Rijndijkstraat 972313 NJ LeidenRijndijkbuurt

Rijndijkstraat 97, Leiden Karakteristieke jaren '20 woning met zonnige tuin, 8 zonnepanelen, kunststof kozijnen voorzijde, energielabel B en een verrassend centrale ligging. LET OP, deze woning is groter dan de woonoppervlakte doet vermoeden. De hele zolder is namelijk daarin niet meegeteld. Sommige woningen hebben precies dat wat veel mensen zoeken: karakter, een fijne sfeer en een locatie waar alles binnen handbereik ligt. Rijndijkstraat 97 is zo'n woning. Al bij aankomst valt de karakteristieke voorgevel direct op. Het fraaie metselwerk met decoratieve speklagen en sierlijke rollagen boven de kozijnen verwijst naar de bouwperiode van begin vorige eeuw en geeft de woning een authentieke uitstraling. Een gevel met karakter, die past bij de sfeer van deze geliefde Leidse straat. Deze tussenwoning ligt aan het rustige einde van de geliefde Rijndijkstraat, direct tegen de populaire Burgemeesterswijk aan. Een plek waar de charme van een bestaande woonwijk samenkomt met de nabijheid van de binnenstad. Met een woonoppervlakte van circa 79 m²+ een grote zolder met een nokhoogte van 2.03 meter, een zonnige achtertuin op het westen en acht zonnepanelen is dit een woning die aantrekkelijk is voor starters, jonge gezinnen en stadsliefhebbers die centraal willen wonen zonder midden in de drukte te zitten. De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten van deze woning. Rijndijkstraat 97 ligt aan het einde van de straat, op de grens van de geliefde Burgemeesterswijk. Vanuit hier wandel of fiets je eenvoudig naar het historische centrum van Leiden. Ook Leiden Centraal Station, station Leiden Lammenschans en het groene Park Cronesteyn zijn uitstekend bereikbaar per fiets. Voor forenzen is de ligging ideaal: de A4 en N11 bevinden zich op korte afstand, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam veelal binnen circa een half uur bereikbaar zijn. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, voorzien van een vernieuwde groepenkast. Vervolgens stap je de woonkamer binnen. Direct valt op hoe licht en ruim deze leefruimte aanvoelt. De betonnen begane grondvloer is afgewerkt met laminaat en vormt een praktische basis voor dagelijks gebruik. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een heteluchtoven uit 2026, magnetron, koelkast, vriezer en een 4-pits gaskookplaat. Achter de keuken ligt de badkamer, die in 2018 is gemoderniseerd. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een overloop en twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen wastafelmeubel, een praktisch detail dat in het dagelijks gebruik veel comfort biedt. Op de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer. Een verrassende extra is de zolderverdieping, die via een vlizotrap vanaf de overloop bereikbaar is. Dankzij de nokhoogte van circa 2,03 meter en het aanwezige Velux dakraam beschikt deze ruimte over natuurlijk daglicht en een prettige gebruikswaarde. Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of voor wie simpelweg behoefte heeft aan extra ruimte naast de twee slaapkamers. Uiteraard biedt de zolder daarnaast volop bergruimte. De achtertuin is een van de sterke punten van deze woning. Met een diepte van circa 9 meter en een ligging op het westen kun je hier volop van de middag- en avondzon genieten. De tuin beschikt bovendien over een achterom. Achter in de tuin bevindt zich een bijzonder nette en geïsoleerde bijkeuken/berging. Hier zijn de wasmachineaansluiting, cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit ondergebracht. Een praktische ruimte voor de fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Rijndijkstraat 97 biedt een aantrekkelijke combinatie van karakter, comfort en locatie. Een goed onderhouden woning met zonnepanelen, een zonnige tuin, twee ruime slaapkamers en een verrassend centrale ligging ten opzichte van alles wat Leiden zo geliefd maakt. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning waar je direct kunt wonen en genieten van de stad binnen handbereik? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard. Bijzonderheden: - Energielabel:B - Kunststof kozijnen voorzijde met HR++ glas (2022) - Woonoppervlakte 79 m2 + ca. 8 m2 bruikbare oppervlakte op zolder - Badkamer gemoderniseerd in 2018 - Nieuwe groepenkast - 8 zonnepanelen 375WP geplaatst in 2023 - Goot voorzijde vervangen in 2018 - Schuurdak vernieuwd in 2018 - dakkapel voorzien van nieuw zink 2023 - Buitenschilderwerk 2026 "Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."