Vaartkade 92316 VJ LeidenStationskwartier

Op een ander moment een bezichtigingplannen? Dat kan ook! Vul een aanvraag via Funda in! Wij nemen dan contact met je op. Of bel ons kantoor en dan plannen we op een moment dat je zelf tijd hebt. Vaartkade 9, Leiden. Stel je voor: je stapt 's ochtends de deur uit, de zon glinstert op het water van de Leidse vaart. Je blik valt op je eigen boot, die geduldig ligt te wachten. Zonder omwegen stap je aan boord, de touwen los, en glijd je langzaam weg. Kies je vandaag voor de levendige dynamiek van het Leidse stadscentrum, waar gezellige terrasjes lonken en de historische grachten je verwelkomen? Of trek je de andere kant op, de weidse natuur van de Kaag in, waar rust en ruimte je omarmen? Deze droom kan werkelijkheid worden! In de geliefde Maredijkbuurt, aan een rustige, autovrije Vaartkade, wacht een unieke kans. Deze charmante 4-kamer eengezinswoning (5 kamers mogelijk) biedt niet alleen een fijne basis met een voortuin en een knusse plaats, maar het absolute hoogtepunt is de eigen ligplaats voor de deur. Hier woon je niet alleen aan het water, je leeft met het water. De vrijheid om op elk moment het roer in handen te nemen en de omgeving vanaf het water te ontdekken, is onbetaalbaar. Binnen enkele minuten sta je midden in het bruisende hart van Leiden, genietend van de sfeer, de winkels, de cultuur en de culinaire hoogstandjes. En als de drukte even teveel wordt, ontsnap je moeiteloos naar de serene wateren van de Kaag. De Maredijkbuurt zelf is een fijne plek om te wonen, met een gemoedelijke sfeer en alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Het LUMC, het Centraal Station en diverse openbaar vervoersmogelijkheden zijn eenvoudig te bereiken, net als de levendige binnenstad met zijn tweewekelijkse markt, musea en bioscopen. Heb je interesse? Wacht dan niet te lang en bel met ons kantoor om een afspraak te plannen of doe een bezichtigingsverzoek via Funda.  En nu de indeling van de woning: Entree: ruime hal met meterkast, trapkast en deur naar sfeervolle binnenplaats. Ruime en lichte woonkamer met hoog plafond, schoorsteen met palletkachel (eventueel ter overname). Moderne en luxe half-open keuken (2023) met stenen werkblad en ingebouwde (Siemens) inductiekookplaat met 4 zones en geïntegreerde afzuiging, oven (Bosch), vaatwasser (Siemens) en inbouwkoelkast. Doorloop naar een grote bijkeuken met vaste kasten wand met aansluiting voor wasmachine en droger, cv-combiketel. Deze ruimte is een mooie aanvulling op de keuken en hier is plaats voor een extra koel-vrieskast en voldoende ruimte voor extra keuken spullen. Verder is er een vlizotrap naar een ruime bevloerde bergvliering met stahoogte. Aangrenzend is er de ruime badkamer met ligbad, aparte douchehoek, wastafel en designradiator. Daarnaast is er een moderne toiletruimte welke recent gemoderniseerd is. 1e etage: overloop met modern 2e toilet, leuke slaapkamer aan de achterzijde en ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde met grote dakkapel over de gehele breedte en fraai uitzicht over het water van de Haarlemmertrekvaart. 2e etage: via een vaste trap kom je in een grote en lichte zolderkamer welke eenvoudig te verdelen is in 2 slaapkamers, een speel-/hobbyruimte of extra opslagruimte. Bijzonderheden: - LET OP: Woonoppervlakte van 125 m2, waarvan 23,86 m2 overige inpandige ruimte (de tweede verdieping), zie tevens meetrapport. De verdieping heeft een hoogte van 1.98m., en is functioneel als woonoppervlakte te gebruiken. Door een kleine aanpassing aan het plafond is de hoogte aan te passen naar 2+ meter. Kenmerken: - Bouwjaar rond 1910 - Bouwtechnisch rapport (met gunstig resultaat) ter inzage - Energielabel B tot en met 18-3-2035 - Houtenkozijnen zijn onlangs opnieuw geschilderd (maart 2025) - Geheel voorzien van dubbel glas - Het dak is geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen - Vernieuwde meterkast met aardlekschakelaar en krachtstroom - 6 zonnepanelen, allen met eigen omvormer - C.V.-combiketel uit 2020 - Aan open vaarwater de Haarlemmertrekvaart - Nabij uitvalswegen A4, A44 en N11 - Sportschool en scholen in de buurt - Om de hoek ligt een speeltuinvereniging met een waterspeelplaats Interesse in deze woning? Neem snel contact op voor het maken van een afspraak. Je bent van harte welkom! Wil je bezichtigen? Vul een aanvraag via funda in en we bellen je, we hebben dan direct uw complete gegevens. Uiteraard mag je ons ook kantoor ook bellen. Je bent van harte welkom!