Strandschelpenbank 12317 MH LeidenLeedewijk-Zuid

Deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde hoekwoning is gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke Merenwijk, op korte afstand van het historische centrum van Leiden. De woning combineert ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking met een uitstekende ligging in een van de meest geliefde woonwijken van de stad. In 2017 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Voor de huidige verkoop is de gehele woning opnieuw opgefrist, waardoor deze direct te betrekken is. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een instapklare afwerking. De Merenwijk staat bekend om haar groene karakter, vele waterpartijen en uitstekende voorzieningen. Winkelcentrum de Kopermolen met meer dan 40 winkels bevindt zich op korte afstand, evenals diverse basisscholen, sportvoorzieningen en het centraal gelegen Merenwijkpark met kinderboerderij. De Kagerplassen liggen op fietsafstand en bieden volop mogelijkheden voor recreatie in een prachtige natuurlijke omgeving. Daarnaast bevinden Leiden Centraal Station en diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zich binnen handbereik. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met een toilet. De royale woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin een prettige lichtinval. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard die zorgt voor extra warmte en karakter. De gehele begane grond beschikt over een fraaie vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een ingebouwd espressoapparaat. Eerste verdieping Via de karakteristieke wenteltrap bereikt u de ruime overloop met hoog plafond. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkplek, speelruimte of leeshoek. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van een nette vloerafwerking. Alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. De huidige indeling biedt drie volwaardige slaapkamers, waardoor de verdieping uitstekend geschikt is voor gezinnen. De badkamer is voorzien van een dubbele regendouche, dubbele wastafel met spiegel en een tweede toilet. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming. Tweede verdieping Via de wenteltrap bereikt u de tweede verdieping. Deze ruime en veelzijdige verdieping biedt diverse indelingsmogelijkheden. De ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte, kleedkamer of combinatie hiervan. Dankzij de royale afmetingen kan deze verdieping geheel naar eigen wens worden ingericht. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate technische ruimte met de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hierdoor zijn alle praktische voorzieningen netjes uit het zicht geplaatst. Deze veelzijdige verdieping vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe bestrating en een fraaie stenen plantenbank, wat zorgt voor een verzorgde en representatieve uitstraling. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Hier bevindt zich een sfeervolle stenen overkapping met een buitenkeuken voorzien van gaskookmogelijkheden. Daarnaast beschikt de tuin over een buitendouche. Een heerlijke plek om te ontspannen, te koken en lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Berging Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Naast elektra is hier ook een wateraansluiting aanwezig, waardoor de ruimte desgewenst kan worden ingericht als wasruimte, hobbyruimte of praktische werkplek. Bijzonderheden * Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2017 * Voor verkoop opnieuw geschilderd en opgefrist * Woonoppervlakte 126 m² (NEN 2580) * Externe bergruimte 10 m² * Perceeloppervlakte 154 m² * Inhoud 495 m³ * Bouwjaar 1976 * Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping * Ruime woonkamer met sfeervolle gashaard * Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * Luxe badkamer met dubbele regendouche en tweede toilet * Multifunctionele tweede verdieping * Achtertuin op het westen * Stenen overkapping met buitenkeuken * Buitendouche aanwezig * Voortuin vernieuwd in 2020 met nieuwe bestrating en stenen plantenbank * Vrijstaande stenen berging voorzien van water en elektra * HR-glas, vloer-, muur- en dakisolatie * Verwarming en warm water middels cv-ketel Een verrassend ruime, instapklare hoekwoning met veel wooncomfort, een zonnige tuin en uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Een ideale gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in de geliefde Merenwijk van Leiden.