Paardentramhof 42311 ZV LeidenVreewijk

DINSDAG 1 SEPTEMBER a.s. VAN 12:00 tot 12:45 uur - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE. Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u deze prachtig gelegen 2-onder-1 kapwoning liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Modern verborgen hofje achter de stad, verbonden met alles’ Fijn wonen is meer dan vier muren en een dak. Het zit in de rust die je voelt wanneer je de straat inloopt, in het licht dat binnenvalt en in het gemak waarmee een huis zich naar jouw leven vormt. Aan de Paardentramhof 4 komt dat allemaal samen. Een eigentijdse twee-onder-een-kapwoning uit 2016 met 136 m² woonoppervlakte, energielabel A en een ligging die in Leiden maar weinig voorkomt. Rustig verscholen in Vreewijk, terwijl de historische binnenstad zich op slechts enkele minuten lopen bevindt. Hier woon je modern, energiezuinig en comfortabel, zonder in te hoeven leveren op ruimtelijkheid of locatie. Een plek waar de energie van de stad en de vertrouwdheid van je eigen huis gemakkelijk samenkomen. De architectuur van de woning sluit perfect aan bij de tijd waarin het gebouwd is. Heldere lijnen, grote raampartijen en een slimme indeling zorgen voor een huis dat niet alleen licht en overzichtelijk is, maar ook veel efficiënte ruimte heeft. Het is een woning met een stevige uitstraling, charmant en speels ook, met een kleine knipoog naar oudere architectuur. Geen ingewikkelde verbouwingen of eindeloos klussen, maar een eigentijds huis waar eenvoudig een eigen sfeer aan toegevoegd wordt. De Paardentramhof doet zijn naam geen eer aan, paarden en trams zijn namelijk ingeruild voor rust, ruimte en modern wonen rondom een hofje. Twee stijlvolle twee-onder-een-kapwoningen vormen samen een kleinschalig en verzorgde eenheid, waardoor de straat een bijna dorpse eigenschap krijgt midden in de stad. Kinderen spelen hier letterlijk een potje hinkelen op het plein, mede omdat auto’s hier niet rijden, kan dit zorgeloos. Parkeren kan eenvoudig langs de Blauwe Tramstraat waar ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is voor bewoners en bezoekers. Het resultaat is een rustige, overzichtelijke woonomgeving met een kindvriendelijk karakter. Achter de voordeur ligt een woning met verrassend ruime leefruimtes. Te beginnen bij de hal die plaats biedt aan een garderobe en toegang geeft tot de meterkast, het moderne toilet en de trapopgang naar boven. De ruimte die volgt, strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en is dankzij de royale raampartijen aan weerszijden aangenaam licht. Aan de achterzijde is een sfeervolle zithoek gecreëerd rondom de houtgestookte open haard. De combinatie van de strakke schouw, de warme vloer en de eigentijdse afwerking zorgt voor een interieur dat veel sfeer heeft. De gevelbrede glazen pui met openslaande deuren laat de woonkamer moeiteloos overlopen in de achtertuin. De grote lichtstraat brengt bovendien extra daglicht in het huis, waardoor deze ruimte zelfs op minder zonnige dagen aangenaam licht blijft. Net als het interieur van de begane grond verdient ook de achtertuin een compliment. Binnen en buiten sluiten namelijk mooi op elkaar aan. De tuin op het zuiden is fraai aangelegd en met grote natuurstenen tegels, warme accenten in de vorm van klinkers en veel groen voelt deze onderhoudsvriendelijke buitenruimte goed ingericht en bijzonder beschut. Er is volop plaats voor een comfortabele loungehoek en een eettafel. Ook is er een veranda waardoor de tuin vanzelf een extra woonkamer wordt. Achterin is een praktische schuur, waar de groene begroeiing zorgt voor veel privacy en een sfeervol decor. Aan de voorzijde van deze woning ontstaat een compleet andere beleving door het contact met het hofje. Hier bevindt zich de moderne woonkeuken. De strakke witte keuken is uitgevoerd met twee rechte opstellingen, veel werkruimte en volop kastruimte. Uiteraard ontbreekt de benodigde inbouwapparatuur niet. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft er altijd contact. Zo hoort een gezinskeuken eigenlijk te zijn. Ook de eerste verdieping laat zien dat comfort niet ingewikkeld hoeft te zijn. Vanaf de overloop zijn drie volwaardige slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Iedere kamer profiteert van grote raampartijen, waardoor het er licht is en de ruimtes prettig en open aanvoelen. De slaapkamer aan de voorkant is ruim, biedt moeiteloos plaats aan een tweepersoonsbed, een grote garderobekast én heeft twee speelse ramen die van plafond tot vloer lopen. