Stokroos 282317 ER LeidenZijlwijk-Zuid

Nieuw in de verkoop, een ruime en zonnige, goed onderhouden woning in de kindvriendelijke en populaire Merenwijk. Deze tussenwoning is in de loop der jaren gemoderniseerd en energiezuinig gemaakt, met aandacht voor ruimte, comfort en duurzaamheid. Op een rustige locatie in het groene deel van de Merenwijk bieden wij Stokroos 28 aan: een moderne woning met drie slaapkamers (voorheen vier) en een heerlijke, zonnige achtertuin op het zuid-zuidwesten met achterom. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum, sportfaciliteiten en basisscholen – waarvan twee op loopafstand. Daarnaast ligt het water van de Kagerplassen op korte afstand, ideaal voor een ontspannen wandeling. Een perfecte plek voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een groene, rustige leefomgeving, met het centrum van Leiden toch vlakbij. Indeling Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met eigen parkeerplaats. Via de entree kom je in de hal met toiletruimte voorzien van een vrijdragend toilet en fonteintje. De lichte woonkamer is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en beschikt over een open haard en een recent geplaatste kunststof pui over de volle breedte van de woning, wat zorgt voor veel lichtinval. De moderne open keuken (2022/2023) is uitgerust met een nieuwe keukenpui en AEG-inbouwapparatuur: een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, combi-oven, oven, twee koelkasten, vriezer, apothekerskast en een Quooker. Ook de deur naar de berging is vernieuwd. De open trap is centraal geplaatst tussen de woonkamer en de keuken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers) met deuren naar het balkon over de volle breedte. De oorspronkelijke indeling is eenvoudig te herstellen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een deur naar het dakterras en een wastafel. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met spatdeuren, ligbad, tweede vrijdragend toilet, dubbele wastafel in meubel, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van pvc-vloeren. Tweede verdieping De royale zolderverdieping biedt veel mogelijkheden. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel licht en ruimte. De verdieping is momenteel ingericht als studeer-/slaapkamer met extra wastafel, wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte. Indien gewenst kan hier eenvoudig een extra slaapkamer of ruime werkplek worden gecreëerd. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige zuid/zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een berging en achterom. Een stukje grond van circa 10 m² aan de achterzijde wordt gehuurd van de gemeente Leiden voor € 73 per jaar. Locatie Stokroos 28 ligt in de geliefde Merenwijk, met scholen, speeltuinen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Het centrum van Leiden en het station zijn binnen enkele minuten bereikbaar en de uitvalswegen (A4/A44) liggen dichtbij, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden Woonoppervlakte: ca. 170 m² Perceeloppervlakte: ca. 199 m² Bouwjaar: 1976 Aantal kamers: 4 (momenteel 3 slaapkamers, uit te breiden naar 4) Energielabel: A Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, comfort en een gunstige ligging in een prettige woonwijk? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van Stokroos 28 en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft.