Petuniadal 22317 HZ LeidenZijlwijk-Noord

Petuniadal 2 te Leiden Eengezins- tussen woning (ca. 125.20 m2 woonoppervlakte) met een vrijstaande schuur aan de achterzijde, een kleine voortuin (geschikt om als oprit te gebruiken) en een zonnige achtertuin (ca. 9.50 x 5.20 m.) op het zuiden met achterom. Op een kavel van 131 m2 eigen grond. Gelegen in de Merenwijk, in een groene omgeving en in een rustige straat. In een kindvriendelijke omgeving, nabij scholen, natuurgebied, tennisbaan, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum "de Kopermolen", ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A-4, A-44 en de N-206. Het centrum van Leiden en het centraal station van Leiden zijn op ca. 11 minuten fietsafstand, het Bio sciencepark, diverse gebouwen van de universiteit en het LUMC zijn snel en makkelijk bereikbaar. Deze ruime tussenwoning heeft een Z-vormige woon/eetkamer (ca. 33 m2) met een schuifpui naar de zonnige achtertuin, een half open keuken (ca. 3 jaar oude) met alle inbouwapparatuur. 4 royale slaapkamers (eenvoudig nog een 5e te creëren op de 2e etage), een moderne (ca. 3 jaar oude) badkamer met 2e vrijdragende toilet en een inloopdouche De woning is geheel voorzien van tripel glas in kunststof kozijnen. Verwarming via eigen CV (nieuwe) combi ketel, merk: Nefit HR bj. 2024. Het woongedeelte is op de begane grond voorzien van een fraaie houten vloer (visgraat motief), 1e en 2e etage met laminaat vloeren. INDELING Begane grond: Moderne meterkast met clickschakelaars aan de buitenzijde. Entree woning, kleine hal, tuingerichte Z-vormige woonkamer (ca. 33 m2 m.) voorzien van houten vloerdelen, kleine trapkast en een schuifpui met toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden, tussenhal met trapopgang naar de 1e etage, modern vrijdragend toilet met fonteintje, half open keuken (ca. 3.10 x 3.01 m) met inbouwapparatuur, o.a. 5 pits gaskookplaat, afzuig/filterkap, koelkast, combi/oven magnetron en vaatwasser (Atag). De voortuin is ook geschikt voor een oprit. Vrijstaande stenen berging aan de achterzijde. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde (ca. 3.56 x 3.32 m. en ca. 3.56 x 1.77 m.) en 1 ruime slaapkamer (ca. 5.19 x 2.89 m.) aan de voorzijde, geheel vernieuwde (3/4 jaar) badkamer (ca. 2.63 x 2.16 m.) met dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met scherm en mengkraan, handdoekradiator en een 2e vrijdragend toilet. 2e verdieping: Ruime overloop met dakraam, berging/kamer (ca. 3.05 x 2.11 m.) met opstelling van de C.V.-combi ketel (bj. 2024) en wasmachine aansluiting, 1 flinke slaapkamer (ca. 7.73 x 2.99 m.) met vaste kasten en dakkapel aan de voorzijde (de ruimte is eenvoudig in te delen naar 2 kamers, onder de schuine kap (knieschotten) is nog extra bergruimte. Een leuke, lichte woning die zonder verbouwing kan worden betrokken. Bijzonderheden: - tussenwoning in een kindvriendelijke omgeving; - Z vormige woon/eetkamer met schuifpui; - moderne open keuken met inbouw apparatuur (ca. 3/4 jaar oud); - moderne badkamer met 2e (vrijdragend) toilet en inloopdouche (ca. 3/4 jaar oud); - 4 slaapkamers (optie voor 5e slaapkamer) ; - begane grond met fraaie houten vloerdelen en slaapkamers met laminaatvloer; - dakkapel op de 2e etage; - elektrisch zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond; - geheel voorzien van triple glas in kunststof kozijnen; - moderne schuifpui (kunststof); - 131 m2 eigen grond; - 125.20 m2 woonoppervlakte - inhoud woning ca. 408.41 m3; - Bouwjaar ca. 1974; - met voor en zonnige achtertuin op het zuiden; - CV combiketel Nefit HR ketel bj. 2024; - is geheel gemoderniseerd. Aanvaarding : in overleg (ca. juni 2025); Vraagprijs: € 525.000,= k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. te Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.