Reitzstraat 22332 XV LeidenTransvaalbuurt

Karaktervolle jaren ’30-woning met uitbouw en zonnige tuin in Leiden! In een rustige, doodlopende straat in Leiden staat deze charmante tussenwoning uit 1929. Een huis met karakter, ruimte en potentie. De straat is autoluw en wordt vrijwel alleen gebruikt door aanwonenden, wat zorgt voor een prettige, ontspannen sfeer zonder drukte voor de deur. De woning zelf heeft in de loop der jaren meer ruimte gekregen dankzij een uitbouw aan de achterzijde en twee dakkapellen op de verdieping. Binnen valt meteen het lichte en open gevoel op: hoge plafonds en een sierlijke haard geven de woonkamer extra uitstraling. Deze maand is de begane grond voorzien van een nieuwe laminaatvloer en een praktische droogloopmat in de hal. De uitbouw kreeg in 2024 nieuwe dakbedekking met lichtkoepels én isolatie, waardoor het een volwaardig en aangenaam onderdeel van de woning is geworden. Verder zijn in 2024 alle waterleidingen vervangen voor nieuwe koperen leidingen. Achterin de woning ligt de keuken, die nog gemoderniseerd moet worden. Aansluitend bevindt zich de recent vernieuwde badkamer, met een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Via de keuken stap je zo de achtertuin in: een fijne plek op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden, allebei met handige inbouwkasten. Dankzij de dakkapellen is er niet alleen meer licht, maar ook extra ruimte en hoogte, wat de kamers een prettige sfeer geeft. Op deze verdieping zijn ook de houten balken van de dakconstructie mooi zichtbaar gebleven, wat goed past bij de bouwstijl van het huis. De woning ligt op korte loopafstand van het centrum van Leiden en is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Winkels, scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen zijn allemaal in de buurt. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht zijn vlot te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning met toegang tot de hal, waar zich de meterkast en een handige bergkast bevinden. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, een lichte en sfeervolle ruimte met een open trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt de keuken, van waaruit je zowel de moderne badkamer als de achtertuin bereikt. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer kom je op de overloop, die toegang geeft tot beide slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over de opstelplaats voor de cv-installatie. Beide kamers zijn ruim en voorzien van inbouwkasten. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 85 m2 - Inhoud: 314,9 m3 - Perceeloppervlakte: 85 m2 - Bouwjaar: 1929 - Energielabel: D - Verwarming en warm water middels: Vaillant combiketel uit 2014 - Achtertuin op het zuidwesten - Parkeren in de straat is mogelijk met een vergunning; de kosten hiervan bedragen € 61,- per jaar.