Rijndijkstraat 782313 NL LeidenRijndijkbuurt

Rijndijkstraat 78, Leiden ---English below--- Een bezichtiging inplannen? We ontvangen je aanvraag bij voorkeur via Funda of het contactformulier op onze website. Zo kunnen we je snel en efficiënt helpen bij het plannen van een afspraak. Karakteristieke jaren ’20-woning met zonnige tuin, dakterras en drie slaapkamers Welkom bij Rijndijkstraat 78, een charmante tussenwoning in de geliefde Rijndijkbuurt van Leiden. Deze sfeervolle woning uit de jaren ’20 combineert klassieke details met hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van ca. 89 m², drie slaapkamers, een dakterras van bijna 15 m² en een zonnige tuin op het zuid-oosten is dit een heerlijk huis voor wie op zoek is naar karakter, ruimte en potentie. De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De buurt De Rijndijkbuurt staat bekend als een rustige en kindvriendelijke wijk aan de rand van de Leidse binnenstad. Je woont hier in een straat met een fijne internationale sfeer van expats tot jonge gezinnen. Binnen enkele minuten ben je bij het Singelpark, scholen, speeltuinen en supermarkten. Station Lammenschans is dichtbij en ook de uitvalswegen richting A4 en N11 zijn snel te bereiken. Parkeren kan in de straat met een betaalbare vergunning (zone B). Begane grond Entree via de klassieke voordeur naar de hal met trapopgang. De woonkamer is verrassend licht door de grote raampartijen en heeft een doorzon-indeling met een knusse zithoek aan de voorzijde en ruimte voor een eettafel aan de achterzijde. De halfopen keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Aansluitend vind je de badkamer die op de begane grond is gesitueerd en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een riant dakterras van ca. 15 m² met zicht op de groene binnentuinen. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en voorzien van veel lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich tevens een vaste kast. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de derde slaapkamer op zolder. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en heeft voldoende stahoogte om in te richten als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Onder de schuine kanten is extra bergruimte gecreëerd. Buitenruimte De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuid-oosten met een stenen berging voorzien van elektra, water en verwarming. Daarnaast is er een ruim dakterras op de eerste verdieping, waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. - Bijzonderheden - Bouwjaar: ca. 1920 - Woonoppervlakte: 89 m² (NEN2580 meetrapport) - Inhoud: ca. 377 m³ - Achtertuin op het zuid-oosten - Dakterras ca. 15 m² - Aangebouwde berging met elektra en water - Cv-ketel: Remeha Avanta HR (2018, eigendom) - Oplevering in overleg Laat je verrassen door de ruimte, sfeer en locatie van deze karakteristieke woning aan de Rijndijkstraat. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Koopovereenkomst: Bij woningen ouder dan 20 jaar worden standaard de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule - Niet-zelfbewoningsclausule De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. --- English--- Rijndijkstraat 78, Leiden Want to schedule a viewing? We prefer to receive your request via Funda or through the contact form on our website. This allows us to assist you quickly and efficiently in scheduling an appointment. Charming 1920s townhouse with sunny garden, roof terrace and three bedrooms Welcome to Rijndijkstraat 78, a charming mid-terrace house in the popular Rijndijkbuurt of Leiden. This atmospheric 1920s home combines classic details with modern comfort. With a living area of approx. 89 m², three bedrooms, a 15 m² roof terrace and a sunny southeast-facing garden, this home offers character, space and potential. The house provides great opportunities to update to your own taste. The neighbourhood The Rijndijkbuurt is known as a quiet, family-friendly area on the edge of Leiden’s historic city center. The street has a pleasant international vibe, with residents ranging from expats to young families. Within minutes you can reach the Singelpark, schools, playgrounds and supermarkets. Lammenschans train station is nearby, and major roads (A4/N11) are easily accessible. Parking is available in the street with an affordable permit (zone B). Ground floor Entrance via the classic 1920s front door into the hallway with staircase. The living room is surprisingly bright thanks to large windows and features a through-living layout with a cozy sitting area in the front and space for a dining table at the rear. The semi-open kitchen includes a 4-burner gas hob, extractor and fridge. Adjacent is the bathroom, located on the ground floor and equipped with a shower, sink and toilet. First floor Landing with access to two bedrooms. The rear bedroom opens onto a spacious roof terrace of approx. 15 m² overlooking the green inner gardens. The front bedroom is also spacious and well lit. There is also a built-in closet on this floor. Second floor Via a fixed staircase you reach the third bedroom in the attic. This room has a roof window and sufficient ceiling height to function as a bedroom, home office or hobby room. Additional storage has been created under the eaves. Outdoor space The house features a sunny southeast-facing garden with a brick shed equipped with electricity, water and heating. The large roof terrace on the first floor offers plenty of space to enjoy the sun throughout the day. Key features - Year of construction: approx. 1920 - Living area: 89 m² (NEN2580) - Volume: approx. 377 m³ - Southeast-facing garden - Roof terrace approx. 15 m² - Shed with electricity and water - Central heating: Remeha Avanta HR (2018, owned) - Transfer in consultation Be surprised by the space, charm and location of this characteristic home on the Rijndijkstraat. Contact us for a viewing and discover the possibilities! Purchase agreement: For properties older than 20 years, the following clauses will be included: - Asbestos clause - Age clause - Non-occupancy clause The non-binding information shown on this website has been compiled by us with care based on data from the seller and/or third parties. However, we do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties.