Overrijn 192315 KA LeidenDe Waard

Wonen aan het water, midden in het historische hart van Leiden – welkom op Overrijn 19. Deze monumentale villa combineert karakter, luxe en een unieke ligging aan de Oude Rijn, met de mogelijkheid de eigen boot aan te leggen aan de tuin. Van hieruit kunt u over de Oude Rijn met een directe verbinding naar het centrum van Leiden maar ook naar alle buitenwateren zoals ’t Joppe, De Kaag, het Braassemermeer en de Westeinderplassen. Een exclusieve woonkans op een plek waar de tijd lijkt stil te staan, maar het comfort van nu volop aanwezig is. Leiden – cultuur, historie en levendigheid Leiden is een stad van verhalen: van Rembrandt tot de oudste universiteit van Nederland, van grachten tot hofjes. De sfeer is warm en uitnodigend, met een rijk cultureel aanbod, gezellige terrassen en een compleet winkelaanbod. Alles op loop- of fietsafstand, met uitstekende OV-verbindingen naar o.a. Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Wonen aan de Overrijn – een unieke locatie De Overrijn is een van de meest geliefde straten van Leiden, dankzij de ligging direct aan het water en het uitzicht op de binnenstad. Rustig en groen, maar tegelijkertijd op steenworp afstand van alle stadse reuring. Statige entree Via de karakteristieke voordeur betreden we de woning. De hal is indrukwekkend, met een marmeren vloer en een plafond met houten balken. Rechts een diepe garderobekast met antieke waterontharder, links de trap naar boven. De technische installaties (slimme meter, glasvezel, watermeter en heteluchtverwarming) zijn netjes weggewerkt. Bibliotheek met grandeur De bibliotheek aan de voorzijde is een heerlijke ruimte om te lezen, werken of vergaderen. Veel licht, een royale oppervlakte en de stijlvolle marmeren vloer zorgen voor een serene sfeer. Functionele bijkeuken met zij-entree Handig én charmant: de bijkeuken is voorzien van een degelijke Bruynzeel-keuken met granieten blad, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en volop kastruimte. Ideaal voor extra opslag of als praktische entree via de zijkant. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer aan de tuinzijde De achterkamer – thans in gebruik als slaapkamer – straalt charme uit met het authentieke balkenplafond en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote inbouwkast is het ook functioneel helemaal in orde. En suite badkamer – stijlvol comfort Via een tussendeur bereikt u de badkamer, voorzien van een karakteristiek bad, moderne hangtoilet, dubbele wastafel met spiegel en een inloopdouche met glazen wand. Luxe en authentiek hand in hand. Woonverdieping – licht, ruimte en uitzicht Boven wacht de indrukwekkende woonkamer: een zee van licht, met zes openslaande deuren naar het balkon aan de Rijnzijde. Een hardhouten visgraatvloer versterkt de luxe uitstraling. Eetkamer met klassieke charme en open keuken Aansluitend aan de woonkamer vindt u de eetkamer met sfeervolle potkachel en zicht op het water. De open keuken is een blikvanger: handgemaakte Simatic keuken met vloertegels, dubbele spoelbak, combi-heteluchtoven, Bosch vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat inclusief wok- en visbrander. Bovenste verdieping – licht en overzicht Via een tweede trap komt u op de bovenste verdieping. Hier vindt u een royale slaapkamer met vloerbedekking, diverse dakramen en een prachtig uitzicht. Een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet maakt deze verdieping compleet. Steekzolder – verborgen uitzichtpunt Een steekzolder biedt niet alleen praktische bergruimte, maar ook ramen aan alle zijden. Een heerlijke plek om even te ontsnappen met een boek – of gewoon te genieten van het panorama over Leiden. Buitenleven aan de Rijn De onder architectuur aangelegde tuin loopt volledig rondom het huis en grenst aan de Oude Rijn – een plek voor lange zomeravonden met zicht op het water. De originele trap leidt naar het balkon, van waaruit het uitzicht werkelijk adembenemend is. De sfeervol aangelegde tuin is altijd professioneel onderhouden en heeft diverse terrassen, dus zowel een zonnig als een schaduw plekje. Garage – ruim en praktisch De garage biedt plek voor een auto en extra opbergruimte. De elektrische segmentdeur en buitenverlichting zorgen voor gemak. Let op: er is officieel geen privé-parkeerplek voor de garage, maar in de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden. Met een aanpassing van de entree is er de mogelijkheid om wel op eigen terrein te parkeren. Belangrijkste kenmerken: – Monumentale villa aan de Oude Rijn in hartje Leiden (gemeentelijk monument) – Riante woonkamer met zes openslaande deuren en uitzicht – Luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur – Twee stijlvolle badkamers – Drie ruime slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen – Steekzolder met ramen rondom en fenomenaal uitzicht – Prachtige tuin rondom met directe ligging aan het water – Ruime garage met elektrische deur – Voorzien van glasvezel, heteluchtverwarming en slimme meters - Dit betreft een nalatenschap, niet alle informatie is bekend Een woning als deze komt zelden op de markt. Smaakvol, royaal en op een droom locatie. Kom kijken en laat u overtuigen door de unieke mix van historie, comfort en uitzicht. U bent van harte welkom voor een bezichtiging! Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.