Van der Hoevenstraat 112313 VA LeidenProfessorenwijk-West

‘De jaren ’30 woning waar je verliefd op wordt’   De Van der Hoevenstraat 11 is een charmante parel midden in de Professorenwijk Leiden waar sfeer, ruimte en karakter moeiteloos samenkomen. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en meteen denkt: “Ja, dit klopt.” Een plek waar je niet alleen woont, maar waar je lééft – vol verhalen, gezelligheid en nieuwe herinneringen die wachten om gemaakt te worden.   Deze fijne jaren ’30 woning heeft die fantastische combinatie van nostalgie en comfort. Hoge plafonds, mooie lichtinval, originele details én genoeg plek voor een druk gezin of juist rustige thuiswerkdagen. Of je nou houdt van koken, relaxen in de tuin of de kinderen wil laten opgroeien in een fijne buurt, dit huis kan het allemaal aan. De straat zelf? Een rustige verborgen schat tussen de drukte van de stad. De Van der Hoevenstraat ligt in een gemoedelijke en groene buurt waar buren elkaar nog groeten, kinderen op straat spelen en je de stadse hectiek even achter je kunt laten. Maar vergis je niet, want binnen no time sta je in de bruisende binnenstad, pak je de trein op Leiden Lammenschans of wandel je naar een koffietentje om de hoek. Alles wat je nodig hebt ligt op loop- of fietsafstand; supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportclubs – het is er allemaal. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het park vlakbij, waar je op zondagochtend gaat ontbijten, een koffietje drinkt of de hond uitlaat. Kortom, de Van der Hoevenstraat 11 is geen standaard woning, dit is een huis met een ziel.   Laten we beginnen bij de buitenkant, want daar word je al vrolijk van. De charmante dakoverstek, de erker die sierlijk over twee verdiepingen loopt en de glas-in-lood ramen. De kleine hal, die volgt na de robuuste voordeur, is praktisch ingedeeld met een toilet met fonteintje en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Paneeldeur open en bam, daar is het; een warme houten vloer, subtiele sierelementen op het plafond en een fijne lichtinval. De erker aan de voorzijde is dé plek voor een goed boek of een zen-momentje op het raambankje. Aan de achterzijde is plek voor een grote eettafel waar je lang natafelt met vrienden, terwijl je uitkijkt op de tuin. En dan dat aandoenlijke mini deurtje naar de opbergruimte onder de trap. Een prachtplek voor kinderen om te spelen… De keuken is gelegen in de uitbouw aan de tuinzijde, met veel werkblad en kastruimte. Er is plek voor al je apparatuur én de wasmachine. Dankzij de ramen en de tuindeur is het hier altijd licht en ben je in een paar stappen buiten in de beschutte achtertuin. Een kleine oase midden in de stad, met ruimte voor een loungehoek en veel privacy.   Op naar boven. De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is fris, tijdloos en voorzien van een douche, toilet, een wastafel en een radiator. De grote slaapkamer aan de voorzijde – mét erker – heeft een verrassende afmeting en een aangenaam uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde is licht en praktisch.   En dan de zolder: een verborgen juweeltje. Een ruime, lichte verdieping met een brede dakkapel aan beide kanten, airconditioning veel opbergruimte onder de schuine kap én maatwerkkasten. Hier kun je een fantastische master bedroom creëren, of juist een vierde slaapkamer. Badkamertje erbij? Kan ook. De ruimte is er, het plan maak jij.   Deze woning is allesbehalve standaard. Van de lichte ruimtes tot de tijdloze charme van de bouwperiode. Hier voel je karakter in elke ruimte! Van der Hoevenstraat 11 is er voor wie op zoek is naar meer dan alleen vier muren en een dak. Het is een thuis met sfeer en met heerlijke ruimte om je eigen verhaal te schrijven.   Wat verder nog belangrijk zou kunnen zijn: o   Deze hoekwoning is werkelijk met veel liefde bewoond en onderhouden door jonge mensen met kinderen; o   In 2022 is de buitenzijde van de woning geschilderd; o   Quooker met bruisend water in de keuken; o   De dakbedekking van de uitbouw is vervangen, evenals het lood; o   Het glas-in-lood is geïsoleerd waardoor het aan de huidige tijd voldoet qua isolatie; o   Groene, vrijgelegen achtertuin op het Westen met achterom die veel privacy biedt; o   Sfeervolle jaren ’30 woning met dito kenmerken als glas-in-lood, hoge plafonds, paneeldeuren, erkers en nog veel meer; o   De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, speeltuintjes, winkels, sportaccommodaties en een park; o   Op fietsafstand liggen veel sport- en recreatieaccommodaties, het Bio Science Park, twee ziekenhuizen en Polderpark Cronesteyn; o   In de nabijheid zijn diverse (internationale) scholen voor voortgezet onderwijs, hbo-opleidingen, de Universiteit, Leiden CS en de prachtige historische binnenstad van Leiden; o   Leiden kent veel sfeervolle horecagelegenheden, interessante musea, bioscopen, poppodium ‘de Nobel’ en een schouwburg met een zeer divers programma; o   Ook de uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A4/N11) zijn nabij; o   Diverse buslijnen stoppen in de buurt en ook ligt Station Lammenschans in dezelfde buurt; Goed om te weten: o Ouderdomsclausule van toepassing; o Materialenclausule van toepassing; Wat u nog meer moet weten! o. Uitgebreide (echte) video te bekijken via Funda; o. Virtuele rondleiding door het huis met behulp van: o 3 dimensionale weergave van de woning via Matterport. Je kunt de woning via deze prachtige visualisatie/ applicatie vanuit alle hoeken bekijken én zelfs door de woning heen lopen; o Uitgebreide 2 & 3-dimensionale plattegrond tekeningen; o Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning; Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. --------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.