Stille Rijn 162312 DE LeidenDe Camp

Sfeervol en zeer ruim ‘dubbel’ woonhuis over 3 woonlagen met tuin, terras en twee privéparkeerplaatsen*, op toplocatie in Leiden Dit bijzondere object is de afgelopen decennia bewoond geweest als één markant woonhuis met 8 kamers, een stadstuin en een dakterras. Het betreft een monumentaal en karakteristiek pand aan het einde van de Stille Rijn, met uitzicht over het brede deel van de Rijn én op 'De Waag'. Dit is een levendige en bijzondere locatie in het historische centrum van Leiden. Binnen in de woning en in de tuin of op het terras heerst vooral rust; zodra je de deur uitloopt, sta je midden in de binnenstad, met alles wat Leiden zo uniek maakt op steenworp afstand. En wat dacht u van uw eigen sloep voor de deur (afhankelijk van vergunning)! Uniek voordeel: het is optioneel mogelijk om bij de woning een tweetal parkeerplaatsen te kopen gelegen op slechts 75 meter afstand van de voordeur alsmede op hetzelfde parkeerdek de onverdeelde helft van het kadastrale eigendom van een fietsen-opstelplaats voor meerdere fietsen. *De koopsom voor deze parkeerplekken plus fietsen-plekken bedraagt € 95.000,- k.k. Leiden is geliefd om haar historische charme, sfeervolle grachten, gezellige terrassen en rijke cultuur w.o. maar liefst 13 interessante musea. In de directe omgeving bevinden zich onder meer de ‘Burcht van Leiden’, de Hortus Botanicus en het nieuwe Singelpark: een zes kilometer lange wandelroute langs de singels. Daarnaast biedt de stad veel groen en talloze uitgaansmogelijkheden. Qua bereikbaarheid is de ligging ideaal. Het CS van Leiden ligt op 12 minuten wandelen en de trein brengt je in 20–30 minuten naar Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Met de auto ben je snel onderweg via de A44 of de nieuwe Corbulotunnel naar de A4. Ook Noordwijk en Katwijk aan zee liggen op minder dan 10 kilometer afstand en zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. De woning bestaat uit 8 ruime kamers en is flexibel in te delen en te gebruiken. Het is mogelijk om het geheel als 1 woning te gebruiken of als 2 separate woningen (het betreft ook 2 appartementsrechten) of u verhuurd een gedeelte van de woning voor langere tijd of op basis van b&b (afhankelijk van vergunning). De tuin is een oase van rust: in de zomer heerlijk koel en perfect voor een barbecue of een borrel, en het hele jaar door een prettig uitzicht vanuit huis. En, omdat de voorzijde van het huis op het zuiden ligt, kunt u er ook voor kiezen om juist vóór het huis te zitten voor de ochtendkoffie of de borrel en te genieten van de ‘hustle and bustle’ van de stad. Overige informatie: • De woning maakt deel uit van een actieve VvE (bestaande uit Stille Rijn 16 en 16a). Het is, afhankelijk van het verkrijgen van een vergunning, ook mogelijk de 2 appartementsrechten weer te verhelen. • De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 706,- en voldoet aan de eis van minimaal 0,5% van de herbouwwaarde. Indien de woning wordt verheeld dan vervallen deze bijdragen.