Van den Brandelerkade 192313 GW LeidenBurgemeesterswijk

See English text below Authentieke, volledig verduurzaamde jaren ’30 woning met energielabel A++ op een toplocatie in de Burgemeesterswijk Aan de prachtige Van den Brandelerkade, midden in de karakteristieke Burgemeesterswijk, staat deze sfeervolle en volledig verduurzaamde jaren ’30-woning met maar liefst zes (slaap)kamers. Hier gaan authentieke charme, hoogwaardige afwerking en modern wooncomfort moeiteloos hand in hand. Op de royale zolderverdieping is bovendien eenvoudig een zevende (slaap)kamer te realiseren. Deze heerlijke woning ligt op een fantastische plek met vrij uitzicht op het omliggende groen en veel water. Vrijwel alle originele jaren ’30-details zijn met zorg behouden gebleven, waaronder glas-in-loodramen, de originele paars-zwarte wandtegels in de vestibule en gang, kamer-en-suitedeuren met geslepen glas, vier originele schouwen, hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten, paneeldeuren en karakteristieke erkers. Dankzij de grondige verduurzaming geniet je tegelijkertijd van het comfort en de energiezuinigheid van nu, bekroond met energielabel A++. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de historische en sfeervolle binnenstad van Leiden, waar een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, musea en gezellige terrassen op je wacht. Ook de ligging ten opzichte van de universiteit, het Bio Science Park en diverse ziekenhuizen is bijzonder gunstig. In de directe omgeving bevinden zich diverse buurtwinkels, scholen, kinderopvanglocaties, sportvoorzieningen zoals hockey- en tennisverenigingen en het groene Park Cronesteyn. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: het NS-station Leiden Lammenschans ligt op korte afstand en via de nabijgelegen A4 en N11 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar. Bekijk ook de bezichtigingsvideo en ervaar zelf de unieke sfeer van deze bijzondere woning. Indeling: Begane grond: De fraai aangelegde voortuin leidt naar de karakteristieke entree, waar de authentieke vestibule met glas-in-loodramen direct de sfeer van de woning weerspiegelt. Vanuit de royale hal zijn, via de glas-in-looddeur, de woonkamer, de keuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Bij binnenkomst springen direct de uitstekende staat van onderhoud en de vele zorgvuldig behouden jaren ’30-details in het oog. De royale, uitgebouwde woon- en eetkamer is bijzonder licht en ademt sfeer dankzij de karakteristieke erker, de originele en-suitedeuren met geslepen glas en de fraaie schouwen in zowel het zit- als eetgedeelte. Er zijn 2 gashaarden aanwezig voor extra sfeer in de winter. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle marmeren Rosalia-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De uitstekend geïsoleerde aanbouw is naadloos geïntegreerd en beschikt over twee Velux-lichtkoepels, die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Via de openslaande deuren bereik je de sfeervol aangelegde achtertuin, voorzien van fraaie verlichting, een praktische fietsenberging en een achterom. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een gezellige overkapping, een heerlijke plek om ook op warme dagen in de schaduw te genieten. Daarnaast is er een separate berging met elektra aanwezig. De aparte keuken is stijlvol afgewerkt en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van A-kwaliteit, waaronder een Quooker, en beschikt over praktische softclose-laden. Het werkblad en het tegenovergelegen bargedeelte zijn uitgevoerd in luxe composiet , waarbij de bar niet alleen een sfeervol eethoekje is, maar tevens extra werk- en kookruimte biedt. Vanuit de keuken is er tevens directe toegang tot de zonnige en fraai aangelegde achtertuin. 1e verdieping: Via de fraaie en volledig gerenoveerde trap, voorzien van ingebouwde ledverlichting, bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie (slaap)kamers, de badkamer en een separaat toilet toegankelijk. De twee royale slaapkamers kenmerken zich door hun mooie lichtinval en beschikken over vaste inbouwkasten en authentieke schouwen met originele tegeldetails. De slaapkamer aan de voorzijde is extra sfeervol dankzij de erker en de schouw met gashaard. Zowel deze kamer als de aangrenzende werk- of slaapkamer bieden een prachtig vrij uitzicht over het water en het omliggende groen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van een wastafelmeubel. De lichte badkamer is uitgerust met een ligbad en een dubbele wastafel en biedt toegang tot het balkon. Hier is de buitenunit van de warmtepomp netjes weggewerkt in een geluiddempende omkasting. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie vloer en beschikt, net als de rest van de woning, over karakteristieke glas-in-loodramen en originele paneeldeuren, die de authentieke jaren ’30-sfeer op prachtige wijze benadrukken. 2e verdieping Ook de trap naar de tweede verdieping is gerenoveerd en voorzien van sfeervolle indirecte ledverlichting. De overloop biedt toegang tot een bijzonder ruime en lichte kamer aan de achterzijde, die dankzij de brede dakkapel en diverse vaste inbouwkasten veel comfort en praktische bergruimte biedt. Hier bestaat de mogelijkheid een 7e (slaap)kamer te realiseren. Achter de stijlvolle louvredeuren zijn de binnenunit van de warmtepomp, de cv-installatie, de wasmachine en de droger netjes uit het zicht geplaatst. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee (slaap)kamers, beide voorzien van een dakkapel en een prachtig vrij uitzicht over het water en het omliggende groen. De authentieke sfeer van deze verdieping wordt versterkt door de originele, karakteristieke hanebalken die in het zicht zijn gebleven. Daarnaast is de gehele verdieping afgewerkt met een fraaie vloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De ruime vliering, die over de volledige oppervlakte van de zolderverdieping is vergroot, biedt verrassend veel extra bergruimte en is voorzien van verlichting. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1939 - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Woonoppervlakte 167m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 5m2 (balkon) - Overige inpandige ruimte 9m2 (vliering) - Externe bergruimte 6m2 (schuur) - Inhoud 652m3 - Perceeloppervlakte 158m2 - Energielabel A++ - Warmtepomp A-merk LG monobloc 9 kw (full electric), plaatsing 2024 - 14 zonnepanelen - De woning is volledig verduurzaamd; na-geïsoleerde gevels, vloeren en daken, een hybride lucht/water-warmtepomp in combinatie met een Hr-ketel, 14 zonnepanelen, algehele renovatie en verduurzaming van de woning, overal dubbelglas(zelfs glas-in-lood ramen in dubbel glas). De warmtepomp kan ook op full electric. Daarbij moet dan alleen een boiler worden geplaatst. -Originele details zoals hoge plafonds met lijsten en rozet, glas-in-loodramen op de begane grond en eerste verdieping, 4 originele schouwen (waarvan 3 voorzien van een gashaard), originele wandtegels in gang en vestibule, erkers en paneeldeuren. - Geïsoleerde naadloos aangebrachte aanbouw aan achterzijde woonkamer met Velux lichtkoepels, in combinatie met renovatie vloer (broodjesvloer) en vloerverwarming. - Overal diepe inbouwkasten voor extra bergruimte - Traprenovatie in 2023 door Stairz van beide trappen met ledverlichting - CV ketel merk Vaillant 2008 - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ______________________________________________________ Authentic and Fully Sustainable 1930s Family Home with Energy Label A++ in the Popular Burgemeesterswijk Situated on the charming Van den Brandelerkade, this characterful and fully modernised 1930s family home offers six bedrooms, with the possibility of creating a seventh bedroom on the top floor. The property beautifully combines original period features with contemporary comfort and enjoys lovely open views over greenery and water. Many authentic details have been preserved, including stained-glass windows, original en-suite doors with bevelled glass, four original fireplaces, high ceilings with decorative mouldings, panelled doors, bay windows and the characteristic purple and black wall tiles in the vestibule. Thanks to extensive sustainability improvements, the property boasts an excellent A++ energy rating. Leiden’s historic city centre, the Bio Science Park, Leiden University and several hospitals are all within easy cycling distance. Nearby you will also find schools, childcare facilities, sports clubs, local shops and the beautiful Cronesteyn Park. Accessibility is excellent, with Leiden Lammenschans railway station and the A4 and N11 motorways close by. Layout The beautifully landscaped front garden leads to the authentic entrance hall with vestibule and stained-glass windows. From the spacious hallway you can access the living room, kitchen, toilet and staircase. The extended living and dining room is exceptionally bright and full of character, featuring a bay window, original en-suite doors, two gas fireplaces and a marble Rosalia floor with underfloor heating. The insulated extension with two Velux skylights and French doors creates a seamless connection between the interior and the garden. The sunny rear garden offers a covered seating area, bicycle storage, a separate shed with electricity and rear access. The separate kitchen is fitted with high-quality built-in appliances, a Quooker boiling-water tap, composite worktops and a cosy breakfast bar. The first floor comprises three spacious bedrooms, a bathroom with a bathtub and double washbasin, and a separate toilet. The front bedrooms enjoy beautiful views over the water and surrounding greenery. The second floor offers three additional rooms, including a generous attic room with a dormer window and the possibility of creating a seventh bedroom. The original exposed roof beams add further charm. There is also a spacious loft area across the entire width of the house, providing ample storage space.