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als thuiswerkplek en logeerkamer, maar laat zien hoe flexibel deze woning is. Een rustige kantoorruimte, comfortabele logeerkamer of fijne kinderkamer; de keuze is volledig aan de volgende bewoners. Dankzij de praktische afmetingen is de ruimte eenvoudig op verschillende manieren in te richten. Het uitzicht over het sedumdak op de uitbouw beneden zorgt voor een groene beleving, terwijl het ook de isolatiewaarde verhoogt en binnen zorgt voor extra stilte. Ook de derde slaapkamer is licht en ideaal als kinderkamer, hobbyruimte of extra werkplek. De badkamer sluit goed aan bij de eigentijdse uitstraling van de woning. Grote antracietkleurige vloertegels en warme betonlook wandtegels geven de ruimte een luxe uitstraling. Hier zijn zowel een ligbad als een douche beide aanwezig. De badkamer beschikt verder over een modern wastafelmeubel, een handdoekradiator, vloerverwarming en een tweede toilet. Dankzij het hoge raam valt er daglicht binnen, terwijl de privacy volledig behouden blijft. Op deze verdieping valt bovendien opnieuw op hoe goed de woning is afgewerkt. De neutrale kleurstellingen, moderne binnendeuren en doorlopende vloerafwerking zorgen voor eenheid. Een verdieping die zich moeiteloos aanpast aan jullie wensen. De tweede verdieping is oprecht een privéverdieping. Dankzij de hoge nok en de zichtbare kapconstructie krijgt deze etage een ruimtelijk karakter, terwijl de schuine daklijnen juist voor extra sfeer zorgen. Deze royale hoofdslaapkamer biedt alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed, de gecreëerde werkplek én beschikt over een maatwerkkastenwand die fraai is geïntegreerd in de ruimte. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor spullen die je graag uit het zicht bewaart. Het hoge plafond en de prettige lichtinval geven deze kamer een rustige, bijna hotelachtige uitstraling. Een bijzonder pluspunt is de tweede badkamer op deze verdieping. Modern uitgevoerd met een douche, een wastafelmeubel en een dakkapel die zorgt voor extra licht en natuurlijke ventilatie. Ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen of wanneer je simpelweg de luxe wilt hebben van een eigen badkamer. Ook aan de praktische kant is hier gedacht. Op deze etage bevindt zich een ruime technische-/wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Deze verdieping maakt de woning wel echt heel compleet. Niet alleen vanwege de extra vierkante meters, maar vooral doordat de indeling slim inspeelt op het dagelijks gezinsleven. Een comfortabele master met eigen badkamer en met volop bergruimte. Precies zoals je mag verwachten van een modern gezinshuis uit 2016. Wie Leiden kent, weet dat de wijk nét zo belangrijk is als het huis zelf. De TeVreewijk is zo'n verborgen stukje stad dat je niet snel bij toeval ontdekt. Deze kleinschalige nieuwbouwwijk werd in 2016 gerealiseerd op de locatie van een voormalig rangeerterrein van de spoorwegen en bestaat uit slechts 64 eengezinswoningen. Dat kleinschalige karakter voel je al bij aankomst. De straten zijn rustig, overzichtelijk en hebben een vriendelijke, dorps-achtige sfeer, terwijl de historische binnenstad zich letterlijk op loopafstand bevindt. Dit buurtje is een mooie interpretatie van de karakteristieke Leidse binnenstad. Gevarieerde gevels, warme bakstenen en sfeervolle hofjes geven de wijk een geheel eigen identiteit. Juist die combinatie maakt de TeVreewijk bijzonder. Aan de ene kant wandel je binnen enkele minuten de levendige binnenstad in voor alles wat deze stad te bieden heeft. Aan de andere kant ligt natuurgebied De Ruigte vrijwel om de hoek. Dit is een verrassend groen stukje Leiden waar de drukte ver achter je ligt. Ook strategisch ligt de wijk bijzonder gunstig. Supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het LUMC bevinden zich in de directe omgeving. Leiden Centraal en station Leiden Lammenschans zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en via de uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 ben je binnen enkele minuten onderweg naar Den Haag, Amsterdam, Utrecht of Schiphol. De TeVreewijk is daarmee precies wat veel mensen zoeken, maar zelden vinden. Een moderne, duurzame woonwijk met karakter, gebouwd op een historische plek, waar de dynamiek van de stad en de rust van een kleinschalige buurt elkaar uitstekend in balans houden. Hier draait het allemaal om: - Wonen in de geliefde TeVreewijk, een kleinschalige nieuwbouwwijk uit 2016 met de charme van de Leidse binnenstad; - Verrassend rustig hofje met een dorpse sfeer, terwijl de historische binnenstad op loopafstand ligt; - Ruime gezinswoning van circa 136 m² met energielabel A; - Lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle houtgestookte open haard en grote lichtstraat; - Openslaande deuren naar een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke stadstuin met veel privacy, een achterom, berging en veranda; - Vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen; - Twee complete badkamers, waaronder een luxe gezinsbadkamer én een tweede badkamer op de bovenste verdieping; - Royale master bedroom op de tweede verdieping met maatwerkkastenwand en veel bergruimte; - Volledig geïsoleerd, uitstekend onderhouden en klaar voor jarenlang zorgeloos woonplezier; - Geen standaard trap naar de etages maar een strak uitgevoerde, geheel vernieuwde en geïsoleerde traptreden (opdek) naar alle etages! - Vernieuwde vaatwasser en afzuigkap (2025); - Natuurgebied De Ruigte, scholen, winkels, stations en uitvalswegen allemaal binnen handbereik; Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.