Paviljoenshof 312312 AX LeidenStationskwartier

Ontdek de magie van het Paviljoenshof: je eigen geheime tuinpoort naar het bruisende hart van Leiden! Stel je voor: je stapt door een karakteristieke poort en laat de dynamiek van de stad onmiddellijk achter je. Welkom in het Paviljoenshof 31, een zeldzame hofjeswoning die een ongekende oase van rust biedt, letterlijk op steenworp afstand van het Centraal Station. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de privacy en sereniteit van een charmant hofje, gecombineerd met het levendige stadsleven binnen handbereik. In 2020 is deze unieke woning geheel gerenoveerd: dakisolatie, nieuwe cv installatie, nieuwe gas-, water- en rioolleidingen, nieuwe keuken, openslaande deuren, aanleg achtertuin, nieuwe badkamer, nieuw stucwerk en nieuwe visgraat vloer. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van uw eigen verborgen paradijs in het hart van Leiden! Indeling: Gedeelde entree (met één andere woning) met brievenbussen. Entree woning waarbij u direct toegang heeft tot de sfeervolle en zeer moderne woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van slim design wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De keuken is compleet uitgerust, waardoor koken hier een waar genot is. De openslaande deuren naar de privéachtertuin op het zuiden maken de woning af! Eerste verdieping: De vaste trap biedt toegang tot de royale en lichte vide met slaapkamer, een plek om heerlijk tot rust te komen. De aangrenzende badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet en een wastafelmeubel. Naast de badkamer een handige ingebouwde ruimte voor de wasmachineopstelling. En alsof dat nog niet genoeg is delen de bewoners van het Paviljoenshof aan de voorzijde van de woning een prachtige, professioneel onderhouden tuin – een groene oase waar je kunt ontspannen en genieten. De locatie is werkelijk ongeëvenaard. Binnen enkele minuten bereik je NS-station, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en groene stadsparken. Het historische stadscentrum met al zijn charme ligt letterlijk aan je voeten. En met de uitvalswegen A44 en A4 in de nabijheid, is ook de rest van Nederland eenvoudig te bereiken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1953 - 38 m² aan efficiënt en sfeervol woonoppervlak - Geheel voorzien van dubbel glas (HR++) - Het betreft een appartementsrecht - Naast een privé achtertuin ook een gedeelde, adembenemende gezamenlijke tuin - Grote gezamenlijke afgesloten fietsenstalling - Absolute toplocatie in het hart van Leiden, nabij het Centraal Station - Onderdeel van een actieve en gezonde VvE (servicekosten € 82,- p/m inclusief voorschot elektra) - Gemeentelijk monument - Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd - Niet bewonersclausule van toepassing Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.