Park die Leythe 82314 BA LeidenRoomburg

Park die Leythe 8, Leiden Wonen in het groen, ruimte voor het hele gezin en het historische centrum van Leiden binnen handbereik. Dat is Park die Leythe 8 in een notendop. Deze karaktervolle 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’50 combineert de sfeer en uitstraling van toen met het comfort van nu. Met een ruime voortuin, eigen oprit, garage, zonnige achtertuin, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, 13 zonnepanelen en energielabel A is dit een heerlijk compleet gezinshuis. En dan de ligging… die is bijzonder. De woning ligt aan een rustig en besloten hof met een grote, groene binnentuin. Een plek waar kinderen volop ruimte hebben om buiten te spelen en waar buren elkaar kennen. Door het ontbreken van doorgaand verkeer is het hier heerlijk rustig en veilig. Tegelijkertijd woon je op korte fietsafstand van alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt. Een groene en kindvriendelijke plek Park die Leythe ligt aan de rand van Leiden, direct grenzend aan het Archeologisch Park Matilo. Hier woon je letterlijk tussen het groen, met volop mogelijkheden om te wandelen, te spelen en te recreëren. De besloten binnentuin vormt een verlengstuk van het huis. Kinderen kunnen hier veilig spelen terwijl je vanaf huis een oogje in het zeil kunt houden. In de directe omgeving vind je diverse scholen, kinderopvang, een speeltuin en verschillende sportvoorzieningen. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. En wil je de gezelligheid van de binnenstad opzoeken? Het historische centrum van Leiden ligt op slechts circa vijf minuten fietsen. Station Leiden Lammenschans bereik je in ongeveer tien minuten fietsen. De A4 en N11 zijn snel bereikbaar, waardoor ook Den Haag, Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn. Aankomst Via de voortuin kom je bij de woning. Hier valt direct de ruimte op. Er is een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Daarnaast is er een ruime voortuin. De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. Eenmaal binnen kom je in de ruime hal. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de toegangen tot zowel de woonkamer als de keuken. Wonen met een speelse indeling De woonkamer is een heerlijke leefruimte en heeft dankzij de uitbouw een verrassend ruim en speels karakter. De combinatie van de verschillende leefgedeelten zorgt ervoor dat je hier met het hele gezin kunt leven, zonder dat het ongezellig of hokkerig wordt. De wanden zijn netjes gestuct en op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is niet alleen vanuit de woonkamer, maar ook rechtstreeks vanuit de centrale hal bereikbaar. De keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven met magnetronfunctie en koffiemachine. Hier ontstaat een fijne plek waar koken, eten en samenzijn vanzelf samenkomen. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken loop je zo de achtertuin in. Praktische bijkeuken en garage Achter de keuken bevindt zich een bijzonder praktische bijkeuken. Deze ruimte is geïsoleerd en verwarmd en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra bergruimte, huishoudelijke apparatuur of een praktische werkplek. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar. De garage beschikt bovendien over een deur aan de achterzijde van de woning. Ideaal voor fietsen, hobby's, opslag of natuurlijk de auto. Eerste verdieping – drie slaapkamers en een prachtige badkamer Via de vaste trap bereiken we de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de eerste badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met gestucte wanden en een fraaie laminaatvloer. Dankzij de praktische indeling zijn er volop mogelijkheden voor een gezin, maar uiteraard ook voor een werk- of hobbykamer. De badkamer is zonder meer een plaatje. Deze moderne, volledig betegelde ruimte beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Een fijne plek om na een drukke dag even tot rust te komen. Tweede verdieping – twee extra slaapkamers en een tweede badkamer Maar we zijn er nog niet. De vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime berging. De slaapkamers beschikken beide over een dakkapel, waardoor deze verdieping verrassend licht en ruim aanvoelt. De kamers zijn daardoor uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamers, maar ook als thuiswerkplek, tienerkamer of hobbyruimte. Ook hier zijn de wanden netjes gestuct en ligt een fraaie laminaatvloer. De tweede badkamer sluit qua uitstraling mooi aan bij de badkamer op de eerste verdieping en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime berging zorgt bovendien voor de nodige extra opbergruimte. Buitenleven Aan de achterzijde ligt een heerlijke, zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer en keuken loop je rechtstreeks naar buiten. Een fijne plek voor een zomerse lunch, een kop koffie in de ochtend of om de kinderen lekker buiten te laten spelen. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit en ruime voortuin. Daarnaast biedt de ligging aan het rustige hof extra mogelijkheden om te parkeren. Met een bewonersvergunning kan in de omgeving worden geparkeerd; de kosten hiervan bedragen circa € 60,- per jaar. Comfortabel en energiezuinig Naast karakter en ruimte biedt deze woning ook het comfort dat je vandaag de dag mag verwachten. De woning beschikt over energielabel A en 13 zonnepanelen, waarmee niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig wordt gewoond. Het resultaat is een woning waarin je eigenlijk alleen nog je spullen hoeft neer te zetten. Waarom Park die Leythe 8? Karaktervolle jaren ’50 2-onder-1-kapwoning Gelegen aan een rustig en groen hof Grote, groene gezamenlijke binnentuin Kindvriendelijke en veilige omgeving 5 slaapkamers 2 moderne badkamers Ruime en speels ingedeelde woonkamer Moderne keuken met complete inbouwapparatuur Geïsoleerde en verwarmde bijkeuken Garage volledig geïsoleerd en voorbereid voor verwarming Eigen oprit/parkeerplaats Zonnige achtertuin 13 zonnepanelen Vloerverwarming Energielabel A Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen dichtbij Archeologisch Park Matilo om de hoek Centrum van Leiden op circa 5 minuten fietsen Station Leiden Lammenschans op circa 10 minuten fietsen A4 en N11 snel bereikbaar Oplevering in overleg Vraagprijs € 850.000,- k.k. Een huis om thuis te komen Park die Leythe 8 is zo'n woning die je niet alleen bekijkt, maar vooral moet ervaren. De ruimte, de groene omgeving, de rust van het besloten hof en de praktische indeling maken dit een heerlijk huis voor een gezin. Een karaktervolle woning met vijf slaapkamers en twee badkamers, waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, waar je met familie en vrienden kunt genieten van de ruimte en waar het centrum van Leiden toch verrassend dichtbij is. Een jaren ’50 woning met het comfort van nu, op een plek waar rust, ruimte, groen en stad prachtig samenkomen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Wij nodigen je graag uit om Park die Leythe 8 zelf te komen ervaren.