Sis Heijsterpad 522331 BG LeidenDobbewijk-Noord

In de rustige en groene wijk Stevenshof treft u deze fijne eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning biedt volop ruimte voor gezinnen, stellen of thuiswerkers die comfortabel willen wonen in een prettige leefomgeving. De Stevenshof is een populaire woonwijk in Leiden, geliefd om zijn kindvriendelijke karakter, goede bereikbaarheid en uitgebreide voorzieningen. Zo zijn scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkelcentrum Stevensbloem allemaal in de directe omgeving te vinden. Ook is er een uitstekende aansluiting op openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam. Voor ontspanning zijn er diverse parken en speeltuinen, en binnen een kwartier fietsen staat u midden in het historische centrum van Leiden. De woning zelf heeft een praktische indeling en veel lichtinval. De vier slaapkamers bieden volop mogelijkheden, of u nu ruimte zoekt voor een gezin, hobby's of een thuiskantoor. De keuken en badkamer zijn eenvoudig en netjes onderhouden, maar bieden tegelijk de perfecte kans om de ruimtes helemaal naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Zo kunt u deze woning stap voor stap transformeren tot uw ideale thuis. De achtertuin, gericht op het zuiden, is een heerlijke plek om te genieten van de zon, met voldoende ruimte voor een loungehoek, speelruimte of een mooie tuin. Hier kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven. Kortom: Sis Heijsterpad 52 biedt een uitstekende basis op een toplocatie. Met wat modernisering creëert u hier een prachtige, toekomstbestendige woning. Wij nodigen u van harte uit om deze woning zelf te komen bekijken en de mogelijkheden te ontdekken! Begane grond: Via de entree betreedt u de ruime ontvangsthal, waar u de meterkast (5 groepen + ALS) en de opstelplaats van de stadsverwarmingsunit vindt. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich hier eveneens. Een deur naar links brengt u naar de lichte woonkamer, voorzien van een laminaatvloer, een convectorput en een grote raampartij met toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin beschikt over een houten berging met elektra, een handige achterom én een handmatig zonnescherm voor de warme dagen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een tussenhal, die toegang biedt tot een separate wasruimte, een apart toilet en een praktische trapkast. Naast de woonkamer vindt u de ruime woonkeuken. Deze is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een losse koel-/vriescombinatie – een heerlijke plek om uitgebreid te koken en te genieten. 1e verdieping: Via de trap, omlijst door prachtige grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen, bereikt u de overloop. Op deze verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische vaste kast. Aan de voorzijde vindt u de tweede slaapkamer, met een deur naar het ruime dakterras – een heerlijke plek om buiten te genieten. De badkamer is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, een toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping: Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte! Hier vindt u een overloop en twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kastenwand én een tweede wasmachineaansluiting – ideaal voor extra gemak. De andere slaapkamer is eveneens voorzien van praktische vaste kastruimte. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - geheel v.v. dubbele beglazing - mechanische ventilatie - verwarming en warm water middels stadsverwarming - de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2067. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen - bouwjaar: 1993 - energielabel A - oplevering mogelijk vanaf half juli 2025 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 131,20 m2 G.O. Wonen 116,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 23 m2 G.O. Externe bergruimte 5,80 m2 Bruto Inhoud woning 385,04 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.