Rijn en Schiekade 97-B2311 AP LeidenVreewijk

*** UNIEK! EEN HOEKWONING MET BIJGEBOUW OP TOPLOCATIE *** Wonen én werken op royaal perceel met vrij uitzicht op De Ruigte. Aan de Rijn en Schiekade in de woonwijk "Vreewijk" (beschermd stadsgezicht) staat dit half vrijstaande woonhuis uit 1880 dat in 1967 vrijwel geheel nieuw opgetrokken is. In de achtertuin bevindt zich een BIJGEBOUW. Dit gebouw biedt veel mogelijkheden. Hier kan je op eenvoudige wijze een woning / atelier of mantelzorgwoning van maken. Op dit moment heeft het bijgebouw een dubbele functie: schuur en tuinhuis. Het woonhuis beschikt over VIER SLAAPKAMERS, een grote doorzon woonkamer en open keuken. Aan de voorkant heeft u uitzicht op Oud Hortus. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten wordt slechts gescheiden door een smalle waterpartij van De Ruigte, een beschermd natuurgebied waar je de ijsvogels langs het water kunt zien schieten. Aan de voorzijde loopt een watertje. Hier zie je in de zomer de sloepjes voorbij varen. De woning Via de terugvallende entree kom je in de lichte hal. Een aparte afsluitbare toegangspoort staat in verbinding met de achtertuin. Vanuit de ruime woonkamer bereik je de halfopen keuken met eethoek, die direct toegang geeft tot de tuin en het - externe - CV-hok met extra bergruimte. Op de begane grond verder: badkamer, toilet en bijkeuken. Via de trap kom je op de eerste verdieping met veel kastruimte, drie ruime slaapkamers, een kluskamer en een tweede toilet. Uitbreidingsmogelijkheden: de woning kan eventueel met een verdieping worden uitgebreid (in overleg met de gemeente). Het bijgebouw Achterin de tuin staat een vrijstaand stenen bijgebouw (uit 1981) met twee toegangsdeuren, thans ingedeeld in een hobbyruimte/werkplaats en een tuinhuis met daglicht, voorzien van elektra. Dit biedt volop mogelijkheden: een studio, mantelzorgwoning, praktijkruimte of atelier. De keuze is aan jou. De ligging De woning ligt op loopafstand van de Hortus Botanicus en het gezellige historische centrum van Leiden, aan water én vaarwater. Indeling: Opening naar achtertuin, zijingang woning, hal met raampartijen, separaat toilet, deur naar woonkamer. Grote woonkamer met open keuken en trap naar bovengelegen verdieping. Open keuken met deur naar bijzonder fraaie en grote achtertuin. In de tuin bevindt zich de werkplaats en aangrenzend het huisje. Vanuit de eethoek deur naar de badkamer. Eerste verdieping: Overloop met kastenwand, deur naar grote slaapkamer, deur naar kleinere slaapkamer, achter de trap een deur naar een grote slaapkamer die beschikt over een wastafel, aan het eind van de gang deur naar een slaapkamer met uitzicht op de tuin. Een kans als deze komt niet vaak voorbij. Grijp jij die kans?! Vraagprijs: € 1.089.000, - K.K. | Oplevering: in overleg. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed NED voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.