Uiterstegracht 562312 TE LeidenPancras-Oost

WOENSDAG 21 JANUARI a.s. VAN 13:00 tot 13:45 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit unieke woonhuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- Wonen met een verhaal! '17e-eeuwse historie, 21e-eeuws comfort’ Aan de Uiterstegracht, midden in het historische hart van Leiden, staat een huis dat méér is dan een monument. Dit is een plek waar geschiedenis voelbaar is, waar ideeën rondgingen, waar werd gediscussieerd, gelachen en nagedacht tot diep in de nacht. Een huis dat onderdeel is geweest van het grotere verhaal van Europa. Een huis met betekenis, want dit pand is onlosmakelijk verbonden met Rinus van der Lubbe, de bekende Leidenaar die in 1933 wereldgeschiedenis schreef door de Rijksdag in Berlijn in brand te steken als oproep tot verzet tegen de Hitler terreur. In de jaren ’30 bood dit huis onderdak aan gasten, kamerhuurders en geestverwanten. Het stond bekend als een open en gastvrij huis, waar gesprekken aan de keukentafel net zo belangrijk waren als een plek om te slapen. Een tastbare herinnering aan die tijd is nog altijd zichtbaar: de hardstenen gedenkplaat in de gevel herinnert aan Van der Lubbe en markeert dit huis als een bijzondere historische plek binnen de stad. Maar laat één ding duidelijk zijn: dit is geen museumwoning. Dit is een huis om nú in te leven. Vandaag de dag schittert dit pand als comfortabel, stijlvol en verrassend licht woonhuis. De vorige én huidige eigenaren hebben in 2014 en 2020 groots uitgepakt en dat zie je, voel je en merk je in alles. In nauwe samenwerking met onder andere Erfgoed Leiden is dit rijksmonument zorgvuldig gerestaureerd en gemoderniseerd, met diep respect voor de historie en met het comfortniveau van nu. Denk hierbij aan volledig vernieuwde installaties, nieuwe elektra, hoogwaardige afwerkingen, maatwerkoplossingen, een doordachte herindeling, een klassieke maar eigentijdse keuken en smaakvolle decoratie die perfect aansluit bij het karakter van het huis. Feitelijk koop je hier een bijna nieuw huis, verpakt in een 17e-eeuwse jas. Nog vóór je naar binnen gaat, sta even stil bij de gevel. In 2014 is een uitgebreid historisch kleurenonderzoek uitgevoerd. Op basis daarvan is de huidige kleurstelling gekozen. Een subtiele, lichte en historisch verantwoorde tint die laat zien hoe dit huis er rond 1650 uitgezien moet hebben. Een zeldzaam mooi voorbeeld van hoe restauratie ook esthetisch kan verrijken. De rechterdeur in de gevel? Die leidt naar iets wat je in de binnenstad zelden ziet… Achter deze deur schuilt een zeldzaamheid in de Leidse binnenstad: een eigen steeg met directe toegang tot de tuin en een stenen berging. Fietsen, motor, opslag en bergruimte, alles netjes uit het zicht en toch direct bij huis. De tuin ligt op het Westen, is zonnig en biedt genoeg privacy. Hier is het genieten van de middag- en avondzon, terwijl je middenin de stad woont. Een perfecte plek om te ontspannen, buiten te eten of een stadstuin te onderhouden. Eenmaal binnen valt één ding onmiddellijk op en dat is dat alles in dit huis zorgvuldig en stijlvol uitgevoerd vakmanschap ademt. In 2014 is dit monumentale pand volledig onder handen genomen. Hier is geen hoekje ongemoeid gelaten. Direct aan de rechterzijde vindt u een uitgebreide meterkast, aansluitend een praktische bergkast. Om de hoek wacht een maatwerk kapstok voor jassen. En dan is daar de imposante trap, die uitnodigt de eerste verdieping te ontdekken. Onder deze trap bevindt zich het eerste toilet met een slimme en smaakvolle indeling. De charmante leefkeuken is een culinair domein die via de eerste deur aan de rechterhand te bereiken is. Ben je een liefhebber van koken en samen eten? Dan zal deze plek je betoveren. Alles is hier tot in detail uitgedacht. Van de grote 6-pits gaskookplaat, de royale koelkast en een aparte vriezer, tot het op maat gemaakte Belgisch hardstenen werkblad dat robuust en elegant tegelijk is. De klassieke keuken past perfect in het karakter van het huis, terwijl alle moderne gemakken aanwezig zijn. De vloer van natuursteen, eveneens Belgisch hardsteen, loopt vloeiend over naar de massief eiken vloer in de woonkamer, waardoor er een gevoel van rust en harmonie ontstaat en toch helder de scheiding van leefruimtes aangeeft. De royale woonkamer is zowel via de keuken te bereiken als via de hal, en biedt plek aan een grote zithoek en meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een eethoek of speelplek voor de kinderen. Wat deze ruimte écht bijzonder maakt, is het natuurlijke licht dat via de grote ramen van de steeg en de achtergevel naar binnen valt, aangenaam gecombineerd met de vrije ligging van de woning aan één zijde. Het resultaat is een woonkamer die zowel licht als ruimtelijk aanvoelt. Ook vanuit de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin. De eerste verdieping brengt evenzoveel karakter en comfort als de begane grond. De grote en gemakkelijk beloopbare trap brengt je naar de eerste verdieping waar de overloop toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de tweede, vaste, trap naar de zolder. De voorste slaapkamer kijkt uit over de sfeervolle Uiterstegracht en wordt verlicht door twee grote ramen die het ochtend- en middaglicht vangen. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte door de nis te benutten als slaapplek. Een uitgelezen en bijzonder goed uitgemeten plaats voor een groot bed. De tussenkamer ligt rustig tussen voor- en achterzijde en is perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is licht, ruim en rustig. Eén zijde van de kamer is volledig geütiliseerd door het plaatsen van een maatwerkkastenwand in de stijl en charme van het huis. Het getuigt van smaak en een ongelooflijk oog voor detail. Bovendien biedt het opvallend veel praktische opbergruimte. Wat deze verdieping extra charme geeft, zijn de originele spanten, gecombineerd met nieuwe constructieve elementen die in het zicht zijn gelaten. Dit samenspel van oud en nieuw geeft de etage een klassieke maar warme uitstraling en versterkt het gevoel dat je woont in een huis dat zowel historische waarde als modern comfort biedt. De badkamer is stijlvol en functioneel, voorzien van een douche, tweede toilet en een wastafel. De tweede verdieping is via de vaste trap te bereiken waar nog volop ruimte ligt. De huidige bewoners hebben hier een vierde slaapkamer/werkkamer gerealiseerd nadat de volledige kap geïsoleerd is. De technische voorzieningen en leidingen zijn aanwezig evenals voldoende daglicht en mogelijkheden om verder in te richten. In het achterste gedeelte is een zeer ruime berging gecreëerd met de cv-installatie en ruimte voor bijvoorbeeld seizoensgebonden artikelen, sportuitrustingen en extra voorraad. Een bijzonder historisch detail is het oude zolderluik, dat zelfs wordt genoemd in boeken over Rinus van der Lubbe. Dit element is bewaard gebleven en geeft een gevoel van verbondenheid met het zeer rijke verleden van deze woning. Waarom dit huis uniek is: - Gemeentelijk monument uit circa 1650, volledig gemoderniseerd in 2014 en 2020 - Middenin de stad, maar opvallend rustig. Ook in de tuin. - Historische gevel en authentieke kleuren, gebaseerd op uitgebreid onderzoek - Eigen steeg met directe toegang tot tuin en ruime stenen berging - Royale open leefkeuken, woonkamer vol licht en massief eiken vloeren - Zonnige tuin op het westen - Vier slaapkamers en een ruime zolder met extra opbergruimte - Centrale ligging in het historische centrum van Leiden, op loopafstand van winkels, scholen, restaurants, de universiteit, openbaar vervoer en cultuur - Sfeervol en rustig wonen midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik - Volledig eigen grond. Overig: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door een erkend bouwtechnisch keuringsbureau genaamd Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen of ontvangt u vooraf in uw MOVE account; - Uitgebreid verslag van het kleurenonderzoek met foto's en kleurenladder te verkrijgen via een MOVE account; - Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda! Virtuele rondleiding door het huis met behulp van: - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning; - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! - Ouderdomsclausule (monument) en Materialenclausule (vanwege bouwjaar) van toepassing; - Monumenten zijn vrijgesteld van het verschaffen van een energielabel ten tijde van de notariële levering. Desalniettemin hebben de verkopers toch een label aangevraagd. De woning mag zeker gezien haar leeftijd als energiezuinig gelabeld worden. Er zijn altijd verbeteringen denkbaar, maar er is al heel veel gedaan. Dit huis is een verhaal op zich: een plek waar historie en moderne luxe elkaar ontmoeten, waar je met plezier woont en waar elk detail laat zien dat hier met liefde en vakmanschap is gewerkt. Het is een woning voor wie anders wil wonen, voor wie karakter belangrijker is dan standaard, en voor wie het leven in de binnenstad niet wil opofferen op comfort. Sommige huizen koop je met je hoofd. Deze koop je óók met je hart. ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.