Van den Brandelerkade 52313 GV LeidenBurgemeesterswijk

'RUIMTE, CHARME & EEN SCHITTEREND VRIJ UITZICHT' Prachtige 2-onder-1-kapwoning aan de Van den Brandelerkade 5 in Leiden. Deze charmante en ruime 2-onder-1-kapwoning in de gewilde Burgemeesterswijk in Leiden biedt alles wat je zoekt: een ideale indeling, veel lichtinval, en een heerlijke buitenruimte. Met 5 slaapkamers, een grote zolder en een balkon met prachtig uitzicht is dit de perfecte plek voor een gezin of een werk-/wooncombinatie. Wat maakt deze woning bijzonder? Zeer ruime indeling: De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De 1e etage beschikt over 3 slaapkamers en een verzorgde badkamer, terwijl de 2e etage twee grote slaapkamers en veel bergruimte biedt, ideaal voor opslag, extra badkamer of als hobbyruimte. Balkon met uitzicht: Het balkon aan de voorzijde van de woning is een echte blikvanger en grenst aan een van de ruime slaapkamers. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over de Van den Brandelerkade, perfect voor een ontspannen moment in de (avond)zon. Grote bergzolder: De zolder is royaal en biedt talloze mogelijkheden. Of je nu extra opbergruimte nodig hebt of de ruimte wilt omtoveren tot een prachtige slaapvide bij 1 van de kamers op de 2e etage, de mogelijkheden zijn eindeloos. Ruime tuin met achterom en berging: De achtertuin is verrassend groot, biedt veel privacy en heeft een achterom, ideaal voor het gemakkelijk bereiken van de tuin zonder door het huis te gaan. Perfect voor het stallen van fietsen of het vervoeren van tuinmaterialen. Daarnaast is er een berging voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen. Gewilde locatie: Gelegen in de rustige en groene Burgemeesterswijk, maar toch op korte afstand van het bruisende centrum van Leiden, openbaar vervoer, scholen en winkels. Deze woning biedt de perfecte balans tussen stadscomfort en een rustige woonomgeving. Met zijn ideale ligging, prachtige indeling en aantrekkelijke buitenruimte is dit huis een uitstekende keuze voor iedereen die op zoek is naar een fijne plek om te wonen. Bel gerust naar 071-5138000 voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de charme van deze woning aan de Van den Brandelerkade nr. 5! Wat verder nog belangrijk is: - Heerlijk herenhuis met prachtige authentieke details dat met veel liefde is bewoond; - Ruime privacybiedende tuin met fraai uitzicht over de achtertuinen van de Cronesteinkade en de Thorbeckestraat tot aan het voormalig Joods weeshuis; - In het hart van de geliefde Burgemeesterswijk; - Veel woonoppervlakte en bergruimte; - Voldoende parkeerruimte aanwezig tegen betaling (vergunning zone B1.3). 1e bewonersparkeervergunning bedraagt € 61,- per kalenderjaar. Een 2e bewonersparkeervergunning bedraagt € 215,- per kalenderjaar; - De Van den Brandelerkade ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad ten opzichte van winkels, de weekmarkt, horeca en scholen, Station Lammenschans (3 fietsminuten afstand), Centraal Station Leiden (15 fietsminuten afstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn nabij; - Lekker aan het einde van de dag even varen? Dat kan perfect! Met de juiste vergunning is het mogelijk een sloep voor de deur aan te meren. De uitgestrekte Kagerplassen of de Vlietlanden zijn in een halfuur te bereiken. Een korte tocht door de stad is al voldoende om helemaal te ontspannen; Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (verzorgde) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Een echte video op Funda én lekmakelaars.nl - Voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. - Door verkopers niet (recent) bewoond clausule (nalatenschap), ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 50 jaar) en materialen/ asbestclausule zijn van toepassing; - In verband met een verkoop door erfgenamen ontbreekt de NVM vragenlijst en de roerende zakenlijst (losse meubels & keukenapparatuur gaan mee. CV installatie/ ketel blijft achter). - Oplevering in overleg (kan op korte termijn). Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst! ----------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch via Docusign. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.