Sophiastraat 32316 PH LeidenNoorderkwartier

Sophiastraat 3 Leiden Eengezins (tussen) woning (ca. 92.40 m2 woonoppervlakte) met een kleine achtertuin/plaats (ca. 3.91 x 3.01 m.) op het zuiden en een aangebouwde stenen schuur/bijkeuken. Deze tussenwoning ligt nabij/aan de rand van het centrum, op loopafstand van het Huigpark en de Singelparkroute, via het park kunt u lopend de Leidse binnenstad in met al zijn gezellige winkels (o.a. Haarlemmerstraat en Breestraat), diverse musea, restaurants en anders uitgaangelegenheden, met de fiets bent u met ca. 4 minuten op het Centraal station. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Bio Sciencepark, gebouwen van de universiteit en het LUMC. In de wijk heeft u nog enkele buurtwinkels, dus een lekkere centrale ligging in een rustige straat. Parkeren zone B, ca. € 61,- per jaar voor de 1e auto. De woning moet wel geheel worden gerenoveerd. Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, verwarming via eigen CV, combi-ketel merk Vaillant bj. ca. 2015, lichte L-vormige woonkamer ca. 29 m2 met houten vloerdelen en gemetselde schouw, de gedateerde open keuken is voorzien van inbouwapparatuur (ouder niet alles werkt), de badkamer is voorzien van douche, ligbad en 2e toilet (bj. ca.1978 dus aan vervanging toe) , 3 slaapkamers, op de 1e etage, u heeft een optie om een extra verdieping op te bouwen. Een lichte woning voor de liefhebbers van verbouwen. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast en trapopgang naar de 1e etage, L-vormige woonkamer (ca. 8.45 x 3.78/2.89 m.) met houten vloerdelen en trapkast, open keuken (ca. 4.15 x 1.91 m.) met diverse inbouw apparatuur (alles ouder), o.a. kookplaat, afzuig/filterkap, oven en vaatwasser, achter de keuken is een aangebouwde hal, toilet met fonteintje en de bijkeuken / berging (ca. 2.30 x 1.89 m2) met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kleine achtertuin / plaats (ca. 3.97 x 3.01 m2) op het zuiden. 1e verdieping: Overloop, berging/kast met opstelling van de CV ketel (bj. 2015), totaal 3 slaapkamers; 1 slaapkamer (ca. 3.81 x 3.01 m.) aan de achterzijde, 2 slaapkamers (ca. 3.45 x 2.50 m. en 3.45/2.59 x 2.45 m2) aan de voorzijde, oudere badkamer (ca. 3.61 x 1.92 m.) met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Optie om een 2e verdieping op te bouwen. Bijzonderheden: - Kluswoning; - woonoppervlakte 92,40 m2; - eigen grond 68 m2; - inhoud ca. 341,03 m3; - L-vormige lichte woonkamer ca. 29 m2. met houten vloerdelen; - open keuken met inbouw apparatuur (ouder); - 3 slaapkamers ; - kleine achtertuin /plaats op het zuiden; - CV verwarming (Vaillant ketel bj. 2015; - gedeeltelijk dubbel glas, deels met kunststof kozijnen; - bouwjaar ca. 1916; - optie voor opbouw 2e etage; - nabij centrum; - nabij centraal station. - ouderdomsclausule; - niet bewonersclausule. aanvaarding : in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs € 365.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-Aankoopmakelaar in. Uw NVM-Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.