Truus Wijsmullerpad 182331 GR LeidenKloosterhof

Truus Wijsmullerpad 18 te Leiden Op zoek naar een leuke eengezinswoning met ca. 102.10 m2 woonoppervlakte?. Kom dan kijken naar deze woning in de kindvriendelijke woonwijk de Stevenshof, met een diepe achtertuin van ca. 13.40 m. op het oosten met een achterom. Wij bieden u een woning met 4 (slaap)kamers en op de begane grond een tuingerichte woonkamer en een open keuken met inbouw en losse apparatuur. In de zonnige achtertuin heeft u een dubbele schuur en een achterom. Heerlijk wonen in een auto luwe straat. Op loopafstand van NS station De Vink (9 minuten), het Stevenspark en winkelcentrum Stevensbloem. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, het Bio Science Park, LUMC, diverse universiteitsgebouwen, scholen en openbaar vervoersvoorzieningen, de uitvalswegen A-4 en A-44 zijn snel te bereiken. De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is niet afgekocht, u betaald € 185,50 per 6 maanden (fiscaal aftrekbaar). Het is mogelijk om de erfpachtgrond af te kopen voor 75 jaar of in eigendom te verkrijgen. Verwarming en warmwater via het stadsverwarmingsnet. De woning is gebouwd in 1984, is geheel geïsoleerd en bijna geheel voorzien van dubbel glas. Het woongedeelte is voorzien van laminaatvloeren. Een heerlijke woning voor de starters die graag een eengezinswoning willen (geen overdrachtsbelasting als u nog geen 35 jaar oud bent). Opties om uit te bouwen op de begane grond, of om een bredere dakkapel te maken op de 1e etage. Indeling Entree, hal met meterkast en kast met opstelling stadsverwarmingsunit, toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e etage, tuingerichte woonkamer (ca. 5.55 x 5.21 m.) met deur naar de achtertuin en een trapkast/bergruimte, open keuken (ca. 2.89 x 2.72 m.) met inbouw kookplaat en afzuigfilterkap alsmede een losse vaatwasser, magnetron en losse koel/vrieskast, in de achtertuin op het oosten heeft u een dubbele schuur en een achterom. 1e verdieping: Overloop, vaste kast, 3 slaapkamers (ca. 3.83 x 3.03 m.) aan de voorzijde en (ca. 4.02 x 3.03 m. met velux raam en 3.05 x 2.11 m.) aan de achterzijde, badkamer (ca. 2.11 x 1.79 m.) met ligbad, wastafel en 2e toilet. 2e verdieping: Ruime overloop met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie-unit, 1 slaapkamer (ca. 5.66 x 3.19 m.) met velux raam. Bijzonderheden: - op 135 m2 erfpacht grond; - de erfpacht is niet afgekocht, canon thans € 185,50 per 6 maanden (fiscaal aftrekbaar); - 102.10 m2 woonoppervlakte; - 4 slaapkamers; - diepe achtertuin met achterom op het oosten; - eenvoudige keuken met inbouw en losse apparatuur; - badkamer met ligbad en 2e toilet; - bouwjaar 1984; - bijna geheel dubbel glas; - energielabel A; - goed geïsoleerd; - in een kindvriendelijke buurt. Aanvaarding: in overleg (ca, eind maart. begin april 2025; vraagprijs; € 475.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden