Pakhuisstraat 62311 NH LeidenLevendaal-Oost

Charmante woning met karakter, een fijne buitenruimte met achterom en ook nog midden in het centrum van Leiden. Deze driekamer stadswoning ligt in een rustige zijstraat tussen het Levendaal en het Plantsoen in. Een hele fijne plek om in het centrum te wonen. De woning is gebouwd omstreeks 1750 en is in de jaren 80 volledig gerenoveerd. Hierbij is onder andere de hele achtergevel vernieuwd en recht opgetrokken. Iets wat zorgt voor extra bruikbare woonruimte. Hier woon je midden in de binnenstad, met gezellige winkels, cafés, restaurants, het Plantsoen, Singelpark en culturele voorzieningen op loopafstand. De grachten, monumentale panden en sfeervolle straatjes geven de omgeving een authentiek Leids karakter, terwijl voorzieningen en openbaar vervoer zich in de directe nabijheid bevinden. Hierdoor zijn ook uitvalswegen en omliggende steden uitstekend bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Je stapt binnen in de gezellige woon- en eetkamer. Deze is netjes afgewerkt en voorzien van een hard houten visgraatparketvloer met bies. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgerust met diverse voorzieningen, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich de tussenhal met authentieke glas-in-loodramen, originele vloer en de trap naar de eerste verdieping. Deze ruimte geeft ook toegang tot de tuin die op het oosten ligt. Een heerlijke beschutte tuin met gedurende de dag de zon en er is nog achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel en toilet. Dankzij de aanwezige lichtkoepel komt er daglicht in deze ruimte. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde is er toegang tot een kast met daarin de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 61.4 m² • Inhoud: 229 m³ • Perceeloppervlakte 48 m² eigen grond • Bouwjaar 1750 • Energielabel D • Warm water en verwarming via HR-combiketel uit 2015 (laatste onderhoudsbeurt in 2026)