Soembastraat 542315 BT LeidenDe Kooi

For english see below Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren ’30 woning nabij het centrum van Leiden mét energielabel A! Aan de geliefde Soembastraat, in de populaire wijk De Kooi, ligt deze charmante, ruime en goed onderhouden gezinswoning met heerlijke achtertuin, berging en achterom. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen, vloerverwarming en is in 2021 nageïsoleerd. Hier komen de warme uitstraling van de jaren ’30 en het wooncomfort van nu op perfecte wijze samen. Wat direct opvalt, zijn de prettige ruimtes, de fijne lichtinval en de praktische indeling die zorgen voor een aangename en huiselijke woonbeleving. Een ideaal familiehuis op een centrale locatie in Leiden! De Kooi is een levendige en geliefde woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het bruisende centrum van Leiden en station Leiden Centraal bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook is er in de buurt een wandelgebied langs het water. Daarnaast liggen de uitvalswegen richting de A4 en N11 dichtbij. De wijk is onderhevig aan veranderingen. De afgelopen jaren is er zowel door bewoners als de Gemeente geïnvesteerd in de wijk waardoor er een prettige leefomgeving is ontstaan voor jong en oud. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met moderne meterkast, trapopgang en toilet. Vanuit de hal bereikt u de keuken met aansluitend de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de open verbinding tussen beide ruimtes ontstaat een gezellige en comfortabele leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos samenkomen. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, 5-pitsgasfornuis en een grote koel-/vriescombinatie. Aan de voorzijde zorgt de keuken voor veel natuurlijk licht, terwijl de woonkamer aan de achterzijde dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht biedt op de tuin. De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten en beschikt over een praktische, ruime schuur en een handige achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met veel lichtinval en voldoende ruimte voor grote kasten of een werkplek. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een balkon met uitzicht over de tuin. De royale badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping De bovenste verdieping beschikt over een zeer ruime derde slaapkamer. Dankzij het royale formaat, de aanwezige wastafel en de praktische indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als master bedroom, royale thuiswerkplek of hobbyruimte in combinatie met een slaapkamer. Bijzonderheden • GO ca. 107 m² • Externe bergruimte ca. 9 m² • Inhoud ca. 357 m³ • Perceel ca. 78 m² • Charmante jaren ’30 woning • Gelegen in de populaire wijk De Kooi • Nabij het centrum van Leiden en Leiden Centraal • Ruime woonkamer met veel lichtinval • Fijne keuken aansluitend aan de woonkamer • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Achtertuin op het westen met schuur en achterom • Drie ruime slaapkamers • Royale badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel • Voorzien van 10 zonnepanelen (2021) • Vloerverwarming aanwezig • In 2021 nageïsoleerd • Energielabel A • Sfeervolle woning met karakteristieke uitstraling Vraagprijs: € 549.000 k.k. Bent u op zoek naar een sfeervolle en ruime gezinswoning op een fijne locatie in Leiden, waar karakter, ruimte en comfort op prachtige wijze samenkomen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! **Atmospheric living in a characteristic 1930s home near the centre of Leiden with energy label A!** Located on the popular Soembastraat in the Kooi district, this charming, spacious and well-maintained family home features a lovely backyard, storage shed and rear access. The property is excellently insulated, equipped with 10 solar panels, underfloor heating and was additionally insulated in 2021. Here, the warm character of a 1930s home blends perfectly with modern-day living comfort. What immediately stands out are the pleasant living spaces, the abundance of natural light and the practical layout, all contributing to a warm and comfortable living experience. An ideal family home in a central location in Leiden! De Kooi is a lively and popular residential area with all daily amenities within easy reach. Shops, supermarkets, schools, sports facilities, public transport, the vibrant city centre of Leiden and Leiden Central Station are all within walking and cycling distance. The area also offers a pleasant waterside walking route nearby. In addition, the A4 and N11 motorways are easily accessible. The neighbourhood has undergone significant improvements in recent years, with investments by both residents and the municipality creating an attractive and enjoyable living environment for young and old alike. ### Layout **Ground floor** Through the entrance, you enter the hallway with a modern fuse box, staircase and toilet. From the hallway, you reach the kitchen, which connects to the living room at the rear of the house. Thanks to the open connection between these spaces, a cosy and comfortable living area has been created where cooking, dining and relaxing seamlessly come together. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, Quooker tap, 5-burner gas stove and a large fridge/freezer combination. At the front of the house, the kitchen benefits from plenty of natural light, while the living room at the rear offers beautiful views of the garden through the large windows. The backyard is a wonderful place to enjoy outdoor living and includes a practical, spacious storage shed and convenient rear access. **First floor** The first floor offers two spacious bedrooms with plenty of natural light and ample room for large wardrobes or a home workspace. The rear bedroom also features a balcony overlooking the garden. The generous bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, toilet and vanity unit. **Second floor** The top floor features a very spacious third bedroom. Thanks to its generous size, practical layout and the presence of a washbasin, this floor is ideally suited as a master bedroom, spacious home office or hobby room combined with a bedroom. ### Features * Living area approx. 107 m² * External storage space approx. 9 m² * Volume approx. 357 m³ * Plot size approx. 78 m² * Charming 1930s home * Located in the popular De Kooi district * Near Leiden city centre and Leiden Central Station * Spacious living room with plenty of natural light * Pleasant kitchen connected to the living room * Modern kitchen with built-in appliances * West-facing backyard with storage shed and rear access * Three spacious bedrooms * Generous bathroom with bathtub, shower and vanity unit * Equipped with 10 solar panels (2021) * Underfloor heating * Additional insulation installed in 2021 * Energy label A * Atmospheric home with characteristic features **Asking price: €549,000 buyer’s costs** Are you looking for an attractive and spacious family home in a great location in Leiden, where character, space and comfort come together beautifully? Then contact us today to schedule a viewing!