Rijnsburgersingel 462312 NC LeidenStationskwartier

Wonen in het hart van Leiden, aan de singel, alles op loopafstand en een uniek uitzicht direct op molen de Valk? Spreekt dit je aan? Dan is dit zonnige sfeerhuis aan de Rijnsburgersingel 46 zeker een bezichtiging waard! Deze charmante woning beschikt over een ruime woonkeuken, een verrassend ruime woonkamer op de eerste verdieping, twee slaapkamers en een nette badkamer. Vanuit de woning kijk je uit over de singel en de bekende molen, wat zorgt voor een bijzonder en typisch Leids uitzicht. De woning is gelegen op een mooie locatie aan de rand van het centrum van Leiden. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, restaurants, musea en natuurlijk de gezellige grachten waar Leiden bekend om staat. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting onder andere Den Haag, Amsterdam en Schiphol zijn goed bereikbaar. Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. De indeling is als volgt: Begane grond Via de zonnige voortuin, gelegen op het zuidoosten, bereik je de entree van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is ruim opgezet en heeft dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde een prettige lichtinval. Vanuit de woonkeuken heb je een mooi uitzicht over de singel en de molen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met kookeiland. De keuken is netjes afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi stoomoven, combimagnetron, gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je het toilet met fonteintje en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier is tevens de kleine achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de verrassend ruime woonkamer. De ruimte is voorzien van een sfeervolle gashaard met elektrische ontsteking en ook hier geniet je van het uitzicht over de singel en de molen. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime, tweede toilet met fonteintje. Tweede verdieping Hoge overloop met toegang tot twee slaapkamers, vliering en de badkamer met derde toilet. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en beschikken over een groot Velux dakraam. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een vliering. De andere slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kast. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een groot Velux dakraam met dubbel glas, wat zorgt voor prettig daglicht. Bijzonderheden • Gelegen in het centrum van Leiden én aan de singelparkroute • Centraal station is op loopafstand • Uitzicht op de singel en de karakteristieke molen de Valk • Verkeer voor de woning is alleen bestemmingsverkeer • Cv-ketel is van einde 2024 • Dak is aan de binnenkant geïsoleerd • Twee slaapkamers • Nette keuken en badkamer • Energielabel D • Goed onderhouden woning Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.