levendig en in beweging is. Met de boten die voor de deur voorbijvaren en de fijne straatjes van het centrum op steenworp afstand, combineert dit huis precies datgene waar Leiden zo geliefd om is: historie, gezelligheid en dynamiek. Daarom is Oude Vest 133 een unieke kans. Een huis met karakter op een van de mooiste plekken in Leiden. INDELING Begane grond: Zodra je binnenstapt, valt meteen op dat deze grachtwoning klopt. De zeer grote leefkeuken is licht en ruimtelijk, mede dankzij de grote ramen aan twee kanten. Het licht valt hierdoor mooi op de travertin vloer en de U-vormige opstelling van de keuken. Een fijne plek die ruimte biedt aan een grote eettafel en een zithoek bij het raam. Aan de voorzijde kijk je uit op de Oude Vest en het water. Een uitzicht dat nooit verveelt en altijd anders is. De keuken ligt aan de achterzijde en is slim ingedeeld. Geen overdaad, maar alles wat je nodig hebt is binnen handbereik: een vaatwasser, oven, een koelvriescombinatie en een gaskookplaat met afzuigkap. Praktisch én sfeervol uitgevoerd in houtlook en een warme groene tint. Direct aangrenzend is de bijkeuken met veel opbergruimte en de aansluiting van de wasmachine en droger. Vanuit de hal, na de voordeur, is het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Eerste etage: Op de eerste verdieping wacht een verrassend ruime woonkamer, een plek waar sfeer en geborgenheid samenkomen. De ruimte voelt aangenaam, terwijl de grote ramen tegelijk het licht binnenlaten en een prachtig uitzicht bieden op het water van de gracht. Hier kijk je uit over de voorbijvarende bootjes en de stadse dynamiek. De indeling van de kamer is doordacht: er is voldoende ruimte voor een royale zithoek bij de openhaard, een leeshoek of zelfs een compacte werkplek, zonder dat de openheid verloren gaat. De vele ramen en de warme houten vloer versterken het geheel, waardoor de woonkamer een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. Wat deze verdieping bijzonder maakt, is de kracht van wonen op de eerste etage: het is zowel een plek om je terug te trekken, rustig te genieten van een boek en een plek die toch volop contact maakt met de omgeving door het uitzicht. Een ruimte die zowel praktisch als bijzonder sfeervol is, en daarmee het hart van dit huis vormt. Door een paar aanpassingen kan deze ruimte ook worden aangepast om twee (slaap) kamers te creëren. Tweede etage: Op de tweede verdieping bevinden zich een smaakvol afgewerkte slaapkamer en een ruime badkamer, een verdieping die zowel praktisch als comfortabel is. De etage is royaal van formaat, heeft veel daglicht dankzij de grote ramen en is bijzonder sfeervol door de zichtbare houten balken. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer kijkt uit over de gracht en is daarmee een rustige plek. De kamer is slim ingedeeld, met meer dan voldoende ruimte voor een groot bed, een kast of een werkplek, en door de neutrale afwerking kun je er gemakkelijk je eigen stijl in aan te brengen. De badkamer is functioneel uitgevoerd in tijdloze tinten. Voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een extra brede wastafel en een toilet, biedt deze ruimte alles wat een badkamer nodig heeft. Vanaf de overloop is de bergvliering bereikbaar door middel van een vlizotrap. Hier zou, met een stahoogte van 2.36 meter, een slaapetage gerealiseerd kunnen worden. Vanuit hier toegang tot het zonnige balkon gelegen aan de achterzijde. OMGEVING Hier wonen betekent letterlijk dat de stad aan je voeten ligt. Loop naar de Haarlemmerstraat voor een grote diversiteit aan winkels, naar de Pelikaanstraat voor de supermarkt, schuif aan op de terrassen van de Oude Rijn, wandel naar de gezelligste straatjes rondom de Burcht of spring op de trein richting Den Haag of Amsterdam, alles is hier dichtbij. Aan de geliefde Oude Vest combineer je dan ook het beste van twee werelden: karakteristieke panden en de levendige energie van een studentenstad, maar met een rustige en aangename woonomgeving. Kortom: wonen op deze plek en in dít pand betekent optimaal genieten van het stadsleven, het water, de historie én alle voorzieningen binnen handbereik. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1750 - Oppervlakte 120m2 - Sfeervolle grachtwoning met veel licht en leefruimte - Prachtig, grote leefkeuken op de begane grond en een ruime woonkamer op de eerste etage met openhaard - Inpandige berging met de wasmachine aansluiting - Ruime, lichte slaapkamer met zichtbare houten balken - Toplocatie aan de Oude Vest met alle voorzieningen op loopafstand - Ruime bergvliering met de mogelijkheden Vraagprijs: € 725.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.