Staalwijkstraat 122313 XR LeidenTuinstadwijk

Op zoek naar een charmante gezinswoning met tuin op loopafstand van het centrum van Leiden? In de geliefde Tuinstadwijk, op slechts vijf minuten wandelen van de binnenstad, staat deze karakteristieke eengezinswoning. Het huis beschikt over een lichte woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen, een keuken, twee slaapkamers, een ruime badkamer en een zonnige achtertuin op het oosten. Er is nog ruimte om de woning naar eigen smaak te moderniseren, te verduurzamen en eventueel aanzienlijk te verruimen middels een dakopbouw. Zo kunt u hier uw ideale thuis creëren! De Tuinstadwijk staat bekend om haar prettige mix van stadse levendigheid en een dorps karakter. Bovendien ligt de woning direct om de hoek van de gezellige Herenstraat met diverse winkels en speciaalzaken, terwijl het historische centrum van Leiden binnen enkele minuten bereikbaar is. Omgeving In de Tuinstadwijk vindt u alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de Herenstraat en Doezastraat, met een divers aanbod aan supermarkten, verswinkels en speciaalzaken. Ook is er volop keuze in horecagelegenheden in de wijk én natuurlijk in de Leidse binnenstad. Verder zijn het prachtige Singelpark, diverse (basis)scholen en sportverenigingen – waaronder een tennisvereniging, hockeyclub en sportschool – vlakbij gelegen. Dankzij de rustige, groene straten is dit een kindvriendelijke buurt. Leiden Centraal ligt op slechts tien minuten fietsen, station Leiden Lammenschans zelfs op tien minuten lopen en de uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en moderne toiletruimte met fontein. De ruime woonkamer beschikt over houten vloeren, een sfeervolle houtkachel en een trapopgang naar de verdieping. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, plus veel kastruimte. Eerste verdieping Overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met vaste kast, schouw, hoge plafonds en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Centraal op de verdieping ligt de volledig betegelde badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, geschikt als slaap- of werkkamer, met dakraam en de mogelijkheid tot uitbreiding. Kenmerken • Bouwjaar 1915 • Woonoppervlakte 75,5 m² • Inhoud 292 m³ • Gelegen in een groene en rustige straat in de populaire Tuinstadwijk • Alle voorzieningen op loopafstand • Twee ruime slaapkamers • Grote badkamer met toilet op de slaapverdieping • Veel bergruimte • Cv-combiketel Vaillant VHR 2012 • Energielabel E • Mogelijkheid tot extra verdieping/dakopbouw • Parkeervergunning via de gemeente Leiden, zone B ca. € 60,- per jaar (1e auto) Vraagprijs: € 409.000,- k.k. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage aanwezig. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.