Tollensstraat 82321 XJ LeidenHaagweg-Noord

Instapklare gezinswoning met moderne afwerking in Leiden! Welkom aan de Tollensstraat 8 in Leiden! Deze ruime en sfeervolle eengezinswoning is in 2019 volledig gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Dankzij de hoogwaardige afwerking, uitstekende isolatie en recente moderniseringen hoef je hier alleen nog maar je meubels neer te zetten. Bij de renovatie in 2019 is geen detail over het hoofd gezien. De gevel is aan zowel de binnen- als buitenkant geïsoleerd en het dak is volledig vernieuwd én geïsoleerd. Ook de kunststof kozijnen met HR+++ beglazing dragen bij aan een energiezuinig en comfortabel huis. De CV-ketel is in 2019 vervangen en de benedenverdieping – exclusief de hal – is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is in 2020 mechanische ventilatie geplaatst in de badkamer en is in 2024 de keuken volledig vernieuwd. Een extra pluspunt: in 2019 is er een opbouw gerealiseerd op de tweede verdieping, waardoor de woning extra ruimte biedt. De Tollenstraat is gelegen in de wijk "Haagweg-Noord", in de volksmond ook wel Haagwegkwartier of Schrijversbuurt genoemd. De ligging aan de rand van het historische centrum van Leiden maakt het wonen hier leuk en prettig. Het centrum van Leiden binnen handbereik en op enkele minuten fietsen van het Centraal Station. Dat is handig als er wordt gewerkt buiten Leiden in bijvoorbeeld Amsterdam of Den Haag! Met de auto of openbaar vervoer is de stad zo verlaten. Vanaf het Centraal Station Leiden, in een kwartier naar Den Haag en Schiphol, en in nog geen half uur naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de vernieuwde meterkast. De lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en staat in open verbinding met de moderne keuken (2024). De keuken heeft een stijlvolle baropstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap en combi-oven en een boiler. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de wasruimte, een apart toilet en de moderne badkamer met een wastafelmeubel en een luxe inloopdouche met stort- en handdouche. Vanuit de woonkamer bereik je het achtertuintje, een fijne plek om te ontspannen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van airconditioning (2024). Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één met een deur naar een mogelijk te realiseren dakterras. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2019 vergroot met een opbouw en biedt hierdoor nog meer leefruimte. Je vindt hier een overloop met bergruimte en een vierde riante slaapkamer. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 105,4 m2 - Bruto inhoud: 359,8 m3 - Verwarming en warm water middels Remeha HR-ketel (2019) - Elektra: vernieuwde meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars (2019) - De woning is volledig verbouwd en geïsoleerd - Volledig voorzien van HR+++ beglazing - Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming