Tollensstraat 302321 XJ LeidenHaagweg-Noord

Tollensstraat 30 Leiden Eenvoudige woning ca. 74.50 m2 woonoppervlakte, met een kleine plaats (ca. 2.80 x 2.30 m.) op het oosten. De woning ligt in "Haagweg kwartier" op 5 minuten fietsafstand van het centraal station, op loopafstand van het levendige centrum van Leiden, buurtwinkels, sportverenigingen, verschillende gebouwen/ faculteiten van de universiteit, het Bio science Park, het Singelpark en het LUMC. De woning moet volledig worden gerenoveerd\aangepast aan de huidige wooneisen/normen. Thans verwarming via 1 gaskachel, warm water via een keuken geiser (ouder). Geheel met enkel glas. Voorzien van een eenvoudige keuken en een eenvoudige badkamer met douche. Op ca. 58 m2 eigen grond. Parkeren in de directe omgeving, betaald en vergunningen Zone B2_8, 1e auto ca. € 61,- per jaar, zie de info op de site van de Gemeente Leiden. Indeling: begane grond: Entree, tochtportaal/hal met meterkast (oud) en trapopgang naar de 1e etage, ruime L-vormige woonkamer (totaal ca. 8.47 x 4.16-3.12 m.) een eenvoudige schouw, eenvoudige keuken (ca. 2.76 x 1.86 m.) met aansluiting voor de wasmachine (alles gedateerd), aangebouwde badkamer (ca. 1.86 x 0.92 m.) met toilet en douche, patio/plaats (2.80 x 2.30 m.) op het oosten. Er is nog een berging/kast met toegang vanaf de plaats. 1e etage: Overloop met kleine kast en steile / vlizo trap naar de zolder, 2 slaapkamers (ca. 4.14 x 2.91 m. aan de voorzijde met kleine dakkapel) en (ca. 4.46 /3.21 x 4.02 m. aan de achterzijde). 2e etage: Via vaste steile trap gaat u naar de zolder met dakkapel (nokhoogte ca. 1.86 m.) Een woning op een leuke rustige, plek nabij het centrum, om geheel naar eigen smaak te verbouwen. Bijzonderheden: - moet volledig gerenoveerd worden; - thans verwarming via 1 gaskachel; - warm water via keuken geiser (ouder); - ruime L-vormige woonkamer ca. 30 m2; - kleine plaats op het oosten; - woonoppervlak: ca. 74,50 m2; - 2 slaapkamers, optie voor 3e kamer op zolder te maken; - opties voor dakkapellen en verbouwen van zolder, thans 9.9 m2 overige inpandige meters; - 58 m2 eigen grond; - inhoud: 327 m3; - bouwjaar ca. 1920; - parkeren middels parkeervergunning zone B2_8 € 61,- per jaar of betaald; - bijna geheel enkel glas; - voorlopig energielabel G; - eenvoudige badkamer met douche en toilet; - ouderdomsclausule; - overdracht via notaris Teekens Karsten te Leiden Oplevering : In overleg (kan op korte termijn); Vraagprijs : € 359.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden