Rijnsburgerweg 602333 AC LeidenPesthuiswijk

*English text below* Stijlvol wonen aan de rand van het stadscentrum – in een monumentale woning met karakter Op een toplocatie aan de rand van het historische centrum van Leiden staat deze indrukwekkende gemeentelijke monumentale woning, ontworpen door de bekende Leidse architect Jesse en gebouwd in 1895 in neorenaissancestijl. De woning combineert een klassieke uitstraling met hedendaags wooncomfort en staat op een royaal perceel van 314 m². De diepe, fraai aangelegde achtertuin en de ligging nabij het centrum maken dit een unieke plek om te wonen – waar historie, ruimte en gemak samenkomen. Ruimte, sfeer en comfort op toplocatie Deze karakteristieke woning biedt maar liefst 201 m² woonoppervlak en is in de afgelopen jaren met oog voor detail gemoderniseerd. De royale en sfeervolle woon-/eetkamer-en-suite is voorzien van een klassieke parketvloer en een zwart marmeren schouw. De woning beschikt over zes (slaap)kamers, twee badkamers en een moderne keuken. Hoge plafonds, strak afgewerkte wanden en openslaande deuren naar de diepe achtertuin (ca. 30 meter) dragen bij aan het comfortabele woongevoel. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is fraai aangelegd met meerdere terrassen, en biedt volop rust en privacy – een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. Een weg met geschiedenis De Rijnsburgerweg kent een rijke historie. Deze weg werd eind veertiende eeuw aangelegd door de Hoogheemraden van Rijnland, in opdracht van hertog Albrecht van Beieren. Oorspronkelijk liep hij van de Rijnsburgerpoort – aan het einde van de Haarlemmerstraat – tot aan de hoge gronden van de Geest. Vandaag de dag is het een karaktervolle straat, doordrenkt van historie, en nog altijd een belangrijke verbinding naar het stadscentrum. Ideale ligging: centraal en toch groen De locatie is werkelijk ideaal: u woont op steenworp afstand van het historische stadscentrum van Leiden én vlak bij het prachtige stadspark ‘De Leidse Hout’ met theehuis en hertenkamp. Ook de gezellige winkelstraat ‘De Kempenaerstraat’ in Oegstgeest, met haar gevarieerde aanbod aan winkels en horeca, ligt in de directe omgeving. In de buurt bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, waaronder het internationaal georiënteerde Rijnlands Lyceum. Voor sport en recreatie is er volop keuze: van hockey, voetbal en tennis tot golf en atletiek. Het NS-station Leiden Centraal ligt op slechts vijf minuten loopafstand, net als het LUMC en het Alrijne Ziekenhuis. Het Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel en Avery zijn allemaal vlot per fiets bereikbaar. Leiden – Historisch, levendig en uitstekend bereikbaar De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om haar rijke verleden met sfeervolle grachten, stadspoorten, molens, hofjes, steegjes, musea, het Singelpark en zelfs een middeleeuwse burcht. Niet minder dan 88 bruggen verbinden de stad, die dankzij 28 kilometer aan grachten en singels na Amsterdam het meeste water binnen de stadsgrenzen telt. In dit compacte stadscentrum vindt u alle stedelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand. Het is dan ook niet verrassend dat Leiden in 2023 werd uitgeroepen tot de derde aantrekkelijkste woonstad van Nederland (bron: Atlas voor Gemeenten, Atlas Research). Daarnaast is de ligging ideaal: de uitvalswegen A4 en A44 brengen u snel naar Amsterdam, Schiphol of Den Haag. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken, met recreatiegebieden zoals de Klinkenbergerplas, de Kagerplassen en de stranden en duinen van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar op korte afstand. Indeling – Begane grond Bij binnenkomst via de entree kom je in de vestibule met meterkast, vervolgens loop je door in de gang met vaste voorraadkast, een kelderkast onder de trap en een modern toilet. De sfeervolle woonkamer-en-suite is voorzien van schuifdeuren met glas-in-lood en en een zwart marmeren schouw met inzethaard. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze hele ruimte is afgewerkt met een klassieke parketvloer, gestucte wanden en rijk gedecoreerde plafonds – een prachtige combinatie van sfeer en stijl. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, ingericht in een slimme opstelling en voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, Quooker, combioven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte dankzij de vele kasten en laden. Aan de bar met barkrukken kun je heerlijk aanschuiven voor een ontbijt, kop koffie of een goed gesprek tijdens het koken. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop met parketvloer, origineel fonteintje en karakteristieke balustrade geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich de masterbedroom met fraai gedecoreerd plafond, en de kleinste slaapkamer van deze etage. De badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en is praktisch ingedeeld. Deze is volledig betegeld in een klassieke kleurstelling en uitgerust met een ligbad, een royale inloopdouche, een wastafelmeubel, aansluitingen voor wasapparatuur en een handdoekradiator. Aan de achterzijde liggen de derde en vierde slaapkamer, beide met een prettige lichtinval. De grootste slaapkamer beschikt over ingebouwde boekenkasten en een balkon met uitzicht over de achtertuin. Net als op de begane grond zijn ook op deze verdieping de hoge plafonds en originele paneeldeuren bewaard gebleven, wat bijdraagt aan de klassieke uitstraling van de woning. Tweede verdieping Via de overloop zijn twee slaapkamers, een tweede badkamer en de bergvliering bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer, voorzien van een dakraam en een dakkapel. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer, maar biedt uiteraard ook volop ruimte voor gebruik als slaapkamer of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld in neutrale kleurstellingen en uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet. De zesde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is royaal van formaat. Dankzij drie dakramen is de ruimte heerlijk licht. Bovendien beschikt deze kamer over een sfeervolle slaapvide – ideaal als slaapplek, loungehoek of extra bergruimte. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met strakke wanden en laminaatvloeren. Tot slot is er in de nok van de woning nog een ruime, praktische bergvliering bereikbaar via een vlizotrap. Buiten De diepe achtertuin is een oase van rust, ruimte en privacy. De tuin is met zorg aangelegd en biedt een fraaie mix van terrassen, sierbestrating en een rijke variatie aan bomen, planten en bloemen. Dankzij de achterom is de tuin ook via de achterzijde bereikbaar. Grenzend aan de tuin ligt een gemeenschappelijk speelveld, gedeeld met de omliggende woningen – een ideale plek voor gezamenlijke buurtactiviteiten en een veilige speelomgeving voor kinderen. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Bijzonderheden van de woning: • Bouwjaar: 1895 • Woonoppervlakte: ca. 201 m² • Inhoud: ca. 849 m³ • Voorzien van 11 zonnepanelen (325 Wp, geplaatst in 2020) • Goede glasisolatie (combinatie van dubbel glas en HR++ glas) • Verwarming via NEFIT Proline HRC 30/CW5 (december 2021) • Energielabel C • Klassieke, statige uitstraling met details zoals kamer en suite, paneeldeuren en hoge plafonds • Mogelijkheid tot 2 parkeervergunningen: € 61 per jaar voor de eerste auto, en € 215 voor de tweede • Gelegen op steenworp afstand van meerdere basisscholen en middelbare scholen • Op loopafstand van het monumentale stadspark ‘De Leidse Hout’ met theehuis en hertenkamp • Nabij diverse sportvoorzieningen: o.a. atletiek, voetbal en tennis • In de directe omgeving van Centraal Station Leiden, sportscholen, speeltuinen en kinderopvang, huisarts- en tandartspraktijk • Winkels voor dagelijkse boodschappen zijn lopend of per fiets bereikbaar • Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A4 en A44 richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht • In circa 20 minuten bereikt u via een binnendoor route het strand Vraagprijs: € 1.165.000, - K.K. | Oplevering: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Stylish Living on Historic Ground – Characterful Municipal Monument on the Edge of the City Centre Situated on a generous 314 m² plot at the edge of Leiden’s historic city centre, this impressive municipal monument combines timeless architecture with modern-day comfort. Designed in 1895 by renowned Leiden architect Jesse and built in the Neo-Renaissance style, this unique property offers both charm and convenience – complete with a deep, sun-drenched garden and an exceptional location near all city amenities. Space, Character and Comfort at the Highest Level With approximately 201 m² of living space spread over three floors, this home has been carefully updated in recent years while preserving its authentic features. The elegant en-suite living and dining room features stained-glass sliding doors, a black marble fireplace, classic parquet flooring, and richly decorated ceilings. The house offers six (bed)rooms, two bathrooms, and a modern kitchen with a natural stone countertop and built-in appliances. The southwest-facing back garden is about 30 metres deep, beautifully landscaped, and offers complete privacy, peace, and sun – a perfect spot to relax or enjoy long summer evenings. A Street Steeped in History The Rijnsburgerweg has a rich history dating back to the 14th century, when it was constructed on the orders of Duke Albert of Bavaria. Originally connecting the Rijnsburger Gate to the higher grounds of the Geest, this street remains an important and characterful link between the old town and its surroundings – lined with stately homes and historic charm. Prime Location – Central, Yet Green and Peaceful This location truly offers the best of both worlds: just a short walk from Leiden’s historic city centre and the green expanse of De Leidse Hout city park. The lively Kempenaerstraat shopping street in nearby Oegstgeest is also close at hand, offering a variety of shops and restaurants. Several primary and secondary schools (including the internationally oriented Rijnlands Lyceum) are in the vicinity, along with childcare, sports clubs (hockey, football, tennis, athletics), and playgrounds. Leiden Central Station, LUMC and Leiden University are all within walking or cycling distance. Major roads (A4 and A44) provide easy access to Amsterdam, Schiphol, The Hague and Utrecht. Nature lovers can enjoy recreational areas like the Klinkenbergerplas, the Kaag lakes, and the beaches of Katwijk, Noordwijk and Wassenaar – all within easy reach. Layout Ground Floor Entrance via vestibule with meter cupboard. Hallway with pantry, storage under the stairs, and a modern toilet. Elegant living/dining room en suite with stained-glass sliding doors, black marble fireplace, parquet flooring, and French doors leading to the back garden. The kitchen is located at the rear and features a smart layout, natural stone worktop, and built-in appliances including a 5-burner gas hob with wok burner, extractor, Quooker, combination oven, dishwasher, and fridge-freezer. The bar with stools offers a great spot for breakfast, coffee, or a chat while cooking. Direct garden access from the kitchen. First Floor Landing with parquet flooring, original washbasin, and characteristic balustrade. Four bedrooms, a separate toilet, and a bathroom with bath, walk-in shower, washbasin unit, towel radiator, and washing machine connections. The largest rear bedroom features built-in bookcases and a balcony overlooking the garden. High ceilings and original panel doors throughout contribute to the home’s classic atmosphere. Second Floor Landing providing access to two bedrooms, a second bathroom, and a storage attic. The front bedroom has a dormer and roof window and is currently used as a study but also suits use as a bedroom or hobby room. Second bathroom with shower cabin, washbasin, and toilet. Spacious rear bedroom with three roof windows and a charming sleeping loft – ideal as a sleeping area, lounge corner, or extra storage space. Attic Large storage attic, accessible via retractable stairs. Outdoor Space The deep back garden is a true oasis of space, privacy and greenery. Carefully landscaped with a mix of terraces, decorative paving and lush planting, it offers access via a back entrance. A shared green space lies directly behind the garden – a perfect play area for children or a place for neighbourhood gatherings. Key Features of the Property • Year of construction: 1895 • Living area: approx. 201 m² • Volume: approx. 849 m³ • Equipped with 11 solar panels (325 Wp, installed in 2020) • Good glazing insulation (combination of double and HR++ glass) • Heating via NEFIT Proline HRC 30/CW5 (installed in December 2021) • Energy label: C • Elegant, classic appearance with period features such as en-suite rooms, panel doors, and high ceilings • Option for 2 parking permits: € 61 per year for the first car, € 215 per year for the second • Located within walking distance of multiple primary and secondary schools • Close to the historic city park 'De Leidse Hout' with tea house and deer park • Near various sports facilities, including athletics, football, and tennis • Walking distance to Leiden Central Station, gyms, playgrounds, childcare, general practitioners, and dentists • Daily shopping within easy walking or cycling distance • Excellent accessibility to major motorways A4 and A44 toward The Hague, Amsterdam, and Utrecht • Reach the beach via a scenic route in approximately 20 minutes Asking Price: € 1,165,000,– closing costs payable by buyer. Delivery: By mutual agreement Additional Information A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access it. Here you’ll find additional documentation, including a sun chart and neighbourhood details.