Sint Pancrassteeg 22312 KL LeidenPancras-West

Sint Pancrassteeg 2 Leiden Stadswoning (voormalig pakhuis) met 73.70 m2 woonoppervlakte. In een steegje verscholen tussen de Hooigracht en de Middelweg. Op een centrale locatie in het centrum van Leiden gelegen woonhuis, met een verrassende indeling. Het betreft een Karakteristieke woning in een beschermd stadsgezicht gebied. Gebouwd in ca. 1918 De begane grond is geheel volgebouwd, is voorzien 1 kamer/werkruimte, een badkamer, veel bergruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger, op de 1e etage een sfeervolle woonkamer met open keuken met aan de voorzijde de "oude" deur van het pakhuis, de open keuken is voorzien van inbouw en losse apparatuur, op de 2e etage, 1 ruime slaapkamer met velux ramen. Verwarming via eigen CV, ketel (merk: Remeha bj. 2003), het woongedeelte op de begane grond is voorzien van fraaie plavuizen en op de 1e etages voorzien van houten vloerdelen, er is veel inpandige bergruimte, o.a. vaste kasten op de begane grond, de woonkamer en de open keuken (op de 1e etage) zijn ca. 29 m2. De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas, het dak is geïsoleerd, groot deel geschilderd in 2026. Er zijn nog enkele originele details o.a. balken in het zicht, originele voordeur, deur van het pakhuis op de eeerste verdieping en een stijlvolle gevel. De totale woonoppervlakte is ca. 73.70 m2, de inhoud is ca. 293 m3. Gelegen op 25 m2 eigen grond. Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, supermarkten (Hooigracht Albert Heijn ca. 2 minuten lopen), het Singelpark, de markt, diverse musea, restaurants en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 6 minuten fietsen), station Lammenschans (ca. 6 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-434, N-11 en A-44) zijn snel te bereiken. Heerlijk wonen voor de centrum liefhebbers. Indeling: Begane grond: Entree, open ruimte geschikt als: hal / voorkamer/ berging of werkkamer, 2 vaste kasten, aansluiting CV ketel, opstelling wasmachine en droger, badkamer (ca. 3.22 x 2.09 m.) met ligbad, douche, wastafel, handdoekradiator en toilet (vernieuwd in 2008). 1e etage: Gezellige woonkamer met open keuken (totaal ca. 6.73 x 4.33 m.) met de oude deur van het pakhuis aan de voorzijde, de open keuken is voorzien van een inbouw afzuig/filterkap, los RVS fornuis (gas) met oven (oven is defect) en losse vaatwasser, (woonkamer en keuken ca. 29 m2), open trap naar de 2e etage. 2e etage: 1 lichte slaapkamer (ca. 6.73 x 4.17 m.) met bergruimte en 4 velux dakramen. Wonen op een prachtige plek voor de centrum liefhebbers. Bijzonderheden: - zelfstandige stadswoning; - voormalig pakhuis; - beschutte ligging op een leuke locatie in het centrum; - in een beschermd stadsgezicht gebied; - bouwjaar: ca. 1918 (volgens opgave gemeente Leiden, waarschijnlijk ouder); - woonkamer met open keuken op de 1e etage; - op de 1e etage de eenvoudige open keuken met inbouw en losse apparatuur; - 2 slaapkamers; - badkamer op de begane grond met ligbad, douche en toilet; - begane grond met fraaie plavuizen vloer, 1e etage met houten vloerdelen; - dak isolatie; - bijna geheel dubbel glas; - energielabel volgt; - CV ketel (Remeha bj. 2003); - woonoppervlakte: ca. 73.70 m2; - inhoud ca. 293 m3; - op 25 m2 eigen grond - parkeren zone A, centrum 1 vergunning ca. € 54,00 per kwartaal 1e auto. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs : € 399.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden