Strobloem 72317 LD LeidenZijlwijk-Zuid

In de gezellige Merenwijk staat deze goed onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers, eigen oprit en een diepe, groene achtertuin. Praktisch ingedeeld en gunstig gelegen ten opzichte van centrum Leiden, scholen en uitvalswegen. De Merenwijk is al jarenlang populair bij gezinnen en stellen die graag rustig en ruim willen wonen, zonder afstand te doen van de stad. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen op het pleintje voor de deur, terwijl je binnen enkele minuten bij de kinderboerderij, verschillende speelvoorzieningen en recreatiegebieden bent. De wijk staat bekend om het vele groen en water, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, hardlopen of gewoon van de omgeving te genieten. Ook het historische centrum van Leiden, scholen, winkels, sportverenigingen en uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Den Haag en Schiphol zijn eenvoudig bereikbaar. De woning zelf biedt veel leefruimte. Via de eigen oprit bereik je de entree en de toegang tot de berging aan de voorzijde, waar momenteel de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn geplaatst. Hier is verwarming en electra aanwezig. In de hal bevinden zich het toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde. De houten vloer, werkende open haard en het uitzicht op de tuin zorgen voor een fijne sfeer. De halfopen keuken met 6 pits fornuis en dubbele oven, koelkast, magnetron, vaatwasser en close in boiler, staat in directe verbinding met de woonkamer. Enkele jaren geleden is de tuin volledig vernieuwd waardoor een groene en sfeervolle buitenruimte is ontstaan. Met een diepte van bijna 16 meter, gelegen op het oosten, biedt deze volop ruimte en is er altijd wel een plekje in de zon, of juist in de schaduw. Direct achter de woning bevindt zich een gezellig terras. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een smalle watergang, wat zorgt voor extra groen en een prettige sfeer. Ook achterin is een fijn terras aanwezig aan het watertje. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel en wasmachine aansluiting. De tweede verdieping biedt nog eens volop mogelijkheden. Dankzij de twee dakkapellen is hier een volwaardige extra woonlaag ontstaan die gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of een combinatie daarvan. Voor wie extra woonruimte wil, behoort een nokverhoging tot de mogelijkheden. Kortom: een ruime, goed onderhouden gezinswoning op een fijne plek in de Merenwijk, met veel leefruimte, een heerlijke tuin en alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: • Bouwkundig rapport beschikbaar op aanvraag; • Oplevering gewenst begin oktober 2026; • Energielabel C (opgenomen in 2020) • Buitenschilderwerk recent uitgevoerd; • Ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte.