Sint Pancrassteeg 32312 KL LeidenPancras-West

Sint Pancrassteeg 3 Leiden Stadswoning (eengezinswoning) met 101.60 m2 woonoppervlakte. In een steegje verscholen tussen de Hooigracht en de Middelweg. Op een centrale locatie in het centrum van Leiden gelegen woonhuis, met een verrassende indeling. Het betreft een woning in een beschermd stadsgezicht gebied. Gebouwd in ca. 1918 De begane grond is geheel volgebouwd, is voorzien 2/3 slaapkamers, een badkamer, veel bergruimte en voorzien van vloerverwarming (gedeeltelijk), op de 1e etage een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het zuidwesten, een in 2024 vernieuwde keuken met alle inbouw apparatuur, op de 2e etage, 2 slaapkamers en een 2e badkamer met douche en 2e toilet, verwarming via eigen CV, ketel (merk: Remeha Avanta bj. 2008), het woongedeelte op de begane grond is voorzien van laminaatvloeren en op 1e etages voorzien van fraaie houten vloerdelen, er is veel inpandige bergruimte, o.a. een ruime inloopkast op de begane grond, de woonkamer en de keuken (op de 1e etage) zijn ca. 39 m2. De woning is geheel voorzien van dubbel glas, het dak is geïsoleerd, de vloer is geïsoleerd, de gevel is in 2023 gevoegd en geïmpregneerd, de kozijnen zijn in 2023 geschilderd. Er zijn nog enkele originele details o.a. balken in het zicht en een stijlvolle gevel. De totale woonoppervlakte is ca. 101.60 m2, de inhoud is ca. 401 m3. Gelegen op 45 m2 eigen grond. Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, supermarkten (Hooigracht Albert Heijn ca. 2 minuten lopen), het Singelpark, de markt, diverse musea, restaurants en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 6 minuten fietsen), station Lammenschans (ca. 6 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-434, N-11 en A-44) zijn snel te bereiken. Heerlijk wonen voor de centrum liefhebbers. Indeling: Begane grond: Entree, tochtportaal, hal/voorkamer, basis toilet met fonteintje, tussenhal, ruime inloopkast, 1 slaapkamer (ca. 3.51 x 3.26 m.) met vaste kast, moderne badkamer (ca. 2.89 x 2.61 m.) met ligbad, douche, wastafel met meubel en aansluiting voor de wasmachine, 2e werk/slaapkamer (ca. 2.78 x 2.44 m.) 1e etage: Gezellige lichte woonkamer (ca. 7.29 x 4.37 m.) met openslaande deuren naar het zonnige balkon (ca. 2.96 x 2.64 m.) op het zuidwesten, geheel vernieuwde (2024) keuken (ca. 2.90 x 2.81 m.) met alle inbouw apparatuur, o.a. inductie kookplaat, vaatwasser, koel/vries combinatie, afzuig/filterkap en combi/oven, deels Siemens, (woonkamer en keuken ca. 39 m2), open trap naar de 2e etage. 2e etage: Overloop, kast met met opstelling CV ketel, 1 slaapkamer (ca. 3.83/3.25 x 3.18 m.), aan de voorzijde, nette badkamer (ca. 2.02 x 1.68 m.) met douche voorzien van scherm, hand en regendouche, wastafel en 2e vrijdragend toilet, 2e slaapkamer aan de achterzijde (ca, 4.02 x 2.31 m. ) met dakraam, 1 dakkapel aan de voorzijde en 1 dakkapel in het zijvlak. In de knieschotten nog extra bergruimte. Wonen op een prachtige plek voor de centrum liefhebbers. Bijzonderheden: - zelfstandige stadswoning; - beschutte ligging op een leuke locatie in het centrum; - in een beschermd stadsgezicht gebied; - bouwjaar: ca. 1918; - woonkamer op de 1e etage met zonnig balkon op het zuidwesten; - op de 1e etage een moderne keuken met inbouw apparatuur vernieuwd in 2024; - 4/5 slaapkamers; - 2 badkamers, bgg met ligbad, douche en op de 2e etage (nieuw 2009) met douche en 2e toilet; - begane grond met laminaat vloer en 1e etage met houten vloerdelen; - dak isolatie; - geheel dubbel glas; - energielabel C; - CV ketel (Remeha Avanta bj. 2008); - moderne meterkast met clickschakelaars; - woonoppervlakte: ca. 101.60 m2; - inhoud ca. 401 m3; - op 45 m2 eigen grond - parkeren zone A, centrum 1 vergunning ca. € 54,00 per kwartaal 1e auto. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs : € 609.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden