Pioenhof 52313 DC LeidenTuinstadwijk

Zoekt u een charmante 2-onder-1 kapwoning met voortuin op het zuiden, ruime achtertuin op het noorden en op loopafstand van het centrum die u volledig naar eigen wens en smaak kunt inrichten? Dan is deze 2-onder-1 kapwoning echt iets voor u! De woning biedt namelijk volop mogelijkheden en beschikt over een lichte en ruime doorzonwoonkamer, ruime keuken, badkamer en 3 slaapkamers! Wanneer komt u deze woning bezichtigen? De Pioenhof is een super centraal gelegen locatie in de geliefde Tuinstadwijk, met op loopafstand de Herenstraat die leidt naar het gezellige centrum van Leiden. U woont in een zeer gezellige en sfeervolle wijk, op loopafstand van alle voorzieningen. In de directe omgeving vindt u kinderopvang, basis- en middelbare scholen, het ROC en de Universiteit Leiden, winkels en speciaalzaken, openbaar vervoer (zowel bushaltes als NS-station Lammenschans) en sportvoorzieningen. Via de nabijgelegen A4 en A44 rijdt u in korte tijd naar steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Indeling: Begane grond: Via de voortuin gelegen op het zuiden betreedt u de woning en komt u binnen in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapkast. Vanuit de hal is de dichte keuken en de woonkamer te bereiken. Lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin welk gelegen is op het noorden. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met standaard keukenblok en vanuit de keuken tevens toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast welk tevens opstelplaats is van de Cv-ketel. Drie slaapkamers en badkamer met douche, wastafelmeubel, sanibroyeur en wasmachineaansluiting. Buiten: Deze woning heeft een voortuin op het zuiden en een ruime achtertuin op het noorden. Zo is er altijd wel een zonnig plekje te vinden! De achtertuin is ruim en beschikt over een schuur. Bijzonderheden: - charmante 2-onder-1 kapwoning die u volledig naar eigen wens en smaak kunt inrichten/verbouwen; - zonnige voortuin op het zuiden en ruime achtertuin op het noorden; - stenen schuur in de achtertuin; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Remeha - bouwjaar 2012); - de woning beschikt over een energielabel C; - het betreft hier een voormalige huurwoning; - beschermd stadsgezicht van toepassing; - de woning is voorzien van dubbel glas; - gunstig gelegen op loopafstand van de historische binnenstad en station Leiden Lammenschans. In de koopovereenkomst zullen onderstaande clausules worden opgenomen: - ouderdomsclausule; - asbestclausule; - nimmer bewoond clausule; - bouwregelgeving; - meetinstructie; - vestiging erfdienstbaarheden; - oplevering; - clausule zelfbewoning (verhuur niet toegestaan); - perceel dient nog uitgemeten te worden door het Kadaster. De volledige tekst van de clausules treft u in de brochure. Projectnotaris bij deze verkoop is: BMS Netwerk Notarissen te Leiden. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.