Rijnsburgerweg 1392334 BM LeidenRaadsherenbuurt

Ruim en karakteristiek jaren ’20-herenhuis op toplocatie in Leiden Op een absolute A-locatie aan de statige Rijnsburgerweg staat dit indrukwekkende jaren ’20-herenhuis (1924), met een woonoppervlakte van ca. 200 m² en een royaal perceel van 275 m². Het royale pand barst van charme en karakter, met fraaie originele details zoals paneeldeuren en lambrisering, in combinatie met modern wooncomfort zoals HR-glas, zonnepanelen, glad gestuukte wanden en plafonds en vernieuwde dakbedekking. Momenteel is het pand deels in gebruik als kantoor, maar het beschikt volledig over een woonbestemming en kan eenvoudig worden teruggebracht tot een royaal familiehuis met ruimte voor maar liefst 7 kamers. Dankzij de diepe achtertuin, het vrije zicht op het groene Bos van Bosman en de nabijheid van stadspark De Leidse Hout, woon je hier heerlijk rustig – terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Locatie & omgeving De ligging is werkelijk ideaal. Op korte fiets- of loopafstand bevinden zich onder andere: Leiden Centraal Station, het historische centrum van Leiden, het gezellige dorpshart van Oegstgeest, diverse scholen, sportverenigingen en universiteitsfaciliteiten én parken en wandelgebieden zoals het Bos van Bosman en De Leidse Hout. Daarnaast rijd je binnen enkele minuten de A44 op richting Den Haag, Schiphol of Amsterdam. Parkeren kan direct voor de deur met een bewonersvergunning (tot 2 vergunningen mogelijk). Indeling Begane grond De ruime voortuin biedt volop plek voor fietsen (die uiteraard ook via de achterom in de achtertuin geplaatst kunnen worden). Via de karakteristieke entree bereik je de lichte en royale ruimtes op de begane grond. De hoge plafonds, grote raampartijen en originele stijlkenmerken zorgen voor een authentieke sfeer. Momenteel ingericht als kantoor, maar moeiteloos om te vormen tot een prachtige woonkamer, eetkamer en leefkeuken. Eerste verdieping In gebruik als kantoorverdieping, maar dankzij de oorspronkelijke indeling eenvoudig terug te brengen tot meerdere slaapkamers, een badkamer en eventueel een extra werkkamer. Tweede verdieping Momenteel in gebruik als appartement, ideaal als zelfstandige woonlaag, gastenverdieping, studio of extra slaapkamers. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime voortuin en een meer dan 20 meter diepe achtertuin op het noordoosten. Een fantastische buitenruimte die volop mogelijkheden biedt: van een groene familieoase tot een sfeervolle stadstuin met terrassen en zitplekken. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Duurzaamheid & onderhoud Deze woning combineert historische charme met modern comfort. Dit statige herenhuis is een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter, een diepe tuin en een absolute toplocatie. Maak snel een afspraak en ervaar zelf het comfort, de mogelijkheden en de sfeer van dit bijzondere pand! Wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 205 m² - Perceeloppervlakte ca. 275 m² - Bouwjaar 1924 - 7 kamers - Energielabel B (bg en 1e etage) en D (2e etage) - Ruime voortuin en diepe achtertuin met achterom - Authentieke details nog aanwezig - Uitstekende ligging t.o.v. centrum, station, parken en uitvalswegen - Platte daken vernieuwd én geïsoleerd in 2023 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Volledig voorzien van HR++ glas - 12 zonnepanelen (2023) - Verwarming en warm water via Nefit HR-107 cv-ketel