Tollensstraat 32321 XJ LeidenHaagweg-Noord

In de geliefde Tollensstraat, een rustige straat in Leiden met voornamelijk karakteristieke arbeiderswoningen, staat deze bijzondere tussenwoning uit 1920. Aan de buitenzijde oogt het huis als een klein herenhuis – een indruk die binnen alleen maar wordt versterkt. De indeling met een centrale hal en aan weerszijden ruime vertrekken geeft de woning een statige uitstraling, terwijl het compacte formaat het juist weer behaaglijk maakt. Hoewel het huis technisch gezien grenst aan andere gebouwen, voelt het verrassend vrij. Links is een voormalige buitenruimte – net als bij de buren – bij de woning getrokken en in gebruik als bijkeuken. Aan de rechterkant bevindt zich de opslagruimte van de lokale kruidenier, waardoor je binnen nauwelijks doorhebt dat er buren zijn. Wat meteen opvalt is de breedte van het huis en de ruime opzet van de kamers. De begane grond begint met een royale hal, voorzien van een meterkast en een apart toilet. Aan de rechterzijde ligt de sfeervolle woonkamer met originele inbouwkast en veel lichtinval. Aan de andere kant van de hal bevindt zich de keuken, die groot genoeg is voor een gezellige zithoek. De keuken is wat ouder, maar netjes onderhouden en functioneel. Aansluitend is er een bijkeuken met extra bergruimte, de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. De trap naar boven is slim geplaatst in een dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra licht maar ook voor ruimte. In de trapopgang zijn praktische opbergkasten verwerkt. Boven kom je uit op een ruime overloop, met toegang tot twee royale slaapkamers en een badkamer met een grote douche en wastafel. Eén klein raam in de badkamer is nog enkel glas; verder is het hele huis voorzien van dubbel glas. Boven de verdieping bevindt zich nog een handige vliering, bereikbaar vanuit meerdere ruimtes. De locatie is absoluut een pluspunt. De Tollensstraat ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Leiden, maar ook dichtbij de uitvalswegen richting de A4 en A44. Binnen tien minuten fietsen sta je op Leiden Centraal, met directe treinverbindingen naar Den Haag, Amsterdam en Schiphol. In de wijk zelf vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, scholen, een buurtparkje én op de hoek de versspecialist waar je volgens velen de lekkerste grillworst van de stad én aardbeien krijgt die smaken alsof ze net uit de zon geplukt zijn. Leiden is een stad met een rijke geschiedenis, prachtige grachten, musea en een bruisende sfeer dankzij de universiteit. Toch biedt het ook volop rust, met veel groen in de omgeving en een ontspannen tempo. Tollensstraat 3 is een woning voor wie karakter en ruimte zoekt in een rustige, authentieke straat – zonder de levendigheid van de stad uit het oog te verliezen. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 75,4 m2 - Inhoud: 285,4 - Bouwjaar: 1920 - Energielabel: F - Verwarming en warm water middels: Remeha HR-combiketel uit 2009 - Isolatie: bijna volledig voorzien van dubbelglas  - Parkeren middels parkeervergunning zone B  (€ 61,- per jaar) - Ouderdomsclausule van toepassing - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing