Suze Baarthof 182331 SM LeidenDobbewijk-Zuid

Grote families en thuiswerkers opgelet! Een enkele keer komt er zo'n ruim bemeten woonhuis (Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m2) beschikbaar in een leuk autovrij hofje in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Tuingerichte woonkamer, open keuken, de dakopbouw zorgt voor extra woonruimte, vijf slaapkamers, een balkon en een zonnige achtertuin op het westen die het hart van de zon-/en tuinliefhebber zeker sneller doet kloppen. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze moderne eengezinswoning welke per direct is te betrekken. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Prettig detail: het hofje is uitkomend op een kinderspeelplaats. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud. Indeling Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte. Tuingerichte woonkamer. De U-vormige open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een 4-pitskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven en een vaatwasser. De ruime trapkast zorgt voor opbergruimte. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer. Zonliefhebbers opgelet! Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het westen (middag-/avondzon). Deze achtertuin met zonnescherm, houten berging en achterom doet het hart van de echte tuin- en zonliefhebber zeker sneller kloppen! 1e verdieping: Overloop met twee vaste kasten en de trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer beschikt over een wastafel, ligbad/douchecombinatie en een 2e toilet. 2e verdieping: Omdat deze verdieping is voorzien van een dakopbouw geniet u van extra woonruimte. Ruime overloop met toegang tot het balkon (W). Aan de achterzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Deze kamer is ook uitermate geschikt om als hobbyruimte en/of thuiswerkplek te gebruiken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de vijfde slaapkamer. Separate ruimte met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Handig en luxe is het om op deze verdieping een 2e badkamer te realiseren, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot 2065. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. ruitje badkamer). Aanvaarding: per direct / in overleg. Energielabel: A Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1990 Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m2 Bruto inhoud woning: 488,76 m3 Perceelopp: 126 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.