Roodenburgerstraat 702313 HL LeidenBurgemeesterswijk

See English text below Royale jaren ’30 woning in de geliefde Burgemeesterswijk met een fijne achtertuin met achterom, een voortuin en maar liefst vijf (slaap)kamers. Daarnaast heeft deze lichte woning veel extra bergruimte door o.a. een dakkapel, een grote vide en een berging in de tuin. Een sfeervolle woning met veel mogelijkheden! De Roodenburgerstraat is een kindvriendelijke en rustige straat, op loopafstand van diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey), speeltuinen en NS station Lammenschans. Binnen enkele minuten sta je in de historische binnenstad van Leiden met de vele musea, winkels, terrasjes, grachten en restaurants. Het station Lammenschans ligt op korte loopafstand. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Gezellige voortuin met zitje en mooie beplanting. Entree met aansluitend de lange hal met garderobe, toilet, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De lichte ruime woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, een fraaie houten vloer en middels een aluminium schuifpui toegang tot de royale achtertuin (N/O) met o.a. een prachtige esdoorn. In de tuin bevindt zich nog een stenen berging met elektra. De gesloten keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, combi-magnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie. De achtertuin is tevens via de keuken bereikbaar. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 (slaap)kamers waarbij de 2 grotere slaapkamers beschikken over een vaste inbouwkast. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast ook een wastafel en geeft toegang tot een fijn balkon. De kleinere kamer aan de voorzijde is in gebruik als waskamer. De lichte badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegelkast. Een separaat toilet bevindt zich aan de overloop. 2e verdieping: Overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers waarvan 1 zeer ruime kamer met aan beide zijdes een dakkapel. Een slaapkamer aan de achterzijde met een wastafel en een vaste kast en een kamer aan de voorzijde met een Velux raam. Vanuit de overloop bereik je middels een vaste vlizo trap de ruime vliering met 2 Velux ramen en zeer veel opbergruimte. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 150m² - Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 balkon - Externe bergruimte 7m2 (berging in tuin) - Perceeloppervlakte 153m2 - Inhoud 540m3 - Woning dient her en der te worden gemoderniseerd - Riolering pvc - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Overal dubbel glas - Energielabel C - Moderne meterkast met 8 groepen - Cv Ketel Vaillant, bouwjaar circa 2012 – Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,-- per jaar, geen wachtlijst. – Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious 1930s Home in the Popular Burgemeesterswijk with a Lovely Backyard, Front Garden, and No Less Than Five (Bed)Rooms. This bright and charming home offers plenty of extra storage space thanks to a dormer window, a large loft, and a garden shed. A characterful property full of potential! Roodenburgerstraat is a child-friendly and quiet street, within walking distance of several schools (both primary and secondary), childcare facilities, sports amenities (tennis, hockey), playgrounds, and NS Lammenschans train station. Within just a few minutes, you can be in the historic city center of Leiden with its many museums, shops, cafés, canals, and restaurants. Lammenschans station is just a short walk away, and the property is conveniently located near main roads to Amsterdam, The Hague (A4), and Utrecht (N11). Be sure to check out the viewing video! Layout: Ground Floor: Charming front garden with a sitting area and lovely planting. Entryway leading to a long hallway with a coat area, toilet, under-stairs storage, staircase to the first floor, and access to the living room and kitchen. The bright and spacious living room features a bay window at the front, beautiful wooden flooring, and an aluminum sliding door that opens onto the generous northeast-facing backyard with a stunning maple tree. The garden also includes a stone shed with electricity. The separate kitchen is equipped with built-in appliances including a 4-burner gas stove, combination microwave oven, dishwasher, and fridge/freezer. The backyard is also accessible from the kitchen. First Floor: Spacious landing leading to three (bed)rooms. The two larger bedrooms feature built-in wardrobes. The spacious rear bedroom also includes a sink and access to a cozy balcony. The smaller front room is currently used as a laundry room. The bright bathroom has a bathtub, walk-in shower, and a vanity unit with mirror cabinet. A separate toilet is located on the landing. Second Floor: Landing with access to three (bed)rooms, including one very spacious room with dormers on both sides. There’s a rear bedroom with a sink and built-in closet, and a front room with a Velux window. From the landing, a retractable staircase leads to the large attic with two Velux windows and ample storage space. The central heating boiler is also located here. Details: - Built in 1937 - Protected cityscape - Living area: 150 m² - Balcony: 6 m² - External storage: 7 m² (garden shed) - Plot size: 153 m² - Volume: 540 m³ - The property requires modernization in several areas - PVC sewage pipes - Structural report available - Double glazing throughout - Energy label: C - Modern fuse box with 8 circuits - Central heating boiler: Vaillant, approx. 2012 - Resident permit parking (permit approx. €61 per year, no waiting list) - Transfer in consultation For properties older than 30 years, we apply an age clause and asbestos clause as standard.