Sumatrastraat 1692315 BC LeidenDe Kooi

Sfeervolle en uitstekend onderhouden jaren ’30 gezinswoning nabij het centrum van Leiden Bent u op zoek naar een instapklare (turn-key) jaren ’30 gezinswoning met karakter, ruimte en een fijne ligging nabij het centrum van Leiden? Dan is deze bijzonder sfeervolle en keurig afgewerkte 5-kamerwoning absoluut een bezichtiging waard! Met een ruime woonkamer, een fraaie keuken, een riante badkamer, vier slaapkamers en een heerlijk diepe achtertuin biedt deze woning alles wat u zich als gezin kunt wensen. Sinds de aankoop in 2022 is bovendien aanzienlijk geïnvesteerd in de verduurzaming, het comfort en het onderhoud van de woning. Zo zijn onder meer de kruipruimte geïsoleerd, zijn diverse ramen voorzien van HR++-beglazing, zijn zes zonnepanelen geplaatst en is de traditionele cv-ketel vervangen door een hybride verwarmingssysteem met warmtepomp. Ook zijn belangrijke onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder de vernieuwing van het dak boven de was- en bergruimte en de vervanging van de hoofdafvoerleiding. Hierdoor profiteert u niet alleen van een karaktervolle woning, maar ook van diverse waardevolle verbeteringen die bijdragen aan het wooncomfort en de kwaliteit op lange termijn. De woning ligt op fietsafstand van het bruisende historische centrum van Leiden, waar u een uitgebreid aanbod vindt aan restaurants, cafés, terrassen, musea en winkels. Ook het NS-station Leiden is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum ‘Het Plein van Leiden’, dat op loopafstand ligt. Daarnaast bevinden diverse recreatiemogelijkheden, waaronder zwembad De Zijl, zich in de directe omgeving. Het nabijgelegen Noorderpark is een heerlijke plek om te wandelen en te genieten van het groen. Een bushalte bevindt zich op korte afstand van de woning. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A4 en A44 gunstig bereikbaar. Kortom: een karaktervolle en complete gezinswoning met vier slaapkamers, een fijne tuin en diverse recente investeringen in duurzaamheid en onderhoud, op een aantrekkelijke locatie nabij alle dagelijkse voorzieningen! Begane grond Via de entree met buitenkraan aan de voorzijde komt u in de vestibule, waar zich de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars bevindt. Aansluitend bereikt u de ontvangsthal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer, die direct opvalt door de fraaie Chinees blauwstenen vloer, de marmeren schouw met gashaard en het mooie plafond met sierlijsten. Verder beschikt de woonkamer over een convectorput en een praktische trapkast. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgen fraaie glas-in-loodramen, voorzien van dubbele beglazing, voor extra karakter en een sfeervolle lichtinval. In de aanbouw bevindt zich de mooie keuken in rechte opstelling. Deze is uitgerust met een Boretti 5-pitsgasfornuis inclusief wokbrander en dubbele oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een afzuigkap. De keukenkraan is in 2025 vervangen door een hoogwaardige mengkraan met twee functies, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak. Vanuit een tussenportaal bereikt u het toilet en de praktische bijkeuken. De toiletruimten in de woning zijn in 2022 vernieuwd. De bijkeuken beschikt over een keukenblok, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een koel-/vriescombinatie. In 2023 is de woning bovendien voorzien van een hoogwaardige AEG-wasmachine en is de koelkast vervangen door een modern, energiezuinig Samsung-model. Via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de heerlijk diepe achtertuin, gelegen op het oosten. Hier kunt u in alle rust van het buitenleven genieten. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, voorzien van elektra en verwarming. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een buitenkraan. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de ruime badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een vaste kast waarin het modern hybride verwarmingssysteem met warmtepomp zich bevindt. Daarnaast is er nog een separate inbouwkast aanwezig. Aan de achterzijde ligt een kleinere slaapkamer met toegang tot het dakterras. De bijzonder ruime en fraaie badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad op pootjes, een toilet en een wastafel. De inbouwspots in het plafond zorgen voor een verzorgde en sfeervolle afwerking. In 2025 zijn het douchesysteem en de douchekop vernieuwd, waardoor ook op dit vlak in modernisering is geïnvesteerd. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, waardoor er extra ruimte en lichtinval ontstaat. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gebruik als kinder-, werk- of logeerkamer. Verduurzaming en onderhoud Sinds 2022 is er gericht geïnvesteerd in de kwaliteit, duurzaamheid en het onderhoud van de woning. In 2024 zijn diverse belangrijke energiebesparende verbeteringen uitgevoerd. Zo is de kruipruimte volledig geïsoleerd met isolatieparels en zijn de meeste ramen op de begane grond voorzien van hoogwaardige HR++-beglazing. Ook de voor- en achtergevels zijn geïsoleerd. Daarnaast zijn zes zonnepanelen geplaatst, die bijdragen aan de eigen elektriciteitsopwekking. De traditionele cv-installatie is vervangen door een hybride verwarmingssysteem met warmtepomp, waarmee het energieverbruik kan worden beperkt en de woning beter is voorbereid op toekomstige ontwikkelingen op het gebied van energiezuinig wonen. Ook aan het onderhoud van de woning is aandacht besteed. In 2022 zijn de dakbedekking en het onderliggende houtwerk boven de was- en bergruimte volledig vernieuwd, waarbij aangetaste houten onderdelen zijn vervangen. Daarnaast is de hoofdafvoerleiding van de woning volledig vervangen. Dit is een belangrijke, niet direct zichtbare investering die bijdraagt aan de betrouwbaarheid van de afvoerinstallatie en het risico op kostbare reparaties aan deze leiding verkleint. Verder zijn beide toiletten na de aankoop in 2022 volledig vernieuwd. In combinatie met de verbeteringen aan de keuken, badkamer en huishoudelijke apparatuur zorgt dit voor een woning waarin op verschillende fronten is geïnvesteerd in comfort, modernisering en toekomstbestendigheid. Een complete gezinswoning met karakter én waardevolle verbeteringen! Deze sfeervolle jaren ’30 woning combineert authentieke details met praktische leefruimte, vier slaapkamers, een diepe achtertuin en een gunstige ligging nabij het centrum van Leiden. Dankzij de investeringen in isolatie, zonnepanelen, verwarming en belangrijk onderhoud biedt de woning bovendien een solide basis voor de toekomst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze aantrekkelijke gezinswoning! Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - bouwjaar: 1939 - energielabel A - oplevering mogelijk vanaf 17 december 2026 Meetrapport NEN2580: Bruto Vloeroppervlak woning 145,20 m2 G.O. Wonen 103,80 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 6,80 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 397,94 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